Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2014 г. N Ф05-1287/14 по делу N А41-17704/2013

г. Москва

11 марта 2014 г.

Дело N А41-17704/13

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца - Никишина Н.Н., доверенность N 374 от 12.02.2014 года;

от ответчика - никто не явился, извещен;

от третьих лиц - 1. Администрация гор. Королева М.О. - Кулешова Л.С., доверенность N 60Д от 30.10.2013 года;

от других лиц - никто не явился, извещены,

рассмотрев 06 марта 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Комитета имущественных отношений Администрации города Королева Московской области

на решение от 19 августа 2013 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Саенко М.В.,

на постановление от 21 ноября 2013 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н., Ханашевичем С.К.,

по иску Комитета имущественных отношений Администрации города Королева Московской области

к ООО "Славяне"

о прекращении права собственности и о признании права собственности,

третьи лица - Администрации города Королева Московской области, Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации города Королева Московской области обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славяне", Специальному межрайонному отделу по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Королевскому отделу Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, в котором просил суд: приостановить исполнительное производство, возбужденное Королевским отделом Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в отношении ООО "Славяне"; приостановить исполнительное производство, возбужденное Специализированным межрайонным отделом по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в отношении ООО "Славяне"; исключить из описи арестованного имущества должника недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9; прекратить право собственности ООО "Славяне" на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9; признать право собственности муниципального образования "Город Королев Московской области" на указанное выше здание (т. 1 л.д. 9 - 13). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация города Королева Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2013 требования истца о прекращении права собственности ООО "Славяне" на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9, и о признании права собственности муниципального образования "Город Королев Московской области" на указанное выше здание были выделены в отдельное производство (т. 1 л.д. 2).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Комитет имущественных отношений администрации города Королева Московской области уточнил основания исковых требований, которые были приняты судом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2013 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2013 года, в удовлетворении иска было отказано (т. 1 л.д. 106 - 107; т. 3, л.д. 23-28).

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, истец обратился с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просил обжалуемые решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В заседании суда кассационной инстанции представители Комитета по управлению имуществом Администрации города Королева Московской области и Администрации города Королева Московской области поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 02.08.2001 между Администрацией города Королева Московской и ООО "Славяне" (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 6, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству трехсекционного кирпично-панельного десятиэтажного жилого дома на площадке по адресу: Московская область, г. Королев, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, с ориентировочным объемом инвестиций 76,8 млн. руб. и ориентировочным окончанием строительства в четвертом квартале 2003 года. В пункте 2.3 контракта стороны согласовали предполагаемое распределение долей общей площади квартир в следующем порядке: доля администрации города Королева Московской составляет 20%, что ориентировочно соответствует 1.765,4 кв.м. общей площади квартир и оценивается ориентировочно в 15,36 млн. руб.; доля ООО "Славяне" составляет 80%, что ориентировочно соответствует 7.061,6 кв.м.общей площади квартир и оценивается ориентировочно в 61,44 млн. руб. Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по завершении строительства, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами (пункт 2.4 контракта).

22.11.2002 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 24 к указанному выше инвестиционному контракту, по условиям которого ООО "Славяне" в счет взаиморасчетов по инвестиционному контракту обязалось передать Администрации города Королева Московской области после проведения реконструкции принадлежащее инвестору на праве собственности двухэтажное нежилое здание офиса общей площадью 417,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9.

В пункте 4 вышеназванного дополнительного соглашения стороны установили, что при условии выполнения этого соглашения доли имущественных прав сторон распределяются следующим образом: доля Администрации города Королева Московской области составляет 1.032,48 кв.м. общей площади квартир объекта, доля инвестора - 7.794,52 кв.м. общей площади квартир.

Постановлением Главы города Королева Московской области от 16.09.2004 N 2206 был утвержден акт приемочной комиссии N 000577 о приемке в эксплуатацию административного здания общей площадью 609,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9. Как установлено судом, 18.11.2004 ООО "Славяне" передало, а Администрация города Королева Московской приняла по акту приема-передачи указанное выше здание.

Однако, согласно выписке из ЕГРП от 11.03.2013 N 45/001/2013-615 за ООО "Славяне" зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9.

Полагая, что право собственности на указанное выше здание перешло от ответчика к муниципальному образованию "Город Королев Московской области", то Комитет имущественных отношений Администрации города Королева Московской области обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В тексте дополнительного соглашения от 22.11.2002 N 24 к инвестиционному контракту от 02.08.2001 N 6 буквально указано следующее: в счет взаиморасчетов по передаче доли Администрации в соответствии с пунктом 2.3 договора инвестор обязуется передать администрации после проведения реконструкции принадлежащее инвестору на праве собственности двухэтажное нежилое здание офиса общей площадью 417,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, то соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как правомерно отмечено судом, оспаривание зарегистрированного права возможно только лицом, имеющим право собственности на спорное имущество. Кроме того, как усматривается из материалов, Комитет имущественных отношений Администрации города Королева Московской области не является стороной инвестиционного контракта N 6 от 02.08.2011 года, в связи с чем у истца фактически отсутствует право на предъявление настоящего иска, что однако, не препятствует другим лицам обратиться в суд с надлежащим в таком случае иском.

Помимо этого, кассационная инстанция отмечает и тот факт, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что условия дополнительного соглашения о том, что спорное здание передается Администрации города Королева Московской области в собственность, дополнительное соглашение от 22.11.2002 N 24 не содержит, а из текста вышеназванного дополнительного соглашения невозможно установить объем прав, передаваемых инвестором администрации в отношении спорного здания, являются преждевременными, в связи чем не могут быть признаны правомерными. Вместе с тем, данные выводы не привели к принятию неправильного судебного акта по существу настоящего спора.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Кроме того, доводы кассационной жалобы уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции, с оценкой которых согласна и кассационная инстанция.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2013 года и постановление от 21 ноября 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-17704/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Администрации города Королева Московской области.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Е.А.Зверева С.Г.Нужнов