Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2014 г. N Ф05-694/14 по делу N А40-173277/2012

г. Москва

25 февраля 2014 г.

Дело N А40-173277/12-53-1663

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.,

судей Ананьиной Е.А., Стрельникова А.И.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Прогресс" - Ефремова Т.Ю. - дов. от 01.02.2014 - сроком на 1 год,

от ответчика - Николаев В.С. - дов. N 422-02/452 от 21.01.2014 на 1 года

от третьего лица изв., неявка,

рассмотрев 20.02.2014 в судебном заседании кассационную жалобу

ТУ Росимущества в г. Москве - ответчика

на постановление 30.10.2013

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левченко Н.И., Валиевым В.Р., Расторгуевым Е.Б.

по иску (заявлению) ООО "Прогресс"

о признании права собственности отсутствующим

к Росимуществу

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ЗАО "Система ГКВК"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее - ООО "Прогресс", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве (далее - ТУ Росимущества в г. Москве, ответчик) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на жилой дом общей площадью 942,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2013 года, признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилой дом общей площадью 942,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, условный номер 77-77-12/037-2010-101, запись в ЕГРП от 30.12.2010 N 77-77-12/037-2010-101.

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ТУ Росимущества в г. Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В заседании суда кассационной инстанции заявитель кассационной жалобы поддержал доводы изложенные в ней, просил ее удовлетворить.

Представитель ООО "Прогресс" в заседании суда против доводов кассационной жалобы возражал, просил обжалуемые решение и постановление оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что обжалуемые решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям:

Как усматривается их материалов дела, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15 сентября 2008 г. N 1359 "Об открытом акционерном обществе "Оборонсервис", Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 2008 г. N 875 "О мерах по реализации Указа Президента РФ от 15 сентября 2008 г. N 1359 "Об открытом акционерном обществе "Оборонсервис", путем преобразования Федерального государственного унитарного предприятия "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации" создано ОАО "53 Центральный проектный институт".

Приказом Министра обороны РФ от 19 мая 2009 г. N 439 "Об условиях приватизации ФГУП "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации" утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП, в который включены объекты недвижимого имущества, в т.ч. административные здание по адресу: Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, корп. 2 площадью 1.033,8 кв. м.

Указанное имущество было передано ОАО "53 Центральный проектный институт" по передаточному акту от 29 мая 2009 г. подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации".

В рамках исполнительного производства N 77/17/8309/2/2010, возбужденного 10 марта 2010 г. на основании исполнительного листа от 07.12.2009 N АС001183081, выданного Арбитражным судом города Москвы, судебный пристав-исполнитель Хамовнического районного отдела УФССП по Москве в соответствии с постановлениями от 11.05.2010 года передал Федеральному агентству по управлению государственным имуществом для реализации на открытых торгах в форме аукциона имущество, принадлежащее ОАО "53 Центральный проектный институт", в т.ч. административное здание, общей площадью 1.033.80 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34. стр. 1.

В соответствии с поручениями от 17.05.2010 N 19/1-3935 и N 19/1-3936 торги по реализации указанного имущества было поручено проводить ООО "Цветметинвестхолдинг".

24 июня 2010 года ООО "Цветметинвестхолдинг" по адресу: г. Москва, Даев переулок, дом 20, были проведены открытые торги в форме аукциона по продаже в т.ч. административного здания, общей площадью 1.033.80 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34. стр. 1.

По итогам проведения торгов в соответствии с протоколом от 24.06.2010 N 3 победителем аукциона по продаже зданий было признано ЗАО "Система ГКВК".

После проведения торгов между ЗАО "Система ГКВК" и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, в лице ООО "Цветметинвестхолдинг", были подписаны Протоколы N 4 о результатах торгов от 24.06.2010 и 05.07.2010. Здание было передано ЗАО "Система ГКВК" по акту приема-передачи недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем.

28 июля 2010 г. по соглашению об отступном право собственности на здание общей площадью 1.033.80 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34. стр. 1, перешло к ООО "Прогресс", о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 15.09.2010 N 77-77-23/074/2010-004.

Судами также установлено, что 30 декабря 2010 г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности Российской Федерации на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: специализированный жилой дом общей площадью 942,4 кв.м. по адресу: г. Москва ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, условный номер 77-77-12/037-2010-101, запись в ЕГРП от 30.12.2010 N 77-77-12/037-2010-10.

Наличие записи о праве собственности на данный объект явилось основанием для обращение истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, в том числе изготовленный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" кадастровый паспорт на жилой дом общей площадью 942,4 кв.м по адресу: г. Москва ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, условный номер 45:277:004:000007090, находящийся в представленных Управлением Росреестра по Москве материалах дела правоустанавливающих документов, и сравнив его с приложением к справке Службы адресного реестра МосгорБТИ о регистрации адреса объекта от 03.08.2012 N 92-001413, суд пришел к выводу, что право собственности истца и Российской Федерации зарегистрировано на один и тот же объект, что является ожидаемым следствием наличия в городе Москве двух организаций, одновременно и независимо друг от друга осуществляющих техническую инвентаризацию и учет недвижимого имущества.

