Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2014 г. N Ф05-3196/14 по делу N А41-23298/2013

г. Москва

22 апреля 2014 г.

Дело N А41-23298/13

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Туболец И.В.,

судей Долгашевой В.А., Латыповой Р.Р.

при участии:

от заявителя - Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области Осадчук Т.В., дов. от 15.04.2014 N 3884, Козлова Д.К., дов. от 09.09.2013 N 7509

от третьих лиц -

от Мусикян Артура Вачакановича - Мусикян А.В., паспорт,

от Мусикян Вагинака Цолаковича - Мусикян В.Ц., паспорт,

от Мусикян Елены Вачакановны - Мусикян Е.В., паспорт,

от открытого акционерного общества Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" Загория М.А., дов. от 31.03.2014 N 93,

от общества с ограниченной ответственностью "ВЕНТА" Зоркиной А.А., дов. от 01.04.2014,

от общества с ограниченной ответственностью "Инвестмент Технолоджис" Кривошеева С.В., дов. от 24.10.2013

рассмотрев 15 апреля 2014 года в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Инвестмент Технолоджис" - третьего лица и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - заинтересованного лица

на решение Арбитражного суда Московской области

от 27 сентября 2013 года,

принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 21 января 2014 года,

принятое судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Коротковой Е.Н.,

по делу N А41-23298/13

по заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третьи лица Палатов Константин Владимирович, Крикун Андрей Алексеевич, Ванцева Ольга Ивановна, Ванцев Михаил Юрьевич, Берников Руслан Вячеславович, Бородин Андрей Генрихович, Зильберов Александр Зиновьевич, Фонарёв Николай Михайлович, Доднева Ольга Николаевна, Гуреев Александр Евгеньевич, Косюра Владислав Олегович, Наумова Ирина Валериевна, Корочкина Катерина Александровна, Хижняк Лариса Юрьевна, Осипова Ольга Николаевна, Иванов Игорь Валерьевич, Хоменко Ирина Викторовна, Пахарев Сергей Константинович, Низиенко Светлана Ивановна, Татарникова Ирина Вольтеровна, Жеребцов Игорь Владимирович, Зонтикова Людмила Степановна, Бородулина Вера Владимировна, Даценко Андрей Михайлович, Пустохина Наталья Александровна, Якименко Людмила Николаевна, Малютин Сергей Александрович, Кашафутдинов Амир Булатович, Иващенко Сергей Анатольевич, Захаров Денис Дмитриевич, Рыбин Александр Николаевич, Мартыненко Юлия Николаевна, Орлова Татьяна Сергеевна, Белышева Екатерина Ивановна, Белышев Иван Максимович, Торгашев Владимир Вячеславович, Гуреев Алексей Вячеславович, Кобляков Олег Валентинович, Кобляков Евгений Валентинович, Доброхотова Наталья Анатольевна, Грибкова Лариса Анатольевна, Соннов Владимир Владимирович, Загурская Светлана Владимировна, Наумичев Игорь Александрович, Султанов Ахмет Амруллаевич, Андрианов Сергей Валерьевич, Орешина Елена Юрьевна, Цымбалюк Ольга Сергеевна, Кудряшов Анатолий Сергеевич, Давыдова Ольга Николаевна, Алиева Инна Витальевна, Винниченко Ольга Александровна, Лобанов Илья Александрович, Шелдун Антон Викторович, Хорина Екатерина Николаевна, Голдобина Любовь Ивановна, Кошелев Евгений Сергеевич, Кошелева Людмила Васильевна, Комков Алексей Борисович, Злищев Алексей Алексеевич, Семенов Алексей Анатольевич, Пащенко Ирина Альбертовна, Османова Валентина Мячеславна, Лыхин Александр Алексеевич, Улумиев Абакар Адамович, Гуткина Елена Васильевна, Марченко Михаил Александрович, Сатуллаева Алла Александровна, Злотников Сергей Львович, Батраева Елена Валерьевна, Колесникова Марина Аркадьевна, Шумейко Юлия Владимировна, Песков Владимир Владимирович, Голубина Тамара Александровна, Григорьева Елена Николаевна, Горевая Елена Владимировна, Бочаров Дмитрий Олегович, Александрина Наталья Валерьевна, Умнова Екатерина Владимировна, Сидорченко Ирина Владимировна, Демидов Александр Сергеевич, Белуженков Михаил Александрович, Пескова Наталья Юрьевна, Бычкова Алла Владимировна, Симбарская Светлана Васильевна, Модло Михаил Иванович, Фатина Надежда Ивановна, Тарасов Вадим Дмитриевич, Новосельцев Александр Петрович, Пестрикова Рина Сергеевна, Карпенко Светлана Михайловна, Погорелов Владимир Владимирович, Храмченко Юрий Федорович, Лухманов Антон Вениаминович, Старков Дмитрий Александрович, Плахин Олег Александрович, Плахина Ольга Юрьевна, Дудковская Елена Васильевна, Дудковский Александр Казимирович, Симонович Галина Ивановна, Ламехова Людмила Сергеевна, Керова Светлана Шамильева, Гаевский Никита Сергеевич, Сурис Олеся Валерьевна, Мешавкина Галина Семеновна, Гриднева Светлана Григорьевна, Гаевский Олег Сергеевич, Васильев Евгений Петрович, Новиков Олег Игоревич, Абросимов Эдуард Константинович, Мусикян Артур Вачаканович, Бирюкова Ольга Николаевна, Мусикян Вагинак Цолакович, Мусикян Елена Вачакановна, Сурис Григорий Валентинович, Крайнюкова Елена Юрьевна, Злотников Сергей Львович, Иванушкин Алексей Сергеевич, Гусаков Дмитрий Владимирович, Орешина Наталья Юрьевна, Алексеева Татьяна Николаевна, Шаталова Елена Николаевна, Кудикова Ирина Игоревна, Губиш Светлана Викторовна, Салахбекова Динара Мустафаевна, Шадаев Шамиль Халитович, Бояркин Матвей Александрович, Штраух Наталья Владимировна, Шамстудинова Марина Скагитовна, Щукина Елена Евгеньевна, Щукин Александр Николаевич, Бадяутдинова Алсу Рушеновна, Шуляк Юрий Васильевич, Зорова Ольга Александровна, Винниченко Евгений Юрьевич, Клепица Игорь Валерьевич, Юсупов Абул Нугаевич, Мустакимов Вадим Раисович, Тушин Сергей Владимирович, Деникаева Наталья Николаевна, Бычков Сергей Вячеславович, Деникаев Владислав Хайдерович, Токарь Юрий Александрович, Вишневская Ольга Ивановна, Александровна Анна Александровна, Куланхина Наталья Михайловна, Платонов Дмитрий Павлович, Сычевский Дмитрий Петрович, Ярцев Николай Сергеевич, Овчинников Никита Николаевич, Гаврилов Дмитрий Алексеевич, Расторгуева Светлана Сергеевна, Макарова Анна Вячеславовна, Арсенов Виктор Георгиевич, Ершова Наталья Юрьевна, Цветков Валерий Валерьевич, Грознов Сергей Николаевич, Крапивин Вячеслав Сергеевич, Сабитов Рафаэль Наилиевич, Новиков Александр Сергеевич, Мартынов Павел Николаевич, Глеков Ян Владимирович, Канаев Дмитрий Николаевич, Камойленко Сергей Владимирович, Алексеева Надежда Михайловна, Меркулов Михаил Алексеевич, Прокопович Александр Андреевич, Романов Сергей Владимирович, Петрова Светлана Викторовна, Чистяков Алексей Александрович, Климов Павел Федорович, Воротникова Надежда Алексеевна, Букарев Вячеслав Валерьевич, Попенко Анатолий Валерьевич, Бадьянов Сергей Владимирович, Сергеев Сергей Леонидович, Бобренко Андрей Александрович, Фадюшин Евгений Николаевич, Милешко Роман Евгеньевич, Шириков Максим Андреевич, Каменецкая Наталья Андреевна, Пашков Роман Викторович, Галушенко Оксана Константиновна, Шурмакина Ольга Геннадьевна, Сурина Татьяна Владимировна, Карташева Анжелика Олеговна, Алиева Виктория Сергеевна, Ильина Ираида Васильевна, Кудикова Наталья Александровна, Яковлева Любовь Александровна, Чернышков Александр Андреевич, Черников Антон Александрович, Игошина Анна Валерьевна, Аполлонов Ратибор Игоревич, Казаков Дмитрий Николаевич, Казакова Крина Михайловна, Манов Александр Сергеевич, Ротер Андрей Викторович, Логвинов Роман Валерьевич, открытое акционерное общество Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр", общество с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД", общество с ограниченной ответственностью "Промаксан", общество с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Доминанта", общество с ограниченной ответственностью "ВЕНТА", общество с ограниченной ответственностью "Инвестмент Технолоджис",

