Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 апреля 2015 г. N Ф05-910/15 по делу N А40-51268/2014

город Москва

14 апреля 2015 г.

Дело N А40-51268/14

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Денисовой Н.Д,

при участии в заседании:

от заявителя - Гречина Е.С., дов. от 04.07.2014 г. N 27

от ответчика - Обижаева О.А., дов. от 30.12.2014 г. N 26023/14

от третьих лиц:

Департамента городского имущества города Москвы - Бускин А.А., дов. от 30.12.2014 г. N 33-Д-861/14

от ООО "ПАНТЕОН" - Моисеев В.С., дов. от 31.03.2015 г. б/н

рассмотрев 13 апреля 2015 года в судебном заседании кассационные жалобы

Управления Росреестра по Москве (ответчика), Департамента городского имущества города Москвы (третьего лица), ООО "ПАНТЕОН" (в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

на решение от 03 сентября 2014 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Филиной Е.Ю

и на постановление от 09 декабря 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю., Савенковым О.В.

по заявлению ООО "МКА"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании недействительным решения и обязании произвести государственную регистрацию перехода права

третьи лица: ООО "КАППА", Департамент городского имущества города Москвы, ГУП г. Москвы "Московское имущество"

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "МКА" (далее - ООО "МКА") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) о признании недействительным решения от 28.02.2013 г. N 07/068/2013-692 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное у общества с ограниченной ответственностью "КАППА" (далее - ООО "КАППА") по договору от 10.09.2010 г. N 7 здание общей площадью 1.934,6 кв. м по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б и об обязании Управления Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "КАППА" к ООО "МКА" на этот объект недвижимости, ссылаясь на представление государственному регистратору полного пакета документов, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для осуществления такой регистрации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "КАППА", Департамент городского имущества города Москвы и государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское имущество" (далее - ГУП г. Москвы "Московское имущество").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 сентября 2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 декабря 2014 г., требования удовлетворены и отказ Управления Росреестра по Москве от 28.02.2013 г. N 07/068/2013-692 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б признан недействительным, в связи с чем на Управление Росреестра по Москве возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на этот объект недвижимости от ООО "КАППА" к ООО "МКА" на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2010 г. N 7.

Удовлетворяя требования ООО "МКА", суды первой и апелляционной инстанций отклонили доводы Управления Росреестра по Москве о невозможности осуществления государственной регистрации перехода права из-за выявленного уже после осуществления государственной регистрации права собственности продавца - ООО "КАППА" на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, копр. 206Б факта представления этим лицом поддельных документов, указав на то, что зарегистрированное за этим лицом право в судебном порядке никем оспорено не было.

Вынесенные по делу судебные акты обжалованы в кассационном порядке Управлением Росреестра по Москве и Департаментом городского имущества города Москвы, а также в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом с ограниченной ответственностью "ПАНТЕОН" (далее - ООО "ПАНТЕОН").

В своих кассационных жалобах Управление Росреестра по Москве и Департамент городского имущества города Москвы настаивают на своих доводах о том, что здание общей площадью 1.934,6 кв. м по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б, на которое ранее на основании поддельных документов было зарегистрировано право собственности ООО "КАППА", фактически не существует, в связи с чем просят решение от 03 сентября 2014 г. и постановление от 09 декабря 2014 г. отменить, при этом Управление Росреестра по Москве просит принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении предъявленных ООО "МКА" требований, а Департамент городского имущества города Москвы - направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ООО "ПАНТЕОН" в своей кассационной жалобе ссылается на принадлежность ему на праве собственности нежилого здания общей площадью 1.414,6 кв. м по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 9, копр. 5 (запись регистрации от 10.12.2012 г. N 77-77-12/040/2012-657), которое до завершения его строительства в ноябре 2012 г. учитывалось по строительному адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, квартал 40, корп. 206Б, а также на предпринимаемые ООО "КАППА" и ООО "МКА" под видом продажи несуществующего здания по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б продать другим лицам нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ООО "ПАНТЕОН", в связи с чем просит решение от 03 сентября 2014 г. и постановление от 09 декабря 2014 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении предъявленных ООО "МКА" требований.

ООО "МКА" приведенные в кассационных жалобах доводы считает необоснованными, настаивая на представлении государственному регистратору полного пакета документов, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для осуществления регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости, просит судебные акты оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационных жалоб Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества города Москвы и ООО "ПАНТЕОН" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и ООО "ПАНТЕОН" и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, государственная регистрация права собственности ООО "КАППА" на нежилое здание общей площадью 1.934,6 кв. м по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б была произведена 05.09.2008 г. (запись регистрации N 77-77-06/005/2008-064) на основании представленных этим лицом вместе с заявлением документов, в том числе копии договора купли-продажи от 28.04.1998 г. N 1215 с Фондом имущества г. Москвы, копии выданного Комитетом по управлению имуществом Москвы свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 25.05.1998 г. N Б-009176 (реестровый номер объекта 31962) и выписки из технического паспорта на здание (N дела 2754/9 по состоянию на 15.08.2005 г.), согласно которой здание построено в 1992 г., а адрес здания зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 11.09.1993 г. N 3202137.

В период приостановления государственной регистрации перехода права собственности от ООО "КАППА" к ООО "МКА" на отчужденное по договору от 10.09.2010 г. N 7 здание общей площадью 1.934,6 кв. м по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б государственным регистратором на свой запрос были получены ответы от Департамента городского имущества города Москвы от 14.02.2014 г. N ДГИ-1-12984/14-1 и от 19.02.2014 г. N 14/04-41 о том, что договор купли-продажи от 28.04.1998 г. N 1215 между ООО "КАППА" и Фондом имущества г. Москвы не заключался, а свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 25.05.1998 г. N Б-009176 было выдано Комитетом по управлению имуществом Москвы другому лицу - ООО "Хлоя" и в отношении другого объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 232,7 кв. м по адресу: г. Москва, Нахимовский просп., д. 40.

Управление Росреестра по Москве решением от 28.02.2013 г. N 07/068/2013-692 на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказало в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "КАППА" к ООО "МКА" на отчужденное по договору от 10.09.2010 г. N 7 здание общей площадью 1.934,6 кв. м по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б в связи с выявленным фактом предоставления в предшествующий период ООО "КАППА" для государственной регистрации своего права сфальсифицированных документов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной названным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 этого же Федерального закона Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

В соответствии с частью 9 статьи 14 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Возлагая на Управление Росреестра по Москве обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "КАППА" к ООО "МКА" на здание общей площадью 1.934,6 кв. м по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 40, корп. 206Б на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2010 г. N 7, суды первой и апелляционной инстанций не установили, существует ли такой объект недвижимости на самом деле и будет ли отвечать принципу достоверности подлежащая внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о приобретении ООО "МКА" на основании договора от 10.09.2010 г. N 7 права собственности на этот объект недвижимости, без чего спор о правомерности оспариваемого ООО "МКА" отказа в государственной регистрации прав не мог быть разрешен по существу, поэтому вынесенные по делу судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 сентября 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 декабря 2014 года по делу N А40-51268/14 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Н.Д.Денисова Е.А.Зверева