Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 февраля 2014 г. N Ф05-17800/13 по делу N А41-9381/2013

г. Москва

12 февраля 2014 г.

Дело N А41-9381/13

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца - Васильченко В.В., доверенность N 2-юр от 23.12.2013 года;

от ответчика - Пономаренко Ю.А., доверенность б/номера от 11.01.2013 года, Бабченкова М.А., доверенность N 046 от 11.01.2013 года,

рассмотрев 10 февраля 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Администрации Щелковского муниципального района Московской области

на постановление от 18 октября 2013 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Боровиковой С.В., Александровым Д.Д., Черниковой Е.В.,

по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области

к ООО "Мортон-РСО"

об обязании исполнить обязательство и передать в муниципальную собственность жилые помещения площадью 1260,3 кв.м., нежилые помещения площадью 94,18 кв.м., а также выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мортон-РСО" об обязании исполнить обязательство и передать в муниципальную собственность Щелковского муниципального района жилые помещения общей площадью 1260,3 кв.м., нежилые помещения общей площадью 94,18 кв. м, а также выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2013 г. исковые требования были удовлетворены частично: суд обязал ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест, установленные п. 2.2.3 договора N 85 от 30.11.2004 в редакции соглашения N 143 от 30.12.2008. В остальной части иска было отказано (т. 1, л.д. 150-153).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 года вышеназванное решение было отменено, в части обязания ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест, и в указанной части было принято новое решение об отказе в иске. В остальной части решение было оставлено без изменения (т. 2, л.д. 24-30).

Не согласившись с принятым постановлением, Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просил обжалуемое постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя жалобы поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представители ответчика против доводов кассационной жалобы возражали, в том числе и по доводам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в обоснование заявленных требований Администрация указала, что согласно Договору N 85 от 30.11 2004 г., заключенному между Администрацией Щелковского муниципального района и ООО "Мортон-РСО" с учетом Дополнительного соглашения рег. N 143 от 30.12.2008 г. о внесении изменений в Договор N 85 от 30.11.2004 г. ООО "Мортон-РСО" обязалось передать в муниципальную собственность Щелковского муниципального района:

1) 10% общей площади квартир Инвестиционного объекта, 10% нежилой площади Инвестиционного объекта, инженерные сети и сооружения;

2) выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест и ввести его в эксплуатацию в следующие сроки: начало строительства 2009 год - срок ввода в эксплуатацию 3-й квартал 2011 года. Актом о результатах частичной реализации Договора от 30.11.2004 г. N 85 (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области за N 33/14-05 от 15.02.2005 г.) в части завершения строительства многоквартирного жилого дома на территории д. Медвежьи Озера Щелковского района Московской области (14-ти этажный 125-квартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Щелковский р-н, д. Медвежьи озера, поз. 17 со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже) (почтовый адрес: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера, ул. Юбилейная, д. 13) от 25.02.2009, установлено, что по результатам частичной реализации Договора в части завершения строительства многоквартирных жилых домов - позиции N 20, N 19, N 18, N 17 в имущественную долю Администрации района недопереданы жилые помещения общей площадью 1260,3 кв. м, нежилые помещения общей площадью 94,18 кв. м. ООО "Мортон-РСО" Администрацией Щелковского муниципального района предъявлена претензия с предложением исполнить обязательства по вышеуказанному Договору и передать в муниципальную собственность Щелковского муниципального района жилые помещения общей площадью 1260,3 кв. м, нежилые помещения общей площадью 94,18 кв. м, выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест. Претензия, направленная ответчику, оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении иска в части, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, правомерно исходил из следующего.

Так, статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу чего одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела, 30.11.2004 между Администрацией Щелковского района и ООО "Мортон-РСО" был заключен договор N 85, предметом которого является реализация инвестиционного проекта Комплексной застройки жилого квартала в центральной части деревни Медвежьи Озера Щелковского района Московской области. Размер и условия участия Сторон в финансировании строительства Детского сада и Пристройки к Школе Стороны определяют дополнительно, что оформляется дополнительным соглашением Сторон в срок до 01.05.2005 года. Согласно п. 2.2.3 договора N 85 в редакции соглашения N 143 от 30.12.2008, ответчик обязался в срок до 3-й квартала 2011 года осуществить проектирование и новое строительство Детского дошкольного учреждения на 120 мест (далее - Детский сад), корпус N 6. В соответствии с. п. 5.1.1, Администрация обязуется передать инвестору для подписания проект договора аренды земельного участка в соответствии с планом земельного участка по каждому объекту в течение 30 дней с момента предоставления инвестором администрации документов, необходимых для заключения договора аренды в установленном порядке.

01 октября 2005 г. была введена в действие статья 30.2 Земельного кодекса РФ, регулирующая особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пунктом первым которой предусмотрено, что земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного или иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. При этом предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе (п. 2 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ). Кроме того, в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 30 декабря 2007 г. земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий: соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 г.; соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.

Принимая обжалуемое постановление, суд апелляционной инстанции правомерно указал, что истцом доказательств надлежащего оформления земельных участков Администрацией в соответствии с Федеральным законом РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не представлено.

Учитывая, что предоставление земельных участков из муниципальной или государственной собственности под строительство с 01.10.2005 г. в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ возможно только на аукционе что делает невозможным исполнение своих обязательств ООО "Мортон-РСО", а согласно статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого постановления, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2013 года по делу N А41-9381/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации Щелковского муниципального района Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Кузнецов