Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 января 2015 г. N Ф05-14914/14 по делу N А41-8654/2014

г. Москва

16 января 2015 г.

Дело N А41-8654/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.

судей: Кузнецова А.М., Туболец И.В.,

при участии в заседании:

от истца: Константинова Р.Н. по дов. от 02.06.2014 N 77 АБ 2942447,

от ответчиков: от ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" - Лосик А.Е. по дов. от 15.10.2013,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - Богомолова С.В. по дов. от 19.08.2014 N 97/Д,

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) - не явился, извещен,

рассмотрев 15 января 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Дачного некоммерческого партнёрства "Новогорск-1"

на решение от 16 июня 2014 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Богатыревой Г.И.,

на постановление от 10 сентября 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коротковой Е.Н., Катькиной Н.Н., Огурцовым Н.А.,

по иску Дачного некоммерческого партнёрства "Новогорск-1" (ИНН: 5047036805, ОГРН: 1035009566217, 141435, Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная, д. 17)

к открытому акционерному обществу "Пансионат отдыха "Новогорск" (ИНН: 50470186669, ОГРН:1025006180561, 141435, Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная, вл.11), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) (ИНН: 7710723134, ОГРН: 1087746829994, 109012, г Москва, Никольский пер, д 9), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в МО) (ИНН: 7716642273, ОГРН: 1097746296977, 107139, Москва, Орликов переулок, 3, строение 1)

о признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнёрство "Новогорск-1" (далее - ДНП "Новогорск-1", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Пансионат отдыха "Новогорск" (ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск", общество), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в МО) о признании незаключенным договора купли-продажи N 8-4/148 от 27.01.2004.

Решением от 16 июня 2014 года Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 года, в удовлетворении иска было отказано ввиду необоснованности заявленных требований и пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм права.

ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" представило отзыв на кассационную жалобу.

Судебное заседание было отложено с 25.12.2014 до 15.01.2015.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, представители общества и ТУ Росимущества в МО против доводов кассационной жалобы возражали, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Росимущество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Информация о принятии жалобы к производству суда кассационной инстанции размещена на официальном Интернет-сайте суда.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением Главы Химкинского района Московской области от 07.04.2003 N 357р утверждены границы земельного участка в районе п. Новогорск Химкинского района, переданного в аренду ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" на площади 88,93 га.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 23.12.2003 N 7173-р в собственность ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0053 общей площадью 889 300 кв.м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к распоряжению.

На основании Распоряжения от 23.12.2003 N 7173-р между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" и ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" 27.01.2004 заключен договор купли-продажи N 8-4/148 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск". Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0053 общей площадью 889 300 кв. м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Право собственности ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0053 общей площадью 889 300 кв.м прошло процедуру государственной регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2004. В качестве основания регистрации права указан договор купли-продажи от 27.01.2004, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 05.04.2004.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 50:10:080101:0053 от 08.04.2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование - для организации отдыха, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, кадастровый план содержит описание характерных точек координат границ земельного участка.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как правильно установлено судами, договор купли-продажи N 8-4/148 от 27.01.2004 содержит сведения о передаваемом имуществе: кадастровый номер, площадь, местоположение и вид разрешенного использования земельного участка, то есть позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и о цене передаваемого имущества.

К договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 50:10:080101:0053 от 08.04.2003 N 364, из которого следует, что земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Кадастровый план воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке и содержит описание характерных точек координат границ земельного участка. Сведения о земельном участке, содержащиеся в кадастровом плане (кадастровый номер, площадь, местоположение, вид разрешенного использования) соответствуют сведениям о земельном участке, указанным в договоре.

Таким образом, в силу приведенных выше положений закона договор не может быть признан незаключенным по данному основанию.

При заключении спорного договора у сторон не возникло каких-либо разногласий относительно условий договора, стороны полностью исполнили обязательства по договору: земельный участок передан, оплата произведена, подписан соответствующий акт, подтверждающий исполнение обязательств, произведена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.

Кроме того, при проверке заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям судом первой инстанции установлено, что о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок площадью 8,46 га и утверждении границ земельного участка ответчика на площади 88,93 га, который впоследствии был приобретен обществом по спорному договору, ДНП "Новогорск-1" знало из Распоряжения Главы Химкинского района Московской области от 07.04.2003 N 357р.

Во исполнение данного Распоряжения оставшийся у истца земельный участок площадью 0,75 га был поставлен им на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового N 50:10:080101:0123, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 29.11.2006 N 10/06-2437. Впоследствии истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым N50:10:080101:0123 площадью 7514 кв.м (0,75 га) в собственность (07.12.2006 N4229-вх и 08.08.2007 N2561-вх). Данное обращение было удовлетворено и Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 28.09.2007 N1467 в связи с подачей истцом заявления на приобретение в собственность земельного участка в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N50:10:0080101:48 площадью 8,46 га, учитывая Распоряжение Главы Химкинского района Московской области от 07.04.2003 N357р, принято решение о передаче в собственность истца за плату земельного участка с кадастровым N 50:10:080101:0123 площадью 7514 кв.м.

Пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы судов о применении норм права соответствуют установленным им обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции не находит и безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта, так как не усматривает процессуальных нарушений при его принятии, перечисленных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 года по делу N А41-8654/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Дачному некоммерческому партнёрству "Новогорск-1" (ИНН: 5047036805, ОГРН: 1035009566217, 141435) из средств федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 98 от 07.11.2014.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

А.М.Кузнецов