Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 марта 2014 г. N Ф05-926/14 по делу N А40-73632/2013

г. Москва

5 марта 2014 г.

Дело N А40-73632/13-82-675

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Дунаевой Н.Ю., Тихоновой В.К.

при участии в заседании:

от истца Рачиковой Ольги Николаевны - Рачикова О.Н., паспорт

от ответчиков: 1. ООО "Карт-Байк" (ОГРН 1037739291633, ИНН 7710215645) -не явился, извещен

2. ООО "Карт-Моторс" (ИНН 7727180782, ОГРН 1037739290918) -не явился, извещен.

рассмотрев 26 февраля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Карт-Байк"

на решение от 04 октября 2013 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Мысак Н.Я.

на постановление от 25 декабря 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кораблевой М.С., Савенковым О.В., Левиной Т.Ю.

по иску Рачиковой Ольги Николаевны

к обществу с ограниченной ответственностью "Карт-Байк", обществу с ограниченной ответственностью "Карт-Моторс"

о признании недействительным договора аренды N 12-А/2013 от 01.02.2013 г.,

УСТАНОВИЛ:

Участник общества с ограниченной ответственностью "Карт-Байк" Рачикова Ольга Николаевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Карт-Байк" (далее - ООО "Карт-Байк") и Обществу с ограниченной ответственностью "Карт-Моторс" (далее - ООО "Карт-Моторс") о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 01.02.2013 N 12-А/2013, ссылаясь на ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2013 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 4 октября 2013 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Карт-Байк"-без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Карт-Байк" подана кассационная жалоба. в которой ответчик просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 4 октября 2013 г.. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2013 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении. постановлении имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального права, принято новый судебный акт, в удовлетворении требований отказать.

Обоснование доводов жалобы ответчик указал, что не согласен с выводом суда о том, что договор аренды является недействительной сделкой, сделкой с заинтересованностью, приносящей убытки как ООО "Карт-Байк", так и Рачиковой О.Н.

Доказательств, подтверждающих причинение убытков ООО "Карт-Байк" или Рачиковой О.Н. в материалах дела не имеется Не представлено также и доказательств того, что арендная плата в размере 112 000 руб. в месяц идет на обслуживание самого арендатора, ООО" Карт-Моторс".

Арендная плата в указанном размер является экономически обоснованной; как следует из справки ООО "Карт-Байк", представленный в суд первой инстанции.

договор аренды не является убыточной сделкой для ООО "Карт-Байк".

В качестве доказательства убыточности сделок суды ссылаются на следующие документы:

1) на договор аренды нежилого помещения N 2998 от 16 ноября 2012 г. между ООО "Карт-Байк" и ЗАО "Торговый дом Перекресток"

В действительности по данному договору аренды в первые шесть месяцев арендная плата установлена в размере 450 000 руб.. то есть около 700 руб в месяц.Кроме того, ЗАО "Торговый Дом Перекресток" перед началом торговой деятельности произвело ремонт арендуемых помещений, соответственно увеличив как их стоимость, так и стоимость арендной платы Для поиска данного арендатора ООО "Карт-Байк" привлекло риэлторскую организацию. ООО"ИНКОМ-Эстейт", которой было уплачено вознаграждение за услуги по договору КН 6352 от 12.07.2012 г. Помещения, арендуемые ЗАО "Торговый Дом" Перекресток" находятся на первом этаже здания и вследствие этого имеют большую коммерческую привлекательность и стоимость для арендаторов

Кроме того, оспариваемый договор аренды был заключен с ООО "Карт Моторс" как с добросовестным арендатором, пролонгировав предыдущий договор.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о неравнозначности условий аренды по указанным договорам

2)-на рекламную информацию с сайта ИНКОМ недвижимость от 15.10.2012 о сдаче в аренду нежилых площадей, принадлежащих ООО "Карт-Байк".

В данной информации предлагалась месячная арендная ставка за помещения на втором этаже размером около 2083 руб. за кв.м. Однако, данная информация не может являться доказательством по делу, поскольку не подтверждает совершение сделки по этой цене. а свидетельствует о том, что ООО "Карт-Байк" пытался сдать в аренду помещения по более высокой цене.

Суды обеих инстанций неправильно применили постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 62 от 30 июля 2013 г. "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица", поскольку оспариваемый договор не отвечает критериям. Указанным в названном Постановлении. Под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и(или) иные условия которой существенно в худшую сторону для юридического лица отличаются от цены и(или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Условия, на которых заключались оспариваемый договор и договор аренды ЗАО "Торговый Дом" Перекресток" значительно отличаются друг от друга. При отсутствии других арендаторов договор аренды с ООО "Карт-Моторс" позволяет получить прибыль от сдачи в аренду помещения.,а отсутствие данного договора привело бы к убыткам ООО "Карт-Байк" по содержанию помещений.

Вывод судов о том, что фактически кабальный договор аренды заключен путем злономерного соглашения представителя ООО "Карт-байк" в лице генерального директора Поспелова Г.А. и представителя ООО "Карт-Моторс"" в лице генерального директора Жевнерчука Ю.А., который на общих собраниях ООО "Карт-Байк" являлся представителем участка общества Артюшина А.А. являются по мнению ответчика необоснованными, тат как не подтверждены доказательствами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что заключение оспариваемого договора повлекло или может повлечь причинение убытков ООО "Карт-Байк" или Рачиковой О.Н. ли возникновение иных неблагоприятных последствий для них.

