Постановление Арбитражного суда Московского округа от 1 декабря 2014 г. N Ф05-11392/14 по делу N А40-136254/2010

город Москва

01 декабря 2014 г.

Дело N А40-136254/10

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчиков: от ООО "ВестГруп": Тюменева О.К., доверенность от 03.02.2014 N 005; от ЗАО "Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества"-"Мосреактив", ООО "Центр Девелопмент": представители не явились, извещены;

от третьих лиц: от ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК": Чернышов С.В., доверенность от 06.10.2014; от Российской академии художеств, ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)", Росимущества: представители не явились, извещены;,

от ИП Петрова М.В.: Дребезов А.С., доверенность от 06.08.2012;

рассмотрев 24 ноября 2014 года в судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Петрова Михаила Викторовича, поданную в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьего лица - ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК"

на решение от 30 апреля 2014 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Мысаком Н.Я.,

на постановление от 07 августа 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Садиковой Д.Н., Верстовой М.Е., Расторгуевым Е.Б.,

по делу N А40-136254/10

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ритон" (ОГРН: 1057747158721)

о признании права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права

к закрытому акционерному обществу "Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества"-"Мосреактив" (ОГРН: 1027739022607), обществу с ограниченной ответственностью "ВестГруп" (ОГРН: 1047796131107), обществу с ограниченной ответственностью "Центр Девелопмент",

третьи лица: Российская академия художеств, Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк "САРОВБИЗНЕСБАНК"

и по встречному иску ООО "ВестГруп"

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения

к ООО "Ритон",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ритон" (далее - ООО "Ритон") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества"-"Мосреактив" (далее - ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества"-"Мосреактив"), обществу с ограниченной ответственностью "ВестГруп" (далее - ООО "ВестГруп"), обществу с ограниченной ответственностью "Центр Девелопмент" (далее - ООО "Центр Девелопмент") ( с учетом уточнении требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1:

1.1. На помещения, расположенные в подвале:

комната А (площадь - 23,1 кв.м) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 26,2 кв.м) - лестничная клетка;

комната а (площадь - 2,1 кв.м) - лифт;

комната б (площадь - 0,9 кв.м) - лифт;

помещение III, комната 1 (площадь - 30,6 кв.м) - бойлерная (фактически водомерный узел);

помещение III, комната 2 (площадь - 36,1 кв.м) - бойлерная;

помещение III, комната 3 (площадь - 13,6 кв.м) - коридор;

всего общая площадь - 132,6 кв.м;

1.2. На помещения, расположенные в антресоли подвала:

комната А (площадь - 11,9 кв.м) - лестничная клетка;

комната al (площадь - 7,4 кв.м) - коридор;

помещение III, комната 5 (площадь - 8,3 кв.м) - электрощитовая;

всего общая площадь - 27,6 кв.м;

1.3. На помещения, расположенные на 1 этаже:

комната А (площадь - 22,6 кв.м) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 26,2 кв.м) - лестничная клетка;

комната В (площадь - 22,3 кв.м) - лестничная клетка;

комната в (площадь - 2,2 кв.м) - тамбур;

помещение I, комната 22 (площадь - 27 кв.м) - зал конференций (фактически вестибюль);

помещение I, комната 21 (площадь - 3,5 кв.м) - электрощитовая;

помещение III, комната 1 (площадь - 6 кв.м) - коридор;

всего общая площадь - 109,8 кв.м;

1.4. На помещения, расположенные на 2 этаже:

комната А (площадь - 23,6 кв.м) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 26,7 кв.м) - лестничная клетка;

1.5. На помещения, расположенные на 3 этаже:

комната А (площадь - 23,3 кв.м) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 27,1 кв.м) - лестничная клетка;

1.6. На помещения, расположенные на 4 этаже:

комната А (площадь - 23,9 кв.м) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 27,6 кв.м) - лестничная клетка;

1.7. На помещения, расположенные на 5 этаже:

комната А (площадь - 24,5 кв.м) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 24,2 кв.м) - лестничная клетка;

1.8. На помещения, расположенные на 6 этаже:

комната А (площадь - 23,5 кв.м) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 24,2 кв.м) - лестничная клетка;

об определении порядка владения и пользования общим имуществом в здании по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1.

