Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2014 г. N Ф05-17385/13 по делу N А40-35808/2013

г. Москва

10 февраля 2014 г.

Дело N А40-35808/13-33-348

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца - Акмаев А.С., доверенность N 4-2012 от 09.04.2013 года;

от ответчика - Медушевская Т.В., доверенность N 33-Д-966/13 от 27.12.2013 года,

рассмотрев 03 февраля 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 16 августа 2013 года

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Ласкиным С.О.,

на постановление от 28 октября 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Лаптевой О.Н., Верстовой М.Е., Садиковой М.Е.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "СОКОЛ-74" (ОГРН 1037739851930, 123007, г. Москва, ул. Магистральная, д. 14, стр. 1)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СОКОЛ-74" обратилось с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, ул. Маршала Василевского, д. 15, общей площадью 164,3 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1-10) по цене 9.761.017 руб. на условиях прилагаемого проекта договора; об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, ул. Маршала Василевского, д. 15, общей площадью 171,7 кв. м (подвал, пом. Iа, комн. 1-8) по цене 10.200.847 руб. на условиях прилагаемого проекта договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 августа 2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2013 года, исковые требования были удовлетворены (т. 2, л.д. 119-121, 153-156).

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, Департамент имущества города Москвы обратился с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просил обжалуемые решение и постановление отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов кассационной жалобы, заявителем приведены фактически идентичные доводы, изложенным им ранее в своей апелляционной жалобе. В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель истца в заседании суда против доводов кассационной жалобы возражал, в том числе и по доводам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец арендует нежилые помещения общей площадью 164,3 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1-10) и 171,7 кв. м (подвал, пом. Iа, комн. 1-8), расположенные по адресу: город Москва, ул. Маршала Василевского, д. 15, находящиеся в собственности города Москвы по договору аренды от 08.09.2003 г. N 9-474/03 в редакции дополнительного соглашения от 29.11.2007 г., сроком действия до 31.12.2012 г. Согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы от 11.03.2013 г., истец отнесен к категории субъектов малого предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и Законом города Москвы от 26.11.2008 г. N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве".

Принимая обжалуемые акты, судом было установлено, что истец неоднократно 15.11.2012 г., 26.03.2013 г. в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ обращался в Департамент имущества города Москвы с соответствующими заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с приложением проектов договоров купли-продажи нежилых помещений. Согласно отчетов от 30.10.2012 г. N 3010/12, 3010а/12, подготовленных Обществом с ограниченной ответственностью "ЛОКСМИТ", рыночная стоимость нежилого помещения площадью 164,3 кв. м (подвал, пом. I, комн. 1-10) по адресу: город Москва, ул. Маршала Василевского, д. 15, по состоянию на 25.10.2012 г. составляет 9.761.017 руб., а нежилого помещения площадью 171,7 кв. м (подвал, пом. 1а, комн. 1-8) - 10.200.847 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 17.07.2009 г. N 149-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлены способы и порядок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Статьей 3 указанного Закона установлено преимущественное право и реализация такого права субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности они пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням); площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Материалами дела подтверждается, что истец, как участник гражданских правоотношений, и спорные нежилые помещения, как объекты гражданских правоотношений, соответствуют установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ критериям, а именно: истец является субъектом малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", помещения непрерывно арендуются истцом с 01.06.2006 г.; доказательства наличия задолженности истца по арендной плате отсутствуют; площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 г. N 66 "О приватизации государственного и муниципального имущества", включая редакции этого закона от 05.06.2013 года.

Учитывая, что истец использует спорные помещения по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, от 08.09.2003 г. N 9-474/03 в редакции дополнительного соглашения от 29.11.2007 г., фактически их использует, как два самостоятельных объекта недвижимости, право собственности города Москвы зарегистрировано отдельно на каждое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2013 г. N 04/017/2013-1164 в отношении нежилого помещения общей площадью 171,7 кв. м по адресу: город Москва, ул. Маршала Василевского, д. 15 (кадастровый номер: 77-77-12/003/2013-776), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2013 г. N 04/017/2013-1165 в отношении нежилого помещения общей площадью 164,3 кв. м по адресу: город Москва, ул. Маршала Василевского, д. 15 (кадастровый номер: 77-77-12/003/2013-782), каждое из помещений имеет самостоятельный доступ к инженерным коммуникациям, в том числе системам водоснабжения и водоотведения, что позволяет находиться в них физическим лицам с учетом соблюдения санитарно-гигиенических норм, и спорные помещения не имеют смежных проходов между собой и используются для размещения в них двух разных магазинов - "реализация таможенного товара" и обувной магазин, то суд в решении и постановлении пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Кроме того, доводы кассационной жалобы уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции, с оценкой которых согласна и кассационная инстанция.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда гор. Москвы от 16 августа 2013 года и постановление от 28 октября 2013 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-35808/13-33-348 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Е.А.Зверева С.Г.Нужнов