Постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 марта 2015 г. N Ф05-1175/15 по делу N А40-81690/2014

г. Москва

3 марта 2015 г.

Дело N А40-81690/14

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Дунаевой Н.Ю., Калининой Н.С.

при участии в заседании:

от истца Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) - Николаева В.А.дов от 30.12.2014 N 33-Д-889\14

от ответчика ОАО "МОЭСК" (ОГРН 1057746555811) - Серова А.В.дов от 01.12.2014 г.

рассмотрев 24 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 08 октября 2014 года

принятое судьей Иевлевым П.А.

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 24 декабря 2014 года

принятое судьями Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е., Барановской Е.Н.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ОАО "МОЭСК"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "МОЭСК" о взыскании 75 437 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2013 г., пени в размере 11 812 руб. 56 коп. за период с 16.09.2012 г. по 30.06.2014 г на основании договора аренды N 1317 от 29.08.2008 г. (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом определением от 03.09.2014 г. на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, оговоренные в договоре аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 октября 2014 г. исковые требования удовлетворены частично, взыскано с ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы 40 742 руб. 22 коп. -долг по арендной плате, 7 700 руб. 24 коп.-пени. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2014 г. решение арбитражного суда от 8 октября 2014. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества г. Москвы подал кассационную жалобу, в которой просит изменить решение арбитражного суда г. Москвы от 8 октября 2014 г.. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2014 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы Департамент указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района(арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Московская объединенная электросетевая компания"(арендатор) был заключен договор от 29.08.2008 N 1317 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: пос. Михайлово -Ярцевский вблизи с. Михайловское, площадью 2930 кв.м, предоставляемого для размещения электрической подстанции N 276 "Емцово". Договор заключен сроком с 29.08.2008 по 04.04.2057.

Государственная регистрация договора произведена 22.04.2009 за N 50-50-27/007/2009-337.

01.07.2012 к договору было заключено дополнительное соглашениеN М-12-040220, в соответствии с которым права и обязанности арендодателя в полном объеме перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы).

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4.2 и 4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету арендной платы (приложение к договору аренды N 1317 от 29.08.2008, подписанное ответчиком) на момент перехода прав и обязанностей арендодателя к истцу арендная плата составляла 104 747 руб. 50 коп. в год или 26 186 руб. 88 коп. в квартал, таким образом, вывод суда первой инстанции о непредставлении истцом доказательств обоснованности начисления арендной платы в размере 26 186 руб. 88 коп. в квартал не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком произведена оплата за 3 и 4 кварталы 2012 г. в размере 66,52 руб. в квартал, за 1-4 кварталы 2013 г. - в размере 20 404,38 руб. в квартал.

Истец полагает неправомерным исчисление судом размера арендной платы начиная с 01.07.2012 в процентах от кадастровой стоимости земельного участка со ссылками на постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", поскольку исчисление арендной платы в таком порядке установлено пунктом 1 данного постановления с 1 октября 2012 г. в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

С момента перехода к нему прав арендодателя Департамент не направлял ответчику уведомлений об изменении арендной платы, соответственно, за заявленные в иске периоды арендная плата, установленная указанным приложением к договору аренды N 1317 от 29.08.2008 в размере 26 186 руб. 88 коп. в квартал, не изменялась.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" Департаменту городского имущества города Москвы предписано не допускать пересмотр условий договоров аренды, приводящий к уменьшению арендных платежей.

По мнению Департамента городского имущества г. Москвы судами неправильно применены положения ст.614 ГК РФ и постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, что в соответствии со ст.288 АПК РФ является основанием для изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 08 октября 2014 г. и отмены постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2014 г. по делу N А40-81690/14-9-536.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против доводов кассационной жалобы, решение арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2014 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 г. находит законными и обоснованными

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения арбитражного суда г. Москвы от 8 октября 2014 г., постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2014 г.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района (арендодатель) и ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1317 от 29.08.2008 г. с приложениями, дополнительным соглашением, в соответствии с которыми ответчику сроком до 04.04.2057 передан земельный участок общей площадью 2 930 кв. м с кадастровым номером 50:27:0030158:18, расположенный вблизи с. Михайловское, на территории сельского поселения Михайлово-Ярцевское, Подольского муниципального района Московской области, для эксплуатации электрической подстанции.

Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации Подольского муниципального района от 04.04.2008 г. N 841 из земель государственной собственности, с категорией земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны., безопасности и иного специального назначения.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.04.2009.

Дополнительным соглашением к договору от 01.07.2012 г. истцу переданы права и обязанности арендодателя по договору аренды в связи с изменением границ между Москвой и Московской областью.

В соответствии с п. 3.1 договора все изменения условий (площадь. Целевое назначение) оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора

Согласноп.3.2. договора изменение ежегодного размера арендной платы при уточнении базовых ставок, согласно решения Совета депутатов Подольского муниципального района осуществляется без дополнительных соглашений по письменному уведомлению.

Сумма арендной платы устанавливается на основе утвержденных базовых ставок на территории Подольского муниципального района ( п.4.1 договора).

Размер арендной платы уточняется при изменении базовых ставок арендной платы, площади земельного участка или целевого назначения.(п.4.3 договора)

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Удовлетворяя частично исковые требования истца в сумме 40 742 руб. 22 коп. основного долга, суд первой и апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 16 Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011 г. правомерно указали, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды N 1317 от 29.08.2008 г. заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем выводы судов о том, что стороны обязаны руководствоваться предписанным нормативными актами размером арендной платы, являются правильными.

Судами правильно применено Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", предусматривающего переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка, обязательства по договору были исполнены надлежащим образом за спорный период...

Для расчета арендной платы ответчиком представлена справка о кадастровой стоимости земельного участка, по состоянию на 20.02.2013 г. кадастровая стоимость земельного участка составила 4 080 874,70 руб.. Исходя из кадастровой стоимости ответчиком рассчитана и уплачена арендная плата.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 октября 2014 года, по делу N А40-81690/14, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С. Чучунова

Судьи

Н.Ю. Дунаева Н.С. Калинина