Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 апреля 2014 г. N Ф05-2901/14 по делу N А41-24921/2013

город Москва

24 апреля 2014 г.

Дело N А41-24921/13

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца Некоммерческого партнерства "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское": Клемешева А.С. (дов. от 24.05.2013 г.);

от ответчика ООО "Загорское": Симонова А.С. (дов. от 21.04.2014 г.);

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 22 апреля 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Загорское" Кропотина А.Г.

на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2013 г.,

принятое судьей Бондаревым М.Ю.,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 г.,

принятое судьями Шевченко Е.Е., Виткаловой Е.Н., Немчиновой М.А.,

по делу N А41-24921/13

по иску некоммерческого партнерства "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" (ОГРН 1085000004583; 141829, Московская область, Дмитровский район, д. Горки, Костинский с/о, д. 42)

к обществу с ограниченной ответственностью "Загорское" (ОГРН 1047796382721; 119590, г. Москва, ул. Улофа Пальме, д. 1)

об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; 143407, Московская область, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8)

УСТАНОВИЛ: 04 августа 2009 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Загорское" (далее - ООО "Загорское", общество, ответчик, продавец) и некоммерческим партнерством "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" (далее - НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское", истец, покупатель) был заключен договор N 42/2009 купли-продажи нежилых зданий и земельного участка (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п, деревня Горки: "Административное - бытовое здание" общей площадью 223,3 кв.м. (инв. N 025:010-25995); "Фитнес клуб" общей площадью 89,2 кв.м. (инв. N 025:010-25995); земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью 9 907 кв.м., кадастровый номер 50:04:0170710:47.

Согласно пункту 2.1.1 договора продавец обязался передать покупателю по передаточному акту объекты в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Стоимость объектов определена сторонами пунктом 3.1 договора и составляет 8 970 522 руб. 25 коп.

Указанные в договоре купли-продажи нежилых зданий и земельного участка N 42/2009 от 04 августа 2009 г. объекты были переданы продавцом (ООО "Загорское") покупателю (НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское") по передаточному акту от 07 августа 2009 г.

07 августа 2009 г. между продавцом и покупателем был подписан Акт об исполнении платежа к договору купли-продажи нежилых зданий и земельного участка N 42/2009 от 04 августа 2009 г., согласно которому расчеты между сторонами по указанному договору произведены в полном объеме.

21 февраля 2013 г. НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" в адрес ООО "Загорское" направило уведомление о необходимости явится 20 марта 2013 г. в Управление Росреестра по Московской области (Дмитровский район) для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи нежилых зданий и земельного участка N 42/2009 от 04 августа 2009 г.

В указанное в уведомлении время представитель ООО "Загорское" в Управление Росреестра по Московской области (Дмитровский район) не явился.

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Загорское" об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору N 42/2009 купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04 августа 2009 г. от ООО "Загорское" (ОГРН 1047796382721) к НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" (ОГРН 1085000004583) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п, деревня Горки: Административно-бытовое здание общей площадью 223,3 кв.м., инв. N 025:010-25995, условный номер объекта 50-50-04/050/2009-418; Фитнес клуб общей площадью 89,2 кв.м., инв. N 025:010-25995, условный номер объекта 50-50-04/050/2009-417; земельный участок, на котором располагаются вышеуказанные объекты недвижимости, кадастровый номер 50:04:0170710:47, общей площадью 9 907 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Загорское" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а также сослался на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права.

Отзывы на кассационную жалобу от истца и третьего лица не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Загорское" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" возражал против ее удовлетворения.

Представитель третьего лица в заседание кассационной инстанции не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 17 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Установив, что обязательства по договору купли-продажи нежилых зданий и земельного участка N 42/2009 от 04 августа 2009 г. сторонами исполнены, имущество передано покупателю, при этом ООО "Загорское" уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателю, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, в связи с чем оснований для иной оценки у суда кассационной инстанции не имеется.

В кассационной жалобе ответчик указывает, что решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2012 г. по делу N А40-80895/10-71-381 "Б" ООО "Загорское" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, в связи с чем требования НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилых зданий и земельного участка N 42/2009 от 04 августа 2009 г. подлежит рассмотрению в деле N А40-80895/10-71-381 "Б" о несостоятельности (банкротстве) ООО "Загорское", и, следовательно, настоящее исковое заявление подлежало оставлению судом без рассмотрения.

Принимая во внимание положения статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", а также те обстоятельства, что по настоящему делу заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 04 августа 2009 г., обязательства по которому исполнены до признания общества несостоятельным (банкротом) и открытия конкурсного производства, т.е. требование неимущественного характера, направленного на признание правовых последствий уже совершенных сторонами юридически значимых действий с имуществом, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Довод кассационной жалобы о том, что ООО "Загорское", конкурсный управляющий ООО "Загорское" Кропотин А.Г., не были извещены надлежащим образом о необходимости явиться в Управление Росреестра по Московской области 20 марта 2013 г. также подлежит отклонению.

Как установлено судами, 21 февраля 2013 г. истец направил ООО "Загорское" по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, д. 1 уведомление о необходимости явиться в Управление Росреестра по Московской области 20 марта 2013 г. для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору от 04 августа 2009 г., что подтверждается почтовой квитанцией N 05194 и описью вложений от 21 февраля 2013 г. (почтовый идентификатор 14180059051949), однако получено им не было.

Конкурсный управляющий во исполнение функций руководителя общества обязан был создать условия, обеспечивающие получение обществом необходимой почтовой корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического адреса общества.

При этом, указывая в кассационной жалобе, что уведомление должно было быть направлено истцом в обязательном порядке в адрес конкурсного управляющего ООО "Загорское", ответчик не приводит норму права, которой соответствовало бы такое утверждение.

Относительно доводов кассационной жалобы о неисполнение НП "Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг "Загорское" своих обязательств по договору купли-продажи нежилых зданий и земельного участка N 42/2009 от 04 августа 2009 г., суд кассационной инстанции отмечает, что согласно акту об исполнении платежа от 07 августа 2009 г. к договору расчеты между сторонами произведены полностью.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2013 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2013 г. по делу N А41-24921/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО "Загорское" Кропотина А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Петрова