Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2013 г. N 10АП-10112/13

г. Москва

21 ноября 2013 г.

Дело N А41-17704/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от Комитета имущественных отношений администрации города Королёва Московской области: Никишина Н.Н. по доверенности от 10.01.2013 N 03,

от администрации города Королёва Московской области (ИНН:5018034320, ОГРН:1025002047883): Кулешова Л.С. по доверенности от 30.10.2013 N 63/Д, от общества с ограниченной ответственностью "Славяне" (ИНН:5018008313, ОГРН:1025002031560), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Комитета имущественных отношений администрации города Королёва Московской области и администрации города Королёва Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2013 года по делу N А41-17704/13, принятое судьёй Саенко М.В., по иску Комитета имущественных отношений администрации города Королёва Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Славяне", с участием третьих лиц: администрации города Королёва Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Королёва Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - ООО "Славяне"), Специальному межрайонному отделу по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Королёвскому отделу Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, в котором просил суд:

- приостановить исполнительное производство, возбуждённое Королёвским отделом Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в отношении ООО "Славяне";

- приостановить исполнительное производство, возбуждённое Специализированным межрайонным отделом по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в отношении ООО "Славяне";

- исключить из описи арестованного имущества должника недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9;

- прекратить право собственности ООО "Славяне" на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9;

- признать право собственности муниципального образования "Город Королёв Московской области" на указанное выше здание (т. 1 л.д. 9-13).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Королёва Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2013 требования истца о прекращении права собственности ООО "Славяне" на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9 и признании права собственности муниципального образования "Город Королёв Московской области" на указанное выше здание выделены в отдельное производство (т. 1 л.д. 2).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Комитет имущественных отношений администрации города Королёва Московской области уточнил основания исковых требований (т. 1 л.д. 77-80).

Уточнения приняты судом (т. 1 л.д. 89).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2013 по делу N А41-17704/13 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 106-107).

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет имущественных отношений администрации города Королёва Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Администрация города Королёва Московской области также обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанный выше судебный акт, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Комитета имущественных отношений администрации города Королёва Московской области поддержал в полном объёме доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, а также в апелляционной жалобе администрация города Королёва Московской области, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации города Королёва Московской области поддержал в полном объёме доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, а также в апелляционной жалобе Комитета имущественных отношений администрации города Королёва Московской области, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 02.08.2001 между администрацией города Королёва Московской и ООО "Славяне" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 6, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству трёхсекционного кирпично-панельного десятиэтажного жилого дома на площадке по адресу: Московская область, г. Королёв, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, с ориентировочным объёмом инвестиций 76,8 млн. руб. и ориентировочным окончанием строительства в четвёртом квартале 2003 года (т. 1 л.д. 16-19).

В пункте 2.3 контракта стороны согласовали предполагаемое распределение долей общей площади квартир в следующем порядке:

- доля администрации города Королёва Московской составляет 20%, что ориентировочно соответствует 1 765,4 кв.м. общей площади квартир и оценивается ориентировочно в 15,36 млн. руб.;

- доля ООО "Славяне" составляет 80%, что ориентировочно соответствует 7 061,6 кв.м. общей площади квартир и оценивается ориентировочно в 61,44 млн. руб.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по завершении строительства определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами (пункт 2.4 контракта).

22.11.2002 сторонами подписано дополнительное соглашение N 24 к указанному выше инвестиционному контракту, по условиям которого ООО "Славяне" в счёт взаиморасчётов по инвестиционному контракту обязуется передать администрации города Королёва Московской области после проведения реконструкции принадлежащее инвестору на праве собственности двухэтажное нежилое здание офиса общей площадью 417,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9 (т. 1 л.д. 24).

В пункте 4 вышеназванного дополнительного соглашения стороны установили, что при условии выполнения этого соглашения доли имущественных прав сторон распределяются следующим образом: доля администрации города Королёва Московской области составляет 1 032,48 кв.м. общей площади квартир объекта, доля инвестора - 7 794,52 кв.м. общей площади квартир.

Постановлением Главы города Королёва Московской области от 16.09.2004 N 2206 утвержден акт приёмочной комиссии N 000577 о приёмке в эксплуатацию административного здания общей площадью 609,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9 (т. 1 л.д. 25-29).

18.11.2004 ООО "Славяне" передало, а администрация города Королёва Московской приняла по акту приёма-передачи указанное выше здание (т. 1 л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРП от 11.03.2013 N 45/001/2013-615 за ООО "Славяне" зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9 (т. 1 л.д. 100).

Полагая, что право собственности на указанное выше здание перешло от ответчика к муниципальному образованию "Город Королёв Московской области", Комитет имущественных отношений администрации города Королёва Московской области обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В тексте дополнительного соглашения от 22.11.2002 N 24 к инвестиционному контракту от 02.08.2001 N 6 буквально указано следующее: в счёт взаиморасчётов по передаче доли администрации в соответствии с пунктом 2.3 договора инвестор обязуется передать администрации после проведения реконструкции принадлежащее инвестору на праве собственности двухэтажное нежилое здание офиса общей площадью 417,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, пос. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9 (т. 1 л.д. 24).

Условия о том, что спорное здание передаётся администрации города Королёва Московской области в собственность, дополнительное соглашение от 22.11.2002 N 24 не содержит.

Из текста вышеназванного дополнительного соглашения невозможно установить объем прав, передаваемых инвестором администрации в отношении спорного здания.

Акт о реализации инвестиционного контракта от 02.08.2001 N 6, к которому было подписано указанное выше дополнительное соглашение от 22.11.2002 N 24, суду не представлен.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что дополнительное соглашение от 22.11.2002 N 24 не может быть квалифицировано как основание для прекращения у ответчика права собственности на здание, являющееся предметом спора по настоящему делу, равно, как оно не может быть квалифицировано и в качестве основания для возникновения права муниципальной собственности города Королева на это здание.

Учитывая изложенное выше, апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению. Доводы, изложенные в них, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2013 года по делу N А41-17704/13 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич