Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2013 г. N 09АП-21937/13

г. Москва

30 октября 2013 г.

Дело N А40-173277/12

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Расторгуева, В.Р. Валиева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Рыжиковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-173277/12 по иску ООО "Прогресс"

(ОГРН 1107746527965, 129344, г. Москва, ул. Искры, д.31, корп. 1)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве

и (ОГРН 1097746349535, 107139, г. Москва, Орликов пер. 3Б)

Федеральному агентству по управлению государственным имуществом

(ОГРН 1087746829994, 109012, г. Москва, Никольский пер., д. 9)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ЗАО "Система ГКВК"

о признании права собственности отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца: Ефремова Т.Ю. - доверенность от 15.01.2013, Щербаков Е.В. - ген. дир. - приказ N 1/12 от 13.06.2012

от ответчика: Николаев В.С. - доверенность N Д-1081 от 27.12.2012

в судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее - ООО "Прогресс", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве (далее - ТУ Росимущества в г. Москве, ответчик) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на жилой дом общей площадью 942,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2013 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилой дом общей площадью 942,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, условный номер 77-77-12/037-2010-101, запись в ЕГРП от 30.12.2010 N 77-77-12/037-2010-101.

С указанным судебным актом не согласилось ТУ Росимущества в г. Москве, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, в удовлетворении заявленного требования отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов обстоятельствам дела.

Определением от 12.08.2013 судебная коллегия апелляционной инстанции перешла к рассмотрению дела N А40-173277/2013 в Девятом арбитражном апелляционном суде по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Определением от 26.09.2013 по ходатайству истца Росимущество привлечено в качестве второго ответчика по делу.

Рассмотрев дело по правилам установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к мнению об отмене решения Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2013 и принятия нового судебного акта, об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, вступившими в законную силу судебными актами по делам N А40-114477/10-148-670, N А40-129375/12-10-1228 установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации N 1359 от 15.09.2008 "Об открытом акционерном обществе "Оборонсервис", Постановлением Правительства Российской Федерации N 875 от 22.11.2008 "О мерах по реализации Указа Президента РФ N 1359 от 15.09.2008 "Об открытом акционерном обществе "Оборонсервис", путем преобразования Федерального государственного унитарного предприятия "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации" создано ОАО "53 Центральный проектный институт".

Приказом Министра обороны РФ N 439 от 19.05.2009 "Об условиях приватизации ФГУП "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации" утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП, в который включены объекты недвижимого имущества, в том числе административные здание по адресу: Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, корп. 2 площадью 1033,8 кв. м.

Данное имущество было передано ОАО "53 Центральный проектный институт" по передаточному акту от 29.05.2009 подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации".

На основании исполнительного листа N АС001183081 от 07.12.2009, выданного Арбитражным судом города Москвы, судебным приставом-исполнителем Хамовнического районного отдела УФССП по Москве, возбуждено исполнительное производство N 77/17/8309/2/2010 от 10.03.2010, и на основании постановления от 11.05.2010 передано Федеральному агентству по управлению государственным имуществом для реализации на открытых торгах в форме аукциона имущество, принадлежащее ранее ОАО "53 Центральный проектный институт", а именно: административное здание, общей площадью 1033.80 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34. стр. 1.

На основании поручений N 19/1-3935 и N 19/1-3936 от 17.05.2010, торги по реализации данного имущества было поручено проводить ООО "Цветметинвестхолдинг".

Так, 24.06.2010, ООО "Цветметинвестхолдинг" по адресу: г. Москва, Даев переулок, дом 20, провел открытые торги в форме аукциона по продаже административного здания, общей площадью 1033.80 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34. стр. 1.

Согласно представленному в материалы дела, протоколу N 3 от 24.06.2010 итогов проведения торгов, победителем аукциона было признано ЗАО "Система ГКВК", в последствие чего, между ЗАО "Система ГКВК" и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, в лице ООО "Цветметинвестхолдинг", были подписаны Протоколы N 4 о результатах торгов от 24.06.2010 и 05.07.2010, и передано ЗАО "Система ГКВК" по акту приема-передачи недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем.