ООО "ВестГруп" предъявлен встречный иск к ООО "Ритон" о признании права общей долевой собственности ООО "ВестГруп" на следующие нежилые помещения, расположенные на 4 этаже здания по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1:

помещение I комната 1 - коридор, комната, общей площадью 91,4 кв.м;

помещение I комната 12 - санузел - 13,6 кв.м;

помещение 1 комната 13 - уборная - 6,4 кв.м;

помещение I комната 14 - умывальня - 4,2 кв.м;

помещение I комната 15 - коридор - 19,4 кв.м;

помещение I комната 16 - помещение техническое - 8 кв.м;

всего на общую площадь - 143 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Российская академия художеств, Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)" (далее - ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)"), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк "САРОВБИЗНЕСБАНК" (далее - ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2014 года исковые требования ООО "Ритон" удовлетворены частично, встречный иск также удовлетворен частично; установлен порядок владения и пользования общим имуществом по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 августа 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, индивидуальный предприниматель Петров Михаил Викторович (далее - ИП Петров М.В.) обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить в части удовлетворения встречного иска ответчика - ООО "ВестГруп"; встречное исковое заявление ответчика - ООО "ВестГруп" оставить без рассмотрения.

ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК" тоже обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявители жалоб считают судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Истец, ответчики - ЗАО "Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества"-"Мосреактив", ООО "Центр Девелопмент" и третьи лица - Российская академия художеств, ФГУП "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)", Росимущество, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители третьего лица - ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК" и ИП Петрова М.В. поддержали доводы кассационных жалоб.

Представитель ООО "ВестГруп" возражал против удовлетворения кассационных жалоб.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, а производство по кассационной жалобе ИП Петрова М.В. считает подлежащим прекращению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Ритон" является собственником нежилого помещения, общей площадью 553 кв.м, являющегося частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, этаж 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/048/2006-719.

Собственниками частей здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, являются следующие юридические лица:

ООО "Ритон", 101990, г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, этаж А. Общая площадь помещений 604,8 кв.м;

ООО "Инком-Центр", 101990, г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, этаж 2. Общая площадь помещений 576,9 кв.м;

ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества"-"Мосреактив", 101990, г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, этаж 5, 6, 7 (антресоль), помещения общего пользования (подвал, инженерные сети, коммуникации, лестничные клетки 2, 3, 5, 6, 7 этажей, лифты, чердачное пространство, крыша). Общая площадь помещений 1.818,5 кв.м;

ООО "ВестГруп", 101990, г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, этаж 1, 3, помещения общего пользования (лестничные клетки 1, 3 этажей). Общая площадь помещений 1.224.8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП от 16.12.2009.

В состав принадлежащих ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества"-"Мосреактив" и ООО "ВестГруп" на праве собственности нежилых помещений входит имущество общего пользования, а именно: лестничные клетки, лестницы, подвал, коридоры, лифт, антресоль, электрощитовая, вентиляционные камеры, входы в здание.

Как следует из пункта 2 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества"-"Мосреактив", ООО "ВестГруп", ООО "Ритон", ООО "Центр Девелопмент" на праве общей долевой собственности принадлежат помещения общего пользования, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, а именно: подвал, инженерные сети, коммуникации, лестничные клетки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажей, лифты, чердачное пространство, крыша, входы в здание.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона возникает общая собственность.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, судом первой инстанции в рамках настоящего дела была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой определен перечень спорных помещений здания, предназначенных для обслуживания всех помещении в здании, а также перечень помещений здания, не предназначенных для обслуживания нескольких или всех помещений в здании.

ООО "ВестГруп" является собственником нежилых помещений, общей площадью 1.872 кв.м, являющихся частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, а именно: этаж 1 помещение I комнаты А, Б, В, 1-21, помещение II комната 1, помещение III комнаты 1, 2; этаж 3 помещение I комнаты А, Б, 1-20, помещение II комната 1; этаж 4 помещение II комната 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2011 сделана запись регистрации N 77-01/01-588/2004-328, а так же помещений, расположенных в антресоли подвала, помещение III - комнаты al, 1, а2, с 2 по 6, А; подвале, помещение I - комнаты с 1 по 5; помещение II - комнаты с 1 по 17; помещение III - комнаты с 1 по 3, А, а, б, Б, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2012 сделана запись N 77-77-11/084/2012-870.