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Железнодорожный Московской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, Управление) от 30.04.2013 N 50/013/2013-300 в государственной регистрации заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 50:50:020501:0008 общей площадью 70 000 кв. м., находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Московская область, г. Железнодорожный, ул. Шестая. Также Комитет просил обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию погашения указанной регистрационной записи.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены Палатов Константин Владимирович, Крикун Андрей Алексеевич, Ванцева Ольга Ивановна, Ванцев Михаил Юрьевич, Берников Руслан Вячеславович, Бородин Андрей Генрихович, Зильберов Александр Зиновьевич, Фонарёв Николай Михайлович, Доднева Ольга Николаевна, Гуреев Александр Евгеньевич, Косюра Владислав Олегович, Наумова Ирина Валериевна, Корочкина Катерина Александровна, Хижняк Лариса Юрьевна, Осипова Ольга Николаевна, Иванов Игорь Валерьевич, Хоменко Ирина Викторовна, Пахарев Сергей Константинович, Низиенко Светлана Ивановна, Татарникова Ирина Вольтеровна, Жеребцов Игорь Владимирович, Зонтикова Людмила Степановна, Бородулина Вера Владимировна, Даценко Андрей Михайлович, Пустохина Наталья Александровна, Якименко Людмила Николаевна, Малютин Сергей Александрович, Кашафутдинов Амир Булатович, Иващенко Сергей Анатольевич, Захаров Денис Дмитриевич, Рыбин Александр Николаевич, Мартыненко Юлия Николаевна, Орлова Татьяна Сергеевна, Белышева Екатерина Ивановна, Белышев Иван Максимович, Торгашев Владимир Вячеславович, Гуреев Алексей Вячеславович, Кобляков Олег Валентинович, Кобляков Евгений Валентинович, Доброхотова Наталья Анатольевна, Грибкова Лариса Анатольевна, Соннов Владимир Владимирович, Загурская Светлана Владимировна, Наумичев Игорь Александрович, Султанов Ахмет Амруллаевич, Андрианов Сергей Валерьевич, Орешина Елена Юрьевна, Цымбалюк Ольга Сергеевна, Кудряшов Анатолий Сергеевич, Давыдова Ольга Николаевна, Алиева Инна Витальевна, Винниченко Ольга Александровна, Лобанов Илья Александрович, Шелдун Антон Викторович, Хорина Екатерина Николаевна, Голдобина Любовь Ивановна, Кошелев Евгений Сергеевич, Кошелева Людмила Васильевна, Комков Алексей Борисович, Злищев Алексей Алексеевич, Семенов Алексей Анатольевич, Пащенко Ирина Альбертовна, Османова Валентина Мячеславна, Лыхин Александр Алексеевич, Улумиев Абакар Адамович, Гуткина Елена Васильевна, Марченко Михаил Александрович, Сатуллаева Алла Александровна, Злотников Сергей Львович, Батраева Елена Валерьевна, Колесникова Марина Аркадьевна, Шумейко Юлия Владимировна, Песков Владимир Владимирович, Голубина Тамара Александровна, Григорьева Елена Николаевна, Горевая Елена Владимировна, Бочаров Дмитрий Олегович, Александрина Наталья Валерьевна, Умнова Екатерина Владимировна, Сидорченко Ирина Владимировна, Демидов Александр Сергеевич, Белуженков Михаил Александрович, Пескова Наталья Юрьевна, Бычкова Алла Владимировна, Симбарская Светлана Васильевна, Модло Михаил Иванович, Фатина Надежда Ивановна, Тарасов Вадим Дмитриевич, Новосельцев Александр Петрович, Пестрикова Рина Сергеевна, Карпенко Светлана Михайловна, Погорелов Владимир Владимирович, Храмченко Юрий Федорович, Лухманов Антон Вениаминович, Старков Дмитрий Александрович, Плахин Олег Александрович, Плахина