Суд кассационной инстанции полагает, что не являясь экспертной организацией, не обладая специальными познаниями и в отсутствие необходимого количества доказательств, путем сравнения двух документов - кадастрового паспорта на жилой дом площадью 942,4 кв.м. и приложения к справке службы адресного реестра Мосгор БТИ от 03.08.2012 N 92-001413 по объекту площадью 1.033,8 кв.м., суды пришли к преждевременному выводу о том, что два названных объекта разной площади являются одним и тем же объектом.

Как следует из материалов дела, согласно приложению к распоряжению Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 26.11.2003 N 6635-р на праве оперативного управления за Административно-хозяйственным правлением ВМФ МО России закрепляется объект недвижимого имущества, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34. корп. 2, в/г 92. Аналогичный адрес указан в инвентарной карточке учета основных средств N 1 от 01.11.2010. Согласно данной инвентарной карточке, площадь объекта составляет 947 кв.м, он был построен и введен в эксплуатацию в 1940 г., в то время как в техническом паспорте ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 30.08.2010 указан год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1939.

Судами также указано, что Приказом Министра обороны РФ от 19 мая 2009 г. N 439 "Об условиях приватизации ФГУП "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации" утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП, в который включены объекты недвижимого имущества, в т.ч. административное здание по адресу: Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, корп. 2 площадью 1.033,8 кв.м".

Данное имущество было передано ОАО "53 Центральный проектный институт" по передаточному акту от 29.05.2009 подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации".

Объект недвижимости, был передан в рамках исполнительного производства N 77/17/8309/2/2010, возбужденного 10.03.2010. на основании исполнительного листа от 07.12.2009 N АС001183081, выданного Арбитражным судом города Москвы, судебным приставом-исполнителем Хамовнического районного отдела УФССП по Москве в соответствии с постановлениями от 11.05.2010 года Федеральному агентству по управлению государственным имуществом для реализации на открытых торгах в форме аукциона.

В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие прийти к однозначному выводу о том, что объекты по адресам: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, корп. 1 и г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, корп. 2 являются одним и тем же объектом.

Кроме того, судами не установлена причина имеющейся разницы в площади строений N 1 и N 2, а также номерах строений и назначении объектов - административное либо жилое.

При новом рассмотрении дела судам необходимо проверить также, какой именно объект был передан для реализации на открытых торгах в форме аукциона и на основании какого судебного акта.

Кроме того, поскольку в заседании суда кассационной инстанции представители ответчика утверждали, что строение N 2 в связи с его сносом вообще отсутствует, и доказательства, подтверждающие эти доводы, в деле отсутствуют, то суду необходимо предложить сторонам рассмотреть вопрос либо о назначении экспертизы, либо получении соответствующего заключения.

Также судам при новом рассмотрении дела необходимо также установить, какое именно имущество было приватизировано - административное здание или жилой дом, в связи с чем необходимо проверить учет строений.

Необходимо также проверить и довод ответчика о том, что спорное имущество было передано организации, подведомственной Министерству обороны Российской Федерации, в связи с чем необходимо определить надлежащего ответчика.

Поскольку для проверки всех обстоятельств по делу требуется значительное время и сбор дополнительных доказательств по делу, суд кассационной инстанции считает необходимым направить дело в суд первой инстанции.

Кроме того, суд кассационной инстанции обращает внимание на то, что суды, сославшись в судебных актах на вступившие в законную силу судебные акты по делам N А40-114477/10-148-670 и N А40-129375/12-10-1228, не учли того обстоятельства, что по делу N А40-114477/10-148-670 предметом спора являлись объекты - здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 30/32 и г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, корп. 1, а по делу А40-129375/12-10-1228 земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, владение 34, корп. 2. При этом разница в номерах строений и корпусов также не устранена.

Более того, в тексте постановления по делу А40-129375/12-10-1228 сделан вывод о том, что собственником дома 34 корп. 2 (а не 1), площадью 1.033,8 кв.м. является ООО "Прогресс", а собственником земельного участка по этому же адресу является Российская Федерация.

Предметом же настоящего иска является объект по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, корп. 1.

В связи с изложенным, судами при новом рассмотрении дела необходимо учесть вышеизложенное, устранить допущенные недостатки, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.2013 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 г. по делу N А40-173277/12-53-1663 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Председательствующий судья

Е.А.Зверева

Судьи

Е.А.Ананьина А.И.Стрельников