Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 декабря 2014 г. N Ф05-13913/14 по делу N А41-11016/2014

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Действительно согласно протоколу судебного заседания от 20 августа 2014 года Десятого арбитражного апелляционного суда (л.д. 101 т. 1- оборот) на вопрос суда представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области пояснил, что ответчиком возведен жилой дом, данное обстоятельство не оспаривается, однако жилой дом используется под офисное здание.

Вместе с тем исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований выяснению подлежал вопрос о том соответствует ли спорное строение, расположенное по адресу: Московская область, г/п Истра, ул. Московская, д. 5 тому, что предполагалось к строительству (проекту, представленному в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Истринского муниципального района разрешение на строительство которого и было выдано - N RU 505041032007001-8-ис от 18 августа 2008 года), может ли спорная постройка использоваться не как жилой дом, а как торгово-офисный комплекс (исходя из требований градостроительных норм и правил, предъявляемых к каждому из видов объектов), а также вопрос о том, является ли спорная постройка создающей угрозу жизни и здоровью граждан или нет, что требует именно специальных познаний и не может быть установлено иным образом, например, визуально. Однако из материалов дела не усматривается, что суды ставили на обсуждение вопрос о назначении экспертизы на предмет выяснения и установления перечисленных вопросов, требующих специальных познаний.

Данные обстоятельства подлежат исследованию и установлению именно судом исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований (о сносе самовольной постройки), поскольку регистрация Максимовым В.В. за собой права собственности на объект, расположенный по адресу: Московская область, г/п Истра, ул. Московская, д. 5, о сносе которого заявлено в рамках настоящего дела N А41-11016/14, не свидетельствует об отсутствии признаков самовольной постройки у спорного объекта, так как регистрация права собственности имеет правоподтверждающий характер (в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении нее сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и носит не правоустанавливающий, не распорядительный, а правоподтверждающий характер в силу чего внесение в ЕГРП записи без должного правового основания (титула) не приводит к возникновению права собственности), а положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставят в зависимость возникновение права собственности на самовольную постройку от факта государственной регистрации права собственности и устанавливают особый, исключительный порядок легализации самовольной постройки."