В судебное заседание ООО "Карт-Байк" в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с ч. 3 ст. 284 АПК РФ

Рачикова О.Н. в судебное заседание явилась. С доводами кассационной жалобы не согласно, решение арбитражного суда г. Москвы от 4 октября 2013 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2013 г. находит законными и обоснованными.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения арбитражного суда г. Москвы от 4 октября 2013 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2013 г.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что Рачикова О.Н. является участником ООО "Карт-Байк" с 20% Уставного капитала общества.

Общество ведет хозяйственную деятельность в виде сдачи в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности.

01.02.2013 между ООО "Карт-Байк" (Арендодатель) и ООО "Карт-Моторс" (Арендатор) заключен договор аренды N 12-А\2013,по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору сроком на 11 месяцев - с 01.02.2013 по 31.12.2013 нежилые помещения общей площадью 410, 6 кв. м в том числе для организации офиса 277, 3 кв. м (2-й этаж), для организации склада 133,3 кв. м (подвал) (л.д. 40 том 1).

Арендная плата установлена в размере 200 000 руб. в месяц.В арендную плату включены затраты за коммунальные услуги: телефонная связь, электричество, отопление.холодная и горячая вода.

Платежи за аренду оплачиваются арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Суд первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2013 является недействительным как сделка с заинтересованностью, в результате которой причиняются убытки как ООО "Карт-Байк", так и Рачиковой О.Н.

В соответствии п. 3 ст. 53 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 44 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", единоличный исполнительный орган общества при осуществлении им прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 июня 2007 N 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью", в соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью) лица, названные в данной норме, признаются заинтересованными в совершении обществом сделки, в том числе при условии, что они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и или (их) аффилированные лица являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом либо владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, либо занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом.

Согласно данным ЕГРЮЛ, участниками ООО "Карт-Байк" являются - Артюшин А.А. с 40% Уставного капитала, его жена Артюшина Е.А. с 20% Уставного капитала, Блохин В.А. с 20% уставного капитала, Рачикова О.Н. с 20% уставного капитала. Генеральным директором Общества является родной брат Артюшиной Е.А. - Поспелов Г.А.

Участниками ООО "Карт-Моторс" являются - Артюшин А.А. с 80% уставного капитала и Блохин В.А. с 20% Уставного капитала, что подтверждается прилагаемой Выпиской из ЕГРЮЛ.

Указанные обстоятельства, как правильно указал суд первой и апелляционной инстанции, свидетельствуют о том, что по субъектному составу у участников обществ - Артюшина А.А., Артюшиной Е.А., Блохина В.А. имеется заинтересованность в заключении договора аренды нежилых площадей, принадлежащих на праве собственности ООО "Карт-Байк" с ООО "Карт-Моторс".

Согласно п. 2 ст. 45 Федерального закона Об обществах с ограниченной ответственностью", лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, также должно доводить до сведения общего собрания участников общества информацию об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", сделка, в совершении которой имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Указанные положения Закона при заключении договора аренды соблюдены не были.

Судами установлено, что с учетом сдаваемой в аренду площади, квадратный метр арендной платы в месяц составляет 488 рублей (200 000 тыс. руб. : 410,6 кв. м)., включая коммунальные услуги и сделан вывод о том, что фактически арендная плата, которая поступает на расчетный счет ООО "Карт-Байк" от сдачи в аренду помещений идет на обслуживание самого арендатора - ООО "Карт-Моторс", что является противоречит цели деятельности общества арендодателя - получение прибыли (п. 2.1. Устава).

Довод ответчика о том., что договор экономически обоснован и приносит ответчику прибыль, был предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанции и обоснованно признан несостоятельным, противоречащим материалам дела.

При этом суды исходили из того, что при определении интересов юридического лица следует, в частности, учитывать, что основной целью деятельности коммерческой организации является извлечение прибыли (пункт 1 статьи 50 ГК РФ). Директор не может быть признан действовавшим в интересах юридического лица, если он действовал в интересах одного или нескольких его участников, но в ущерб юридическому лицу.

Судами на основании представленных ответчиком расчетов установлено, что фактически арендная плата получаемая от ООО "Карт-Моторс" составляет 112 тыс. руб. в месяц за 410, 6 кв. м.

Из представленного в материалы дела истцом копии документов с сайта "ИНКОМ недвижимость" от 15.10.2012 о сдаче в аренду нежилых площадей принадлежащих ООО "Карт-Байк" следует, что месячная арендная ставка за предлагаемые в аренду помещения на втором этаже размером 265 кв. м составляет 552 083 руб. или 2083 руб. за кв. м (552 083 руб. 265 кв. м). При этом коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, электричество, телефония и интернет оплачиваются отдельно (л.д. 62 том 2).

Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды нежилого помещения N 2998 от 16 ноября 2012 г. заключенный с ЗАО "Торговый Дом "Перекресток", размер арендной платы составляет 900 000 рублей в месяц или 1415 руб. за кв. м (900 000 руб. : 635, 9 кв. м). Коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, электричество, телефония и Интернет оплачиваются отдельно., по ним отдельно выставляются счета Арендатору (л.д. 22 том 2).

Под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую сторону для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента).

Исследовав и оценив указанные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что ООО "Карт-Байк" не дополучает арендной платы с ООО "Карт-Моторс" ежемесячно 469 тыс. рублей или 5 млн. 628 тыс. руб. в год (469 x 12), что свидетельствует о том, что оспариваемый договор аренды является для общества убыточным.

Судом первой и апелляционной инстанции были установлены все обстоятельства дела, имеющие значение для дела, выводы судов соответствуют имеющимся доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 октября 2013 года по делу N А40-73632/13-82-675, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2013 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Карт-Байк" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С. Чучунова

Судьи

Н.Ю. Дунаева В.К. Тихонова