Ольга Юрьевна, Дудковская Елена Васильевна, Дудковский Александр Казимирович, Симонович Галина Ивановна, Ламехова Людмила Сергеевна, Керова Светлана Шамильева, Гаевский Никита Сергеевич, Сурис Олеся Валерьевна, Мешавкина Галина Семеновна, Гриднева Светлана Григорьевна, Гаевский Олег Сергеевич, Васильев Евгений Петрович, Новиков Олег Игоревич, Абросимов Эдуард Константинович, Мусикян Артур Вачаканович, Бирюкова Ольга Николаевна, Мусикян Вагинак Цолакович, Мусикян Елена Вачакановна, Сурис Григорий Валентинович, Крайнюкова Елена Юрьевна, Злотников Сергей Львович, Иванушкин Алексей Сергеевич, Гусаков Дмитрий Владимирович, Орешина Наталья Юрьевна, Алексеева Татьяна Николаевна, Шаталова Елена Николаевна, Кудикова Ирина Игоревна, Губиш Светлана Викторовна, Салахбекова Динара Мустафаевна, Шадаев Шамиль Халитович, Бояркин Матвей Александрович, Штраух Наталья Владимировна, Шамстудинова Марина Скагитовна, Щукина Елена Евгеньевна, Щукин Александр Николаевич, Бадяутдинова Алсу Рушеновна, Шуляк Юрий Васильевич, Зорова Ольга Александровна, Винниченко Евгений Юрьевич, Клепица Игорь Валерьевич, Юсупов Абул Нугаевич, Мустакимов Вадим Раисович, Тушин Сергей Владимирович, Деникаева Наталья Николаевна, Бычков Сергей Вячеславович, Деникаев Владислав Хайдерович, Токарь Юрий Александрович, Вишневская Ольга Ивановна, Александровна Анна Александровна, Куланхина Наталья Михайловна, Платонов Дмитрий Павлович, Сычевский Дмитрий Петрович, Ярцев Николай Сергеевич, Овчинников Никита Николаевич, Гаврилов Дмитрий Алексеевич, Расторгуева Светлана Сергеевна, Макарова Анна Вячеславовна, Арсенов Виктор Георгиевич, Ершова Наталья Юрьевна, Цветков Валерий Валерьевич, Грознов Сергей Николаевич, Крапивин Вячеслав Сергеевич, Сабитов Рафаэль Наилиевич, Новиков Александр Сергеевич, Мартынов Павел Николаевич, Глеков Ян Владимирович, Канаев Дмитрий Николаевич, Камойленко Сергей Владимирович, Алексеева Надежда Михайловна, Меркулов Михаил Алексеевич, Прокопович Александр Андреевич, Романов Сергей Владимирович, Петрова Светлана Викторовна, Чистяков Алексей Александрович, Климов Павел Федорович, Воротникова Надежда Алексеевна, Букарев Вячеслав Валерьевич, Попенко Анатолий Валерьевич, Бадьянов Сергей Владимирович, Сергеев Сергей Леонидович, Бобренко Андрей Александрович, Фадюшин Евгений Николаевич, Милешко Роман Евгеньевич, Шириков Максим Андреевич, Каменецкая Наталья Андреевна, Пашков Роман Викторович, Галушенко Оксана Константиновна, Шурмакина Ольга Геннадьевна, Сурина Татьяна Владимировна, Карташева Анжелика Олеговна, Алиева Виктория Сергеевна, Ильина Ираида Васильевна, Кудикова Наталья Александровна, Яковлева Любовь Александровна, Чернышков Александр Андреевич, Черников Антон Александрович, Игошина Анна Валерьевна, Аполлонов Ратибор Игоревич, Казаков Дмитрий Николаевич, Казакова Крина Михайловна, Манов Александр Сергеевич, Ротер Андрей Викторович, Логвинов Роман Валерьевич, открытое акционерное общество Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр", общество с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД", общество с ограниченной ответственностью "Промаксан", общество с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Доминанта", общество с ограниченной ответственностью "ВЕНТА", общество с ограниченной ответственностью "Инвестмент Технолоджис" (далее - ООО "Инвестмент Технолоджис").

