Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2014 г. N Ф05-360/14 по делу N А40-17748/2013

город Москва

13 февраля 2014 г.

Дело N А40-17748/13

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Нужнова С.Г., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Клепоносов М.И., доверенность от 16.09.2013 N 2/13;

от ответчиков: от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: Колесникова Ю.А., доверенность от 30.05.2013 N 35; от ЗАО Научно-производственная Фирма "Весна": представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 06 февраля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

на решение от 21 августа 2013 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Беловой А.Р.,

на постановление от 07 ноября 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Лаврецкой Н.В., Левченко Н.И., Валиевым В.Р.,

по делу N А40-17748/13

по иску закрытого акционерного общества Фирма "Центр" (ОГРН: 1035002016565)

о признании права собственности и признании недействительным договора

к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ОГРН: 1027739753656), закрытому акционерному обществу Научно-производственная Фирма "Весна" (ОГРН: 1026301153306),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество закрытого типа Фирма "Центр" (далее - АОЗТ Фирма "Центр") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу Научно-производственная Фирма "Весна" (далее - ЗАО НПФ "Весна"), Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о:

- признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы, заключенного между Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы (ДМЖ) и АОЗТ Научно-производственная межотраслевая Фирма "Весна" (АО Производственная фирма "Весна"), удостоверенного нотариусом г. Москвы Ивановским Л.Н.;

- применении последствий недействительности сделки в виде обязания Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы аннулировать сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998 на жилое помещение: квартиру N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы;

- признании права собственности за АОЗТ Фирма "Центр" на квартиру N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы;

- обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности за АОЗТ Фирма "Центр" на квартиру N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Определением суда первой инстанции от 04.07.2013 принят отказ АОЗТ Фирма "Центр" от иска к ЗАО НПФ "Весна", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в части применения последствий недействительности сделки в виде обязания Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы аннулировать сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998 на жилое помещение: квартиру N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы, и обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности за АОЗТ Фирма "Центр" на квартиру N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы, производство по делу в этой части прекращено.

Истец также заявил об отказе от иска в части признания права собственности за АОЗТ Фирма "Центр" на квартиру N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 августа 2013 года принят отказ АОЗТ Фирма "Центр от иска к ЗАО НПФ "Весна", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности за АОЗТ Фирма "Центр" на квартиру N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы, производство по делу в этой части прекращено; признан недействительным договор о передаче в собственность квартиры N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы, заключенный между Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы (ДМЖ) и АОЗТ Научно-производственная межотраслевая Фирма "Весна" (АО Производственная фирма "Весна"), удостоверенный нотариусом г. Москвы Ивановским Л.Н.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Ответчик - ЗАО НПФ "Весна" и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит решение и постановление в части признания недействительным договора о передаче в собственность спорной квартиры и распределения судебных расходов подлежащими отмене, а дело в отмененной части направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы и АОЗТ Научно-производственная межотраслевая Фирма "Весна" был заключен договор от 18.01.1995, согласно которому Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьей 24 Жилищного кодекса РСФСР, решением исполкома Краснопресненского района г. Москвы от 07.08.1991 N 2150, распоряжением префекта Центрального административного округа г. Москвы от 18.10.1991 N 50р, договором N 13 о реконструкции жилого дома по адресу: г. Москва, Мерзляковский пер., д. 13 от 31.07.1991, договором об участии в реконструкции жилого дома по Мерзляковскому пер. от 05.12.1991, договором о совместной деятельности и деловом сотрудничестве от 26.12.1991 N 15, договором о финансировании реконструкции и ремонта жилого дома от 15.01.1992, актом приемки законченного строительства объекта от 30.12.1993, решением Арбитражного суда города Москвы от 17.03.1994, определением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.1994, актами судебного исполнителя от 28.06.1994 и от 26.06.1994, протоколом распределения жилой площади в доме N 13 по Мерзляковскому пер., утвержденным префектом Центрального административного округа г. Москвы Музыкантским А.И. 18.03.1994, распоряжениями Департамента муниципального жилья Правительства Москвы от 30.12.1993 N 3203599 и жилкомитета Центрального административного округа г. Москвы от 11.03.1994 N 186 и от 18.10.1994 N 6175 передает Акционерному обществу закрытого типа Фирме "Весна" однокомнатную квартиру N 63 в жилом доме N 13 по Мерзляковскому переулку, г. Москвы, общей площадью 41 кв.м, в том числе жилой 23,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.1995 N 25-672 в иске фирме "Весна" к АОЗТ Фирма "Центр" о передаче квартир было отказано. Учитывая, что во исполнение ранее принятого решения Арбитражного суда города Москвы от 17.03.1994 фирме "Весна" были переданы квартиры 2, 3, 4, 11, 18, 22, 43, 44, 46, 57, 61, 62, 63, которое впоследствии было отменено, и вступило в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 07.09.1995 N 25-672, по которому фирме "Весна" в иске о передаче квартир отказано, суд определил обязать АО фирму "Весна" возвратить АОЗТ Фирма "Центр" квартиры из числа выделенных фирме "Центр" жилой площадью 1.431 кв.м, по адресу: г. Москва, Мерзляковский пер., д. 13/1. На принудительное исполнение определения суда от 24.04.1996 был выдан исполнительный лист по делу N 25-672.