ООО "Ритон" является собственником нежилых помещений, общей площадью 604,8 кв.м, являющихся частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, а именно: этаж 4 комнаты А, Б, помещение I комнаты 1-8, 8а, 9-24; антресоль 4 помещение I комната 1, о чем в ЕГРП 23.05.2006 сделана запись о регистрации N 77-77-11/048/2006-719.

В здании по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, также имеются и другие собственники: ООО "Инком-Центр" является собственником нежилых помещений, общей площадью 576,9 кв.м, являющихся частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, а именно: этаж 2 помещение I, комнаты 1, 2, 2а, 3-9, 11, 12, 12а, 126,12в, 13, 13а, 136, 13в, 15, 18, 18а, 19, 21, 22, 25, 27, 27а, помещение II, комната 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 77 АК 541422, выданным Управлением Росреестра по Москве 02.11.2009.

ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества"-"Мосреактив" является собственником нежилых помещений, общей площадью 1.238,1 кв.м, а именно: этаж 2 - комнаты А, Б; этаж 5 помещение I комнаты с 1-32, помещение II комнаты 1, 2, А, Б; этаж 6 помещение I - комнаты с 1-32, помещение II комнаты 1, А, Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 77-АН 790782, выданным Управлением Росреестра по Москве.

Таким образом, как установлено судами, нежилыми помещениями в здании, расположенном по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, владеют на праве собственности четыре собственника.

Как указали суды, собственниками помещений 4-го этажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, являются истец и ответчик. Однако, санитарно-технические и технические помещения 4-го этажа зарегистрированы на истца. Ответчик не может пользоваться данными помещениями, в том числе санузлом, уборной, умывальной, техническим помещением, а также не имеет возможности использовать коридор, общей площадью 91,4 кв.м, и коридор, общей площадью 19,4 кв.м, расположенные на 4-ом этаже здания в качестве путей эвакуации. В состав принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений входит имущество общего пользования, расположенное на 4-м этаже, а именно: помещение I комната 1 - коридор, комната, общей площадью 91,4 кв.м, комната 12 - санузел - 13,6 кв.м, комната 13 - уборная - 6,4 кв.м, комната 14 - умывальня - 4,2 кв.м, комната 15 - коридор - 19,4 кв.м, комната 16 - помещение техническое - 8 кв.м.

Сторонами во исполнение определения от 03.12.2012 проведен совместный осмотр помещений 4 этажа здания. При этом подтверждено наличие оборудования в помещение I комната 16 (4 этаж здания) предназначенного для обслуживания более одного помещения, то есть данное помещение относится к общему имуществу здания.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом выводов экспертизы о наличии помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения, кассационная коллегия считает, что суды пришли к правомерным выводам о частичном удовлетворении требований как по первоначальному так и по встречному искам, сделанным при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК" о нарушении судами норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Доводы жалобы ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК" сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Согласно части 1 статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных Кодексом, вправе обжаловать в порядке кассационного производства решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным настоящим Кодексом.

По смыслу указанной нормы, для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждому заинтересованному лицу предоставлено право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из буквального толкования приведенной нормы следует, что такое право обусловлено, в первую очередь, фактом наличия нарушенного права или охраняемого законом интереса.

При этом из текста обжалуемых судебных актов не усматривается, что они приняты о правах и обязанностях индивидуального предпринимателя Петрова Михаила Викторовича, никакие обязанности на заявителя жалобы данными судебными актами по настоящему делу не возложены, в тексте решения и постановления отсутствуют какие-либо выводы в отношении заявителя, данными судебными актами непосредственно не затрагиваются его права и обязанности.

При указанных обстоятельствах производство по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Петрова Михаила Викторовича подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Прекратить производство по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Петрова Михаила Викторовича.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Петрову Михаилу Викторовичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2.000 (две тысячи) руб., перечисленную по чек-ордеру от 22.08.2014.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 августа 2014 года по делу N А40-136254/10 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

Е.А. Зверева В.В. Кобылянский