По соглашению об отступном от 28.07.2010, право собственности на здание общей площадью 1033.80 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34. стр. 1, перешло к ООО "Прогресс", о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 77-77-23/074/2010-004 от 15.09.2010.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Распоряжением Правительства Российской Федерации обязанность по закреплению имущества в оперативное управление прямо возложена на Росимущество.

Управлением Росреестра по Москве от 30.12.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: специализированный жилой дом общей площадью 942,4 кв.м по адресу: г. Москва ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, условный номер N 77-77-12/037-2010-101, запись в ЕГРП N 77-77-12/037-2010-10 от 30.12.2010.

Судебная коллегия апелляционной инстанции, повторно изучив представленный кадастровый паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на жилой дом общей площадью 942,4 кв.м по адресу: г. Москва ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, условный номер 45:277:004:000007090, находящийся в представленных Управлением Росреестра по Москве материалах дела правоустанавливающих документов, и сравнив его с приложением к справке Службы адресного реестра МосгорБТИ о регистрации адреса объекта N 92-001413 от 03.08.2012, приходит к выводу, что право собственности истца и Российской Федерации зарегистрирован на один и тот же объект, что является ожидаемым следствием наличия в городе Москве двух организаций, одновременно и независимо друг от друга осуществляющих техническую инвентаризацию и учет недвижимого имущества.

Определением суд апелляционной инстанции предложил сторонам провести совместный осмотр спорного здания. Согласно акта обследования недвижимого имущества от 17.10.2013 двухэтажное кирпичное нежилое здание с адресными ориентирами: Г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1 находится в эксплуатации ООО "Прогресс".

Основанием для регистрации права собственности Российской Федерации послужила выписка из реестра федерального имущества Территориального управления Росимущества в Москве N 3355/19 от 30.11.2010, Постановление Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.01.1991.

Поскольку факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности сам по себе не является доказательством права собственности, а иных доказательств наличия оснований для внесения спорного здания в реестр федеральной собственности и государственной регистрации права собственности на него ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено. Вследствие чего, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку факт регистрации права собственности Российской Федерации на здание по адресу г. Москва ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, нарушает право собственности истца на здание по тому же адресу.

Довод первого ответчика, согласно которому жилой фонд не подлежит приватизации, судом отклоняется, поскольку вопрос о законности приватизации спорного объекта недвижимого имущества не является предметом рассмотрения по настоящему делу. Спорное имущество было принудительно отчуждено из государственной собственности путем продажи с публичных торгов в рамках исполнительного производства за долги ФГУП "53 Центральный проектный институт Министерства обороны Российской Федерации" (ОАО "53 Центральный проектный институт"). Законность торгов подтверждена вступившими в законную силу судебными актами. Объект 05.07.2010 был передан судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи победителю торгов ЗАО "Система ГКВК" (т.1 л.д.74) и впоследствии приобретен у ЗАО "Система ГКВК" истцом по настоящему делу. Государственная же регистрации права собственности Российской Федерации была произведена уже после государственной регистрации права собственности ООО "Прогресс".

Вопрос о законности вышеуказанных торгов был разрешен в судебном порядке в рамках арбитражного дела N А40-114477/2010 (т.2 л.д.113-119), где участвовали и Росимущество и Территориальное управление Росимущества в городе Москве.

К победителю торгов, а затем и истцу, как новому собственнику объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ перешли и права на земельный участок, на котором он расположен. Данное обстоятельство было предметом судебного рассмотрения в рамках арбитражного дела N А40-129375/12.

Согласно разъяснениям пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2013 на основании пункта 2 статьи 269 АПК РФ подлежит отмене, поскольку судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права, связанные с принятием решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с принятием по делу нового судебного акта о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на спорное здание.

Руководствуясь статьями 176, 266, частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 июня 2013 года по делу N А40-173277/12 отменить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на здание (жилой дом), назначение - специализированный жилой дом, общей площадью 942,4 кв.м расположенного по адресу: г. Москва ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 34, стр. 1, условный номер 77-77-12/037-2010-101, запись в ЕГРП от 30.12.2010 N 77-77-12/037-2010-101.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ОГРН 1107746527965, 129344, г. Москва, ул. Искры, д.31, корп. 1) из федерального бюджета 4 000 (Четыре тысячи) рублей государственной пошлины, уплаченной по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

В.Р. Валиев Е.Б. Расторгуев