Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2015 г. N Ф05-17072/14 по делу N А41-29183/2014

город Москва

20 февраля 2015 г.

Дело N А41-29183/14

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кобылянского В.В., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от заявителя - Архипов А.В., дов. от 09.06.2014 г. N 03

от ответчика - Азарова О.Н., дов. от 31.12.2014 г. N 588-Д

рассмотрев 16 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Московской области (ответчика)

на решение от 20 августа 2014 года Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Бондаревым М.Ю.

и на постановление от 14 ноября 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Немчиновой М.А., Виткаловой Е.Н., Игнахиной М.В.

по заявлению ООО "ПКФ Фин-Строй"

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Фин-Строй" (далее - ООО "ПКФ Фин-Строй") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), оформленного сообщением от 14.03.2014 г. N 04/026/2014-268, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ПКФ Фин-Строй" на нежилое здание, инвентарный номер 46:208:002:000208490:0001, лит. А, А1, общей площадью по внутреннему обмеру 158,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, поселок Икша, ул. Рабочая, д. 25, и об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности к ООО "ПКФ Фин-Строй" на этот объект недвижимого имущества, ссылаясь на невозможность понудить в настоящее время продавца объекта недвижимости - закрытое акционерное общество "Икша-Стройдеталь" (далее - ЗАО "Икша-Стройдеталь") к государственной регистрации права собственности на построенное для себя здание в связи с состоявшейся принудительной ликвидацией этого лица, а также оспаривая указанный в сообщении в качестве другого основания для оспариваемого отказа довод регистратора о подписании договора купли-продажи от 27.04.2007 г. N 3 со стороны продавца неуполномоченным лицом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2014 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2014 г., требования удовлетворены.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что отчужденный по договору купли-продажи от 27.04.2007 г. N 3 между ЗАО "Икша-Стройдеталь" и ООО "ПКФ Фин-Строй" объект недвижимости был принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 23.12.2006 г., утвержденным постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 25.12.2006 г. N 5762-П; что стороны исполнили друг перед другом обязательства по договору купли-продажи от 27.04.2007 г. N 3, в том числе по оплате и по передаче отчужденного по нему объекта недвижимости; что принудительная ликвидация ЗАО "Икша-Стройдеталь" состоялась в связи с его признанием несостоятельным (банкротом) при рассмотрении Арбитражным судом Московской области дела N А41-9290/07 и что от имени продавца договор от 27.04.2007 г. N 3 подписан лицом, которое согласно внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц сведениям в отношении ЗАО "Икша-Стройдеталь" являлось единоличным исполнительным органом этого лица.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты Управление Росреестра по Московской области настаивает на своих доводах о невозможности государственной регистрации перехода права собственности до государственной регистрации за продавцом права собственности на отчуждаемый по договору объект недвижимости, в связи с чем просит решение от 20 августа 2014 г. и постановление от 14 ноября 2014 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

ООО "ПКФ Фин-Строй" поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что в кассационной жалобе дословно повторены возражения Управления Росреестра по Московской области, ранее приведенные в апелляционной жалобе, которым уже дана надлежащая оценка, и что при удовлетворении требований суды первой и апелляционной инстанций правильно применили соответствующие нормы права в их истолковании, приведенном в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые ответчиком судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, здание площадью 158,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский район, поселок Икша, ул. Рабочая, д. 25, было принято в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 23.12.2006 г., утвержденным постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 25.12.2006 г. N 5762-П "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством здания магазина, расположенного по адресу: Дмитровский район, пос. Икша, ул. Рабочая, д. 25".

Постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 15.03.2007 г. N 669-П "О присвоении почтового адреса зданию магазина, расположенному: ул. Рабочая, пос. Икша Дмитровского района Московской области" выстроенному и сданному в эксплуатацию ЗАО "Икша-Стройдеталь" зданию-магазину присвоен почтовый адрес: Московская область, Дмитровский район, пос. Икша, дом N 25.

ЗАО "Икша-Стройдеталь" по договору от 27.04.2007 г. N 3 продало ООО "ПКФ Фин-Строй" за 35.400 руб. здание по адресу: Московская область, Дмитровский район, пос. Икша, д. 25.

Передача здания от продавца к покупателю произведена по передаточному акту от 27.04.2007 г. N 3, а его оплата - по платежному поручению от 17.05.2007 г. N 577 на сумму 35.400 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2008 г. по делу N А41-К2-9290/07 ЗАО "Икша-Стройдеталь" признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем в отношении этого несостоятельного должника открыто конкурсное производство, которое было завершено определением от 23 марта 2009 г. по этому же делу.

Управление Росреестра по Московской области сообщением от 14.03.2014 г. N 04/026/2014-268 отказало в государственной регистрации перехода права собственности на здание по адресу: Московская область, Дмитровский район, пос. Икша, д. 25 к ООО "ПКФ Фин-Строй" на основании пункта 2 статьи 19 и абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сославшись на отсутствие в Реестре сведений о государственной регистрации права собственности продавца на заявленный к регистрации объект, заявления со стороны продавца о государственной регистрации перехода права собственности, а также доказательств подписания договора купли-продажи со стороны продавца уполномоченным лицом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Установив факт исполнения ООО "ПКФ Фин-Строй" и ЗАО "Икша-Стройдеталь" обязательств по договору купли-продажи от 27.04.2007 г. N 3, а также принудительную ликвидацию ЗАО "Икша-Стройдеталь" как несостоятельного должника, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что отсутствие продавца не препятствует удовлетворению требований ООО "ПКФ Фин-Строй" как покупателя и фактического владельца объекта недвижимости.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2014 года по делу N А41-29183/14 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кузнецов В.В.Кобылянский