Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 г. N 10АП-9401/14

г. Москва

10 сентября 2014 г.

Дело N А41-8654/14

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Катькиной Н.Н., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 июня 2014 года, принятое судьей Богатыревой Г. И., по делу N А41-8654/14 по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" к ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании договора незаключенным,

при участии в заседании:

от Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" - Константинов Р.Н. по доверенности N от 02.06.2014;

от ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" - Лосик А.Е. по доверенности от 15.10.2013;

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом - Перепечаева Д.С. по доверенности N ОД-16/404 от 14.01.2014;

от Территориального управления Росимущества в Московской области - Богомолов С.В. по доверенности N 97/Д от 19.08.2014,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнерство "Новогорск-1" (далее также - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании незаключенным договора купли-продажи N 8-4/148 от 27.01.2004.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2013 года по делу N А41-1709/12 в удовлетворении требований ДНП "Новогорск-1" отказано.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ДНП "Новогорск-1", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ДНП "Новогорск-1" со ссылкой на статьи 269, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что часть принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельного участка площадью 8,46 га (84 600 кв.м) с кадастровым номером 50:10:0080101:48 незаконно оформлена в собственность ответчика по договору купли-продажи N 8-4/148 от 27.01.2004.

Представитель Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования.

Представитель ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Территориального управления Росимущества в Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Главы Химкинского района Московской области от 07.04.2003 N 357р утверждены границы земельного участка в районе п. Новогорск Химкинского района, переданного в аренду ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" на площади 88,93 га.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 23.12.2003 N 7173-р в собственность ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0053 общей площадью 889 300 кв.м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к распоряжению (т. 1 л.д. 33).

На основании указанного Распоряжения от 23.12.2003 N 7173-р между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" и ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск" 27.01.2004 заключен договор купли-продажи N 8-4/148 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ОАО "Пансионат отдыха "Новогорск". Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0053 общей площадью 889 300 кв.м в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (т. 1 л.д. 34).

Право собственности ОАО "Пансионат "Новогорск" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0053 общей площадью 889 300 кв.м подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2004. В качестве основания регистрации права указан договор купли-продажи от 27.01.2004, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 05.04.2004 (т. 1 л.д. 52).

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 50:10:080101:0053 от 08.04.2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование - для организации отдыха, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, кадастровый план содержит описание характерных точек координат границ земельного участка.

Истец, считая договор купли-продажи от 27.01.2004 N 8-4/148 незаключенным, обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 данного Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, исходя из положений вышеназванных норм закона, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть признан незаключенным только в случае отсутствия в договоре согласования условий о его предмете, данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также условие о цене отчуждаемого имущества.

Как правильно установлено судом первой инстанции, оспариваемый договор содержит сведения о цене передаваемого имущества (пункт 2.1. договора - л.д. 43 т. 2), а также данные о передаваемом имуществе: кадастровый номер, площадь, местоположение и вид разрешенного использования земельного участка, то есть позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Кроме того, к договору прилагается кадастровый план продаваемого земельного участка с кадастровым номером 50:10:080101:0053 от 08.04.2003 N 364 (т. 2 л.д. 52), согласно которому видно, что земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Кадастровый план воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке и содержит описание характерных точек координат границ земельного участка. Сведения о земельном участке, содержащиеся в кадастровом плане (кадастровый номер, площадь, местоположение, вид разрешенного использования) соответствуют сведениям о земельном участке, указанным в договоре.

Таким образом, судом обоснованно установлено, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче по договору, и условие о цене такого имущества, сторонами согласовано, и соответственно, договор не может быть признан незаключенным по данному основанию.

При заключении спорного договора у сторон не возникло каких-либо разногласий относительно условий договора, стороны полностью исполнили обязательства по договору: земельный участок передан, оплата произведена, подписан соответствующий акт, подтверждающий исполнение обязательств (т. 1 л.д. 126), произведена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.

Доказательства, подтверждающие, что у продавца или покупателя (ответчика) имелись какие- либо разногласия относительно предмета спорного договора купли-продажи, истцом не представлены.

Исполнение обязательств по договору подразумевает, в том числе, и исполнение предусмотренных договором обязательств по приему и передаче земельного участка.

Согласно акту от 30.01.2004, составленному и подписанному сторонами во исполнение статьи 556 ГК РФ (передача недвижимости), стороны подтвердили, что выполнили свои обязательства по договору и не имеют друг к другу претензий по существу договора, и что с момента подписания акта договор считается исполненным.

В связи с отсутствием утвержденной формы акта о передаче недвижимости, акт был составлен сторонами в свободной форме.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла указанной нормы следует, что вопрос о незаключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, а если стороны произвели исполнение, то исполненный договор не может быть признан незаключенным.

Исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.

Незаключенный же договор не может быть исполнен, т.е. породить последствия, на которые был направлен, т.к. является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165).

Доказательства, подтверждающие, что продавец и покупатель (ответчик) не исполнили спорный договор, истцом не представлены.

Доказательства, подтверждающие, что у продавца или покупателя (ответчика) имелись какие-либо разногласия относительно предмета аренды, не представлены.

Таким образом, исполненный договор не может быть признан незаключенным.

По спорному договору ответчиком был приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:0053.

Земельный участок был предоставлен в собственность ответчика на основании Распоряжения от 23.12.2003 N 7173-р Министерства имущественных отношений Российской Федерации (т. 1 л.д. 33).

Порядок предоставления земельного участка в собственность ответчика соответствовал требованиям закона.

Согласно статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, при этом предоставление таких земельных участков в собственность осуществляется за плату за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды на них, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости, в двухнедельный срок со дня обращения.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Указанный план земельного участка прилагается к договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, ответчик, являясь собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:10:080101:0053, находящемся в государственной собственности, имел исключительное право на приватизацию данного земельного участка.

Наличие или отсутствие у ответчика договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:080101:0053 не является фактом, препятствующим осуществлению права на приватизацию данного земельного участка.

Действующее законодательство Российской Федерации о приватизации не связывает наличие или отсутствие у покупателя прав аренды на покупаемое имущество с возможностью его приобретения и реализации исключительного права на приватизацию.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Иные доводы искового заявления, и аналогичные доводы апелляционные жалобы никаким образом не подтверждают избранный истцом способ защиты права как требование о признании спорного договора незаключенным.

Если же истец полагает, что именно заключение и исполнение спорного договора привело к нарушению его прав, то он имеет право на их защиту способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Кроме того, любое требование об оспаривании договора должно быть направлено на защиту и восстановление нарушенного права заявителя. Удовлетворение заявленных истцом требований не повлияет на восстановление тех прав, которые истец считает нарушенными.

Поскольку заявленные требования по существу являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, вопрос о пропуске срока исковой давности не имеет существенного значения.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16.06.2014 по делу N А41-8654/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Н. Катькина Н.А. Огурцов