Решением названного арбитражного суда от 27.09.2013, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014, заявленное по делу требование удовлетворено.

Не согласившись с судебными актами двух инстанций, ООО "Инвестмент Технолоджис" подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные. При этом сослалось на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Управление Росреестра по Московской области также подало кассационную жалобу, указав на неправильное применение судами норм материального права.

В судебном заседании представитель Комитета заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на кассационные жалобы.

Данное ходатайство обсуждено и признано подлежащим отклонению, поскольку документально не подтвержден факт направления копии отзыва всем участвующим в деле лицам.

В судебном заседании представитель ООО "Инвестмент Технолоджис" поддержал поданные по делу жалобы по изложенным в них доводам. Представители Комитета и открытого акционерного общества Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" выразили согласие с выводами судов двух инстанций, просили оставить кассационные жалобы без удовлетворения. Представитель общества с ограниченной ответственностью "ВЕНТА", Мусикян А.В., Мусикян Е.В., Мусикян В.Ц. поддержали доводы поданных по делу жалоб. Иные участвующие в деле лица считаются извещенными о рассмотрении жалоб, поскольку информация о принятии жалоб к производству суда кассационной инстанции размещена на официальном сайте суда в сети интернет 21.03.2014 и 28.03.2014 соответственно.

Приложенные к кассационной жалобе ООО "Инвестмент Технолоджис" документы, поименованные в пунктах 6, 7, 8 и 9 приложения, подлежат возврату, поскольку суд кассационной инстанции не приобщает к материалам дела какие-либо доказательства.

Обсудив доводы жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили суды двух инстанций, по договору аренды от 20.09.2007 N 2847 Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный предоставил ЗАО "Модерн Индустрия" в арендное пользование сроком до 19.09.2012 для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером 50:50:02 05 01:0008 общей площадью 70 000 кв.м., находящийся примерно в 26 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом N 38 по ул. Шестая, расположенного за пределами участка, адрес ориентира г. Железнодорожный, Московская область, ул. Шестая.

По правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) арендное право ЗАО "Модерн Индустрия" было обременено залогом в пользу двухсот двадцати восьми участников долевого строительства, денежные средства которых были привлечены названным обществом для реализации цели строительства многоквартирного жилого дома.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2011 по делу N А41-4397/11 договор аренды от 20.09.2007 N 2847 был расторгнут.

В свою очередь решением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2012 по делу N А41-8400/12 на Управление Росреестра по Московской области была возложена обязанность по регистрации расторжения вышеупомянутого договора аренды земельного участка.

