Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 января 2015 г. N Ф05-1541/12 по делу N А41-19720/2011

г. Москва

20 января 2015 г.

Дело N А41-19720/11

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Агапова М.Р.

судей Петровой Е.А., Ядренцевой М.Д.

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества фирма "Монтажник" Абрамова В.В. по доверенности от 23 декабря 2014 года

от Компании "TURN TRANDING OVERSEAS LIMITED" Проценко Т.И. по доверенности от 22 сентября 2014 года

от Акционерного общества "Казкоммерцбанк" Белозеровой Ю.О. по доверенности от 04 апреля 2014 года

рассмотрев 13 января 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Компании "TURN TRANDING OVERSEAS LIMITED"

на постановление от 30 октября 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Миришовым Э.С., Быковым В.П., Исаевой Э.Р.

по ходатайству конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества фирма "Монтажник" (ЗАО фирма "Монтажник", ОГРН 1035009551576)

об утверждении начальной цены продажи имущества ЗАО фирма "Монтажник"

по делу N А41-19720/11

о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО фирма "Монтажник"

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2012 года ЗАО фирма "Монтажник" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Куликов Ю.В.

Конкурсный управляющий ЗАО фирма "Монтажник" обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении начальной продажной стоимости имущества, принадлежащего ЗАО фирма "Монтажник" и заложенного в пользу Акционерного общества "Казкоммерцбанк" (далее - АО "Казкоммерцбанк") в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете N 20 от 08 апреля 2014 года об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, квартал Черкизово, вл.1, принадлежащего ЗАО фирма "Монтажник", в составе: производственно складской комплекс, инв. N 90-8203, лит. Б. - начальная продажная цена с учетом НДС 122886494 рублей; котельная, инв. N 90-8203, лит. В. - 1841027 рублей; пожарный резервуар, инв. N 90-8203, лит. Е. - 2534638 рублей; очистные сооружения (подземные), инв. N 90-8203, лит. Д. - 554993 рублей; бетонная площадка, инв. N 90-8203, лит. Г. - 2709676 рублей; забор, инв. N 90-8203, лит. 1.2. - 658254 рублей; земельный участок S = 6890 кв.м - 27350400 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года ходатайство удовлетворено.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2014 года установлены основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта и рассмотрении дела в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2014 года определение суда первой инстанции отменено, ходатайство удовлетворено.

В кассационной жалобе Компания "TURN TRANDING OVERSEAS LIMITED" просит отменить постановление, поскольку оно принято незаконно и необоснованно, с нарушением норм права. Выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Компания "TURN TRANDING OVERSEAS LIMITED" утверждает, что отчет N 20 от 08 апреля 2014 года об определении рыночной стоимости заложенного имущества не скреплен печатью и подписью руководителя оценочной организации; наименование заказчика не содержит паспортных данных конкурсного управляющего Куликова Ю.В.; не указаны данные экспертов проводивших оценку предмета залога; в приложении к отчету отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объекты оценки, а также документы технической инвентаризации; отсутствует определение о порядке и условиях продажи заложенного имущества; в отчете об оценке отсутствует стоимость предмета залога в виде права аренды земельного участка.

В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий ЗАО фирма "Монтажник" и АО "Казкоммерцбанк" возражали против ее удовлетворения и просили оставить законно принятый судебный акт без изменения.

В судебном заседании представитель Компании "TURN TRANDING OVERSEAS LIMITED" поддержал доводы и требования кассационной жалобы, а представители ЗАО фирма "Монтажник" и АО "Казкоммерцбанк" возражали против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что согласно части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив правильность применения арбитражным судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно нее, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете, в том числе: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Апелляционный суд, вопреки доводам Компании "TURN TRANDING OVERSEAS LIMITED", правильно указал, что оспариваемый отчет N 20 от 08 апреля 2014 года об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: МО, г. Химки, мкр. Подрезково, квартал Черкизово, вл. 1 содержит все необходимые данные и соответствует нормам определенным Законом об оценке.

Так, оценка залогового имущества произведена оценщиками ООО "Эксперт" на основании договора N 10 от 03 апреля 2014 года заключенного с конкурсным управляющим ЗАО Фирма "Монтажник" - Куликовым Ю.В. Результатом выполненной оценки стал отчет об оценке, представленный в форме отдельного документа, надлежащим образом сшитого, пронумерованного и заверенного печатью и подписью генерального директора ООО "Эксперт" - Севрюкова В.С.

Отчет об оценке также содержит сведения об оценщиках осуществлявших выполнение работ по оценке, а также данные ООО "Эксперт", в том числе: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, полис страхования ответственности ООО "Эксперт", а также свидетельства, дипломы и страховые полисы оценщиков Севрюкова Д.В. и Топилиной Е.В.

Кроме того, отчет об оценке содержит сведения об объекте недвижимого имущества подлежащего оценке, в том числе: правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества), документы технической инвентаризации (технические паспорта зданий, кадастровые паспорта), договор аренды земельного участка N 409 от 30 августа 1996 года, договор аренды земельного участка от 04 октября 1994 года, договор ипотеки N 7.3-6387z от 10 марта 2006 года.

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

С учетом указанных норм, порядок и условия проведения торгов утверждается в судебном порядке только в случае наличия разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором требования которого обеспечены залогом.

В рамках рассматриваемого спора, как правильно указал апелляционный суд, таких разногласий между кредитором и конкурсным управляющим не возникло, порядок и условия продажи заложенного имущества были согласованы сторонами, в связи с чем управляющий, во исполнение требования норм Закона о банкротстве обратился в суд с ходатайством об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества.

Суд апелляционной инстанции, вопреки доводу Компании "TURN TRANDING OVERSEAS LIMITED" относительно утверждения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, правомерно исходил из того, что указанная обязанность возложена на суд пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с которым, принимая решение об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд обязан указать начальную продажную цену при его реализации. При этом, в случае если начальная продажная цена устанавливается на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залогодателем является ЗАО фирма "Монтажник", залогодержателем - АО "Казкоммерцбанк".

Согласно действующему законодательству требования залогового кредитора удовлетворяются за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Продажа предмета залога осуществляется конкурсным управляющим и должна в максимальной степени обеспечивать интересы всех конкурсных кредиторов и должника.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями специального законодательства о несостоятельности (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Определением суда от 09 октября 2013 года требование кредитора АО "Казкоммерцбанк" в размере 167442072,92 рублей, в том числе: 145281859,95 рублей - основной долг, 22160212,97 рублей - проценты по кредиту, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЗАО фирма "Монтажник", как обеспеченное залогом недвижимого имущества ЗАО фирма "Монтажник".

Согласно положениям пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в конкурсном производстве осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий провел оценку заложенного имущества силами специалистов ООО "Эксперт", в соответствие с отчетом N 20 от 08 апреля 2014 года по состоянию на 03 апреля 2014 года рыночная стоимость имущества составляет 198169354 рублей.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Аналогичные положения содержаться в пункте 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге". Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщик.

Таким образом, утверждение начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости соответствует действующему законодательству и не нарушает прав права кредиторов, должника и конкурсного управляющего, поскольку реализация имущества посредством публичных торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, обжалуемое постановление принято законно и обоснованно, с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы арбитражного суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Поэтому доводы кассационной жалобы, которые опровергаются имеющимися в материалах дела документами и правомерно отклонены апелляционным судом, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2014 года по делу N А41-19720/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Р. Агапов

Судьи

Е.А. Петрова М.Д. Ядренцева