Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 февраля 2015 г. N Ф05-16686/14 по делу N А40-80569/2014

г. Москва

4 февраля 2015 г.

Дело N А40-80569/14

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Комаровой О. И.,

судей Русаковой О. И., Борзыкина М. В.,

при участии в заседании:

от ответчика - Бускина А.А. по доверенности от 30.12.2014 N 33-Д-861/14,

рассмотрев 28 января 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Гео-Арт"

на решение от 31 июля 2014 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Михайловой Л. В.,

на постановление от 16 октября 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Барановской Е. Н., Красновой С. В., Сумароковой Т. Я.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гео-Арт" (ОГРН 1037726006812, ИНН 7726324946)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

о признании требований Департамента в части расчета арендной платы незаконными

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Гео-Арт" (далее ООО "Гео-Арт", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее Департамент, ответчик) о признании требований Департамента в части расчета арендной платы незаконными и обязании считать арендную плату до 04.04.2014 по ставке 1 800 руб./кв. м. в год и 3 500 руб./кв. м. в год с 04.04.2014.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2014 года в иске отказано.

Полагая исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд исходил из того, что стороны в договоре аренды от 12.08.2003 N 06-00615/03 пришли к соглашению, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке (пункт 6.5 договора).

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" с 01.01.2013 ставка арендной платы установлена в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год.

Суд, установив, что размер арендной платы изменен в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 25.12.2012, счел, что оснований полагать, что арендодатель неверно рассчитал арендную плату не имеется.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2014 года указанное решение оставлено без изменения.

ООО "Гео-Арт" подана кассационная жалоба, согласно которой истец просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы указал, что оспаривает не право Департамента изменить размер арендной платы, а оспаривает право Департамента выставлять требования задним числом.

Заявитель жалобы в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии кассационной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте http://www.fasmo.arbitr.ru.

Частью 6 статьи 121 указанного Кодекса установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

ООО "Гео-Арт" извещено о судебном процессе по настоящему делу, является заявителем рассматриваемой кассационной жалобы, в связи с чем судебная коллегия считает, что истец извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции надлежащим образом, однако в суд не явился, дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Ответчик возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда законными и обоснованными. Письменный отзыв на жалобу не представлен.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что между Департаментом (арендодатель) и ООО "Гео-Арт" (арендатор) заключен договор аренды N 06-00615/03 от 12.08.2003 нежилого помещения общей площадью 141,70 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское ш., дом 75, корп. 2.

Срок аренды - с 11.06.2003 по 30.06.2015.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о порядке платежей и расчетов по договору содержится в разделе 6 договора аренды N 06-00615/03 от 12.08.2003.

Согласно пункту 6.1 названного договора размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

Согласно расчету арендной платы от 07.06.2011 (лд 76 т. 1), являющемуся неотъемлемой частью договора, ставка арендной платы с 01.06.2011 по 31.12.2011 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП установлена в размере 1 800 руб. за 1 кв.м. в год.

В связи с принятием постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" ООО "Гео-Арт", как субъекту малого предпринимательства, с 01.01.2013 предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м в год.

Согласно представленному Департаментом расчету арендной платы (лд. 68 т. 1), являющемуся неотъемлемой частью договора, на основании Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год с 01.01.2013 составляет 3 500 руб.

Полагая, что Департамент незаконно изменил ставку арендной платы ООО "Гео-Арт" обратилось в суд с настоящим иском.

Как сказано выше, пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суды установили, что арендная ставка по договору аренды N 06-00615/03 от 12.08.2003 изменена в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, которым с 01.01.2013 установлен минимальный размер арендной ставки.

Исходя из изложенного, учитывая условия договора аренды N 06-00615/03 от 12.08.2003, суды пришли к правильному выводу о том, что оснований полагать, что Департамент незаконно рассчитал арендную плату, не имеется.

Довод заявителя жалобы о позднем извещении арендатора об изменении ставки арендной платы несостоятелен, поскольку дата, с которой подлежат уплате арендные платежи в измененном размере устанавливается органами исполнительной власти в связи с принятием соответствующего решения.

Кроме того, пунктом 5.4.3 договора аренды N 06-00615/03 от 12.08.2003 предусмотрено, что перерасчет и начисление арендной платы производится с даты принятия решения об изменении размера арендной платы органом исполнительной власти.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2014 года по делу N А40-80569/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О. И. Комарова

Судьи

О. И. Русакова М. В. Борзыкин