22.03.2013 Комитет обратился в Управление с заявлением о прекращении права залога участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 50:50:020501:000 в связи с расторжением договора аренды земельного участка от 20.09.2007 N 2847 07 и прекращением соответствующей записи в ЕГРП.

В ответ на это заявление Управление Росреестра по Московской области 30.04.2013 сообщило Комитету об отказе в государственной регистрации, сославшись на наличие записей о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Также указало на непредставление Комитетом документов, необходимых для погашения регистрационной записи, и подписание обращения неуполномоченным на то лицом.

Комитет оспорил данный отказ в судебном порядке.

Пунктом 9 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Рассматривая заявленное по делу требование, суды двух инстанций исходили из того, что поскольку положениями Закона об участии в долевом строительстве не урегулирован вопрос прекращения залога при прекращении обеспечиваемого им права, то по правилам пункта 9 статьи 13 названного Закона к настоящему спору применимы нормы ГК РФ.

Сославшись на основания прекращения залога, предусмотренные пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, суды отметили, что прекращение правоотношений в рамках арендного соглашения в силу закона влечет прекращение залога права аренды. В связи с чем суды признали необоснованными приведенные в обоснование оспариваемого отказа обстоятельства.

Суды обсудили и отклонили как неосновательный довод Управления об отсутствии у лица, подписавшего заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, соответствующих полномочий. При этом сослались на наличие у Комитета права по распоряжению от имени муниципального образования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, так и непосредственных полномочий подписанта заявления на подачу такого вида документов.

Ссылка ООО "Инвестмент Технолоджис" об избрании Комитетом ненадлежащего способа защиты нарушенного права ввиду наличия спора о праве обсуждена судами двух инстанций и правомерно отклонена как неосновательная. Оценив предмет спорного залога - право аренды, а также учитывая отсутствие спора, непосредственно касающегося договоров участия в долевом строительстве, суды правомерно не усмотрели в рамках настоящего дела затрагивающего права третьих лиц на земельный участок спора о праве.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств суд кассационной инстанции считает правильным выводы судов двух инстанций о незаконном характере оспариваемого отказа Управления Росреестра по Московской области.

Довод жалобы ООО "Инвестмент Технолоджис" о том, что не оспоренное в судебном порядке право залога не может быть прекращено при рассмотрении дела в порядке главы 24 АПК РФ, подлежит отклонению. Суды двух инстанций, основываясь на установленных обстоятельствах дела, не признали наличия спора о праве.

Ссылка на позицию Федерального арбитражного суда Московского округа, изложенную в постановлении от 04.10.2012 по делу N А40-19433/12-72-95, не принимается во внимание, поскольку в рамках данного дела разрешался вопрос о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Довод жалобы Управления о непредставлении документов, предусмотренных статьей 25.1 Закона об ипотеке, отклоняется как неосновательный. Обращение Комитета с соответствующим заявлением не было обусловлено ликвидацией залогодержателя - юридического лица.

Мнение, основанное на правовой позиции, изложенной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (определение от 09.09.2009 N ВАС-9751/09) и Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа (постановление от 07.09.2009 N Ф03-4380/2009), о возможности погашения записи об ипотеке земельного участка только после регистрации права собственности последнего участника долевого строительства, подлежит отклонению. Применительно к установленным по настоящему делу обстоятельствам прекращения права аренды выводы судов о наличии предусмотренного законом основания для прекращения залога признаются правильными.

Ссылки на положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не принимаются во внимание, поскольку они не применимы к спору, рассмотренному по правилам главы 24 АПК РФ.

Доводы жалоб о ненадлежащем заявителе направлены на переоценку установленных судами обстоятельств дела в связи с чем отклоняются.

Иные доводы жалоб также не опровергают выводы судов двух инстанций, положенные в основу обжалуемых судебных актов и не могут служить основанием для их отмены.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает.

В связи с чем предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены обжалованных по делу судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2013 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2014 года по делу N А41-23298/13 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И.В. Туболец

Судьи

В.А. Долгашева Р.Р. Латыпова