При его исполнении было установлено, что все вышеуказанные квартиры заселены фирмой "Центр", акт передан Департаменту муниципального жилья для регистрации вышеуказанных квартир в собственность АОЗТ Фирма "Центр".

Письмом Департамента муниципального жилья N ДЖ-19-461/6 фирме "Центр" сообщалось, что квартиры в доме N 13/1 по Мерзляковскому переулку (в том числе квартира N 63) 18.01.1996 переданы в собственность фирме "Весна", в связи с этим до вынесения решения о признании нотариально удостоверенных договоров недействительными невозможно зарегистрировать в собственность АОЗТ "Центр" квартиры по указанному адресу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления АОЗТ Фирма "Центр" иска о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы, заключенному между Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы (ДМЖ) и АОЗТ Научно-производственная межотраслевая Фирма "Весна" (АО Производственная фирма "Весна").

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что поскольку Департамент муниципального жилья Правительства Москвы собственником квартиры N 63 по адресу Мерзляковский пер., д. 13 не являлся, распоряжаться спорной квартирой не мог, то суды признали договор от 18.01.1995 недействительным (ничтожным) как противоречащий требования статьи 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, а также указали, что течение срока исковой давности следует исчислять со дня вынесения определения Арбитражного суда города Москвы от 24.04.1996 по делу N 25-672 о повороте судебного акта, который прервался предъявлением иска в установленном порядке (правоспособность истца была восстановлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2012 по делу N А40-55370/12-148-527).

Между тем судами не было учтено следующее.

Истец в 1996 году обращался в Департамент муниципального жилья (правопредшественник ответчика) по поводу отмены регистрации права собственности АОЗТ Научно-производственная межотраслевая Фирма "Весна" в том числе на спорную квартиру. Ответ Департамента за N ДЖ-19-461/6 представлен истцом в материалы дела (том 1, л.д. 16).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности приостанавливается, если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Таким образом, судам необходимо было установить, с какого момента истец узнал о нарушении своих прав на квартиру. С учетом этого, установить с какого момента начал течь срок исковой давности, а также приостанавливалось ли течение срока исковой давности, или срок исковой давности истек до возникновения обстоятельств, позволяющих приостановление этого срока.

В связи с этим также необходимо определить, когда АОЗТ Фирма "Центр" было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, и когда была восстановлена правоспособность истца, обращался ли истец ранее в Арбитражный суд города Москвы о признании недействительными аналогичных договоров на квартиры по адресу: г. Москва, Мерзляковский переулок, д. 13.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

Таким образом, на основании пункта 3 части 1 статьи 287 и части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятые по делу судебные акты подлежат отмене в части, а дело направлению в отмененной части на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, исходя из предмета и оснований заявленных требований, дать оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, оценить все представленные доказательства в их совокупности. Результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств.

По результатам нового рассмотрения дела, при правильном применении норм материального и процессуального права, учитывая судебно-арбитражную практику, принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 августа 2013 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2013 года по делу N А40-17748/13 в части признания недействительным договора о передаче в собственность квартиры N 63 дома N 13 по Мерзляковскому переулку г. Москвы, заключенного между Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы (ДМЖ) и АОЗТ Научно-производственная межотраслевая Фирма "Весна" (АО Производственная фирма "Весна"), удостоверенного нотариусом г. Москвы Ивановским Л.Н., и распределения судебных расходов отменить, направить дело в отмененной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В остальной части вышеуказанные судебные акты оставить без изменения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

С.Г. Нужнов В.В. Кобылянский