Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 мая 2014 г. N Ф05-5128/14 по делу N А41-46883/2013

город Москва

27 мая 2014 г.

Дело N А41-46883/13

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Зверевой Е.А.

при участии в заседании:

от истца - не явился, уведомлен

от ответчика - Филатова М.В., дов. от 31.01.2014 г. N 27

третье лицо - не явилось, уведомлено

рассмотрев 22 мая 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "МиКС" (истца)

на решение от 20 ноября 2013 года Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Бобковой С.Ю.

и постановление от 12 февраля 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Огурцовым Н.А.

по иску ООО "МиКС"

к Администрации города Серпухова Московской области

об обязании исполнить условия инвестиционного контракта

третье лицо: Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "МиКС" (далее - ООО "МиКС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации города Серпухова Московской области (далее - Администрация), с учетом уточнения первоначальных требований, об обязании Администрации выполнить обязательства по заключенному между сторонами инвестиционному контракту от 29.09.2008 г. N 59/58-08, а именно:

- оказать необходимое содействие ООО "МиКС" в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечить подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации этого проекта;

- принять постановление о продлении срока действия договора аренды от 27.08.2008 г. N 5482-1-2-2010-А, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:58:0040101:89, площадью 5.801 кв. м, предоставленный для создания инвестиционного объекта;

- дать указание Комитету по управлению имуществом города Серпухова Московской области оформить с ООО "МиКС" дополнительное соглашение к договору аренды земли от 27.08.2008 г. N 5482-1-2-2010-А о продлении срока его действия с 25.08.2013 г. по 24.08.2016 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечен Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 ноября 2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2014 г., в удовлетворении иска отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что требования истца фактически направлены на продление договора аренды земли от 27.08.2008 г. N 5482-1-2-2010-А, так как без этого не может быть реализован инвестиционный проект по инвестиционному контракту от 29.09.2008 г. N 59/58-08; что ответчик предпринимал необходимые меры к исполнению обязательств по инвестиционному контракту от 29.09.2008 г. N 59/58-08 и что ответчик 15.10.2013 г. направил истцу уведомление об отказе от исполнения инвестиционного контракта по основанию, предусмотренному пунктом 9.7 самого этого контракта.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец оспаривает выводы судов по поводу принятия ответчиком мер к исполнению обязательств по инвестиционному контракту от 29.09.2008 г. N 59/58-08 и по поводу прекращения действия этого контракта, ссылаясь на установление при рассмотрении дела N А41-10948/12 тех обстоятельств, что ООО "МиКС" выполняло свои обязательства по инвестиционному контракту надлежащим образом, в связи с чем у Комитета не имелось оснований для досрочного расторжения договора аренды земли от 27.08.2008 г. N 5482-1-2-2010-А, а также настаивает на своих доводах о том, что подача Комитетом иска о досрочном расторжении договора аренды земли от 27.08.2008 г. N 5482-1-2-2010-А не позволяла ООО "МиКС" проводить какие-либо работы по выполнению инвестиционного контракта в период рассмотрения дела N А41-10948/12, в связи с чем просит решение от 20 ноября 2013 г. и постановление от 12 февраля 2014 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Ответчик приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, а также указывает на отказ решением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2014 г. по делу N А41-66396/13 в иске ООО "МиКС" о признании незаконными действий Администрации по расторжению инвестиционного контракта от 29.09.2008 г. N59/58-08 в одностороннем порядке, просит судебные акты оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "МиКС" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые истцом судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, предметом заключенного между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (далее - ООО "СФЕРА", инвестор-застройщик) инвестиционного контракта от 29.09.2008 г. N 59/58-08 являлась реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного разновысотного жилого дома на земельном участке площадью 0,58 га, кадастровый номер 50:58:040101:89, по адресу: г. Серпухов, ул. Подольская, в рамках которого инвестор-застройщик обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить строительство многоквартирного дома общей проектной площадью 8.400 кв. м, общая площадь квартир ориентировочно - 7.500 кв. м, общая проектная площадь помещений без конкретной технологии (нежилых, офисных) - 450 кв. м.

По итогам реализации инвестиционного контракта 100% общей площади квартир и 100% общей проектной площади помещений без конкретной технологии (нежилых, офисных) подлежат передаче инвестору-застройщику, а 100% инженерных коммуникаций и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и объектов благоустройства (за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме) - Администрации.

По условиям контракта Администрация обязалась, в том числе, оформить договор аренды земельного участка на период строительства в установленном порядке; оформить и передать инвестору-застройщику разрешение на строительство в установленном порядке и оказывать ему необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации.

В случае, если инвестор-застройщик по истечении 12 месяцев с момента подписания контракта не приступит к строительству объекта, Администрации предоставлено право на односторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение контракта на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с уведомлением об этом инвестора застройщика на тридцать дней (пункт 9.7).

Дополнительным соглашением от 08.07.2010 г. N 1, заключенным между Администрацией, ООО "СФЕРА" и ООО "МиКС", права и обязанности инвестора-застройщика, предусмотренные инвестиционным контрактом от 29.09.2008 г. N 59/58-08, переданы от ООО "СФЕРА" к ООО "МиКС".

В связи с тем, что инвестор-застройщик не приступил к строительству инвестиционного объекта на земельном участке, предоставленном ему в аренду по договору от 27.08.2008 г. N 5482-1-2-2010-А, Администрация письмом от 15.10.2013 г. N 1.1.21/1831 уведомила истца об отказе от исполнения обязательств по инвестиционному контракту от 29.09.2008 г. N 59/58-08.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2014 г. по делу N А41-66396/13 в удовлетворении требований ООО "МиКС" к Администрации о признании незаконным расторжение в одностороннем порядке инвестиционного контракта от 29.09.2008 г. N59/58-08 отказано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ходе рассмотрения спора истцом не были подтверждены доводы о невозможности начала строительства инвестиционного объекта в срок, установленный пунктом 9.7 инвестиционного контракта от 29.09.2008 г. N 59/58-08, по причине неисполнения Администрацией принятых на себя по контракту обязательств, поэтому по приведенным в кассационной жалобе доводам обжалуемые истцом судебные акты отмене не подлежат, так как они не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а лишь выражают несогласие с ними.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 20 ноября 2013 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2014 года по делу N А41-46883/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "МиКС" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Петрова