Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 августа 2018 г. N Ф05-7321/16 по делу N А41-36831/2012

г. Москва

15 августа 2018 г.

Дело N А41-36831/12

Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2018.

Полный текст постановления изготовлен 15.08.2018.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Закутской С.А.,

судей Зверевой Е.А., Голобородько В.Я.,

при участии в судебном заседании:

от Кожевниковой К.А. - Кожевникова Е.Ю., по доверенности 20.01.2015;

от Полякова А.С. - Поляков И.С., по доверенности от 27.02.2017;

от АО "Глобинвестстрой" - Шатурма М.В., по доверенности от 06.08.2018;

от ГК "АСВ" в лице ООО "УК Помощь" - Дяжко Д.С., по доверенности от 28.03.2018;

рассмотрев 08.08.2018 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего АО "Глобинвестстрой" Бодрова Е.А.

на определение от 15 февраля 2018 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Политовым Д.В.,

на постановление от 15 мая 2018 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Мизяк В.П., Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н.,

по заявлению Кожевниковой Ксении Александровны о включении требования о передаче квартиры в реестр требований жилых помещений должника

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) АО "Глобинвестстрой",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2017 года в отношении акционерного общества "Глобинвестстрой" (далее - АО "Глобинвестстрой") введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим общества утвержден член ПАУ ЦФО Бодров Евгений Александрович, при этом в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 66 от 15 апреля 2017 года.

17 января 2018 года в суд поступило требование участника строительства Кожевниковой Ксении Александровны (далее - Кожевникова К.А.) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче квартир, расположенных в корпусе N 2 22-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5:

N в договоре	Блок	Секция	Этаж	Количество комнат	Площадь, м. кв.	Оплаченная стоимость, руб.
3	А	1	5	2	81,12	8 692 008
5	А	1	7	2	81,12	8 692 008
6	А	1	8	3	122,84	13 162 306
7	А	1	8	2	81,12	8 692 008
9	А	2	3	2	81,12	8 692 008
25	Д	13	7	3	95,74	10 258 541
28	Е	14	5	1	44,51	4 775 923
30	Е	14	6	1	44,51	4 775 923
32	Е	14	7	1	44,51	4 775 923

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года заявление Кожевниковой Ксении Александровны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилых помещений - квартир удовлетворено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 года определение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года изменено, суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений требование Кожевниковой Ксении Александровны в отношении следующих жилых помещений - квартир, расположенных в корпусе N 2 22-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5:

N в договоре	Блок	Секция	Этаж	Количество комнат	Площадь, м. кв.	Оплаченная стоимость, руб.
3	А	1	5	2	81,12	8 692 008
5	А	1	7	2	81,12	8 692 008
6	А	1	8	3	122,84	13 162 306
7	А	1	8	2	81,12	8 692 008
9	А	2	3	2	81,12	8 692 008
25	Д	13	7	3	95,74	10 258 541
28	Е	14	5	1	44,51	4 775 923
30	Е	14	6	1	44,51	4 775 923
32	Е	14	7	1	44,51	4 775 923

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, конкурсный управляющий АО "Глобинвестстрой" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции от 15 февраля 2018 года и постановление суда апелляционной инстанции от 15 мая 2018 года и принять по делу новый судебный акт об отказе Кожевниковой К.А. в удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

02 августа 2018 года в адрес суда поступил отзыв Кожевниковой К.А. на кассационную жалобу, который судебной коллегией приобщен к материалам дела в порядке ст. 279 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, требования участника строительства основаны на договоре соинвестирования N б/н строительства жилого комплекса от 10 июля 2009 года, заключенного между ООО "Глобинвестстрой" и ООО "СочиОйлСтрой", договоре уступки прав требования от 10 января 2018 года, заключенном между ООО "СочиОйлСтрой" и ИП Кожевниковой К.А., а также документах, подтверждающих оплату участия в долевом строительстве и уступленного права.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что требование заявителя о передаче квартир соответствует положениям статей 71, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным и подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной первоначальным участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции изменил определение суда первой инстанции в связи с тем, что судом первой инстанции не был указан адрес нахождения квартир.

Оценивая доводы апелляционной жалобы временного управляющего должника относительно пропуска Кожевниковой К.А. срока заявления требований в реестр, суд указал, что первоначальный правообладатель имущественных прав - ООО "СочиОйлСтрой" обратилось в суд своевременно, в дальнейшем уступило права Кожевниковой К.А., в связи с чем уточнило заявленные требования в данной части, а, следовательно, произошла замена кредитора и срок не пропущен.

В обоснование кассационной жалобы конкурсный управляющий должника ссылался на то, что требование ИП Кожевниковой К.А. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений подано в суд с пропуском срока для включения в реестр требований кредиторов должника, при этом восстановление данного срока законодательством не предусмотрено.

В обоснование данного довода заявитель указал, что публикация в отношении должника о введении конкурсного производства датирована 11 ноября 2017 года, тогда как Кожевникова К.А. обратилась в суд только 17 января 2018 года.

Кроме того, заявитель считает, что договор соинвестирования не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию, как это предусмотрено п. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, а, следовательно, ООО "СочиОйлСтрой" не обладало правами на квартиры на момент уступки прав в пользу Кожевниковой К.А.

Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители Кожевниковой К.А., Поляковой А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив доводы кассационных жалоб, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Судами установлено, что требования участника строительства основаны на договоре соинвестирования N б/н строительства жилого комплекса от 10 июля 2009 года, соответствующем договоре уступки прав требования, а также документах, подтверждающих оплату участия в долевом строительстве и оплату уступленного права, при этом доказательств, опровергающих достоверность указанных документов, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суды обоснованно удовлетворили заявление Кожевниковой К.А.

Доводы жалобы о том, что заявителем пропущен срок предъявления требований, суд округа не может признать правомерными.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве все участники строительства вне зависимости от того, какие требования они имеют к должнику (требование о передаче жилого помещения либо денежное требование), обладают равными правами в деле о банкротстве застройщика.

Согласно ст. 201.4 Закона о банкротстве предусмотрены особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Одной из таких особенностей является обязанность временного управляющего, конкурсного управляющего в пятидневный срок, с даты их утверждения уведомить всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

С учетом ст. 201.1 Закона о банкротстве срок закрытия реестра требований кредиторов, предусмотренный п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве, для участников строительства подлежит исчислению не с даты опубликования сведений о введении соответствующей процедуры банкротства, а с даты направления им указанного уведомления, применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В противном случае арбитражным управляющим не будут выявлены все участники строительства, имеющие как денежные, так и неденежные требования к застройщику-должнику, следовательно, при решении вопроса о возможности или невозможности передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства либо жилых помещений арбитражный управляющий будет лишен возможности дать надлежащее и мотивированное заключение, а арбитражный суд - возможности рассмотреть соответствующее ходатайство собрания участников строительства.

В данном случае доказательств направления уведомления временным управляющим должника о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения в адрес ООО "СочиОйлСтрой" не представлено, при этом суд учитывает, что кредитор не мог обратиться в суд за включением в реестр требований до 11 января 2018 года, поскольку уступка прав требования произведена сторонами только 10 января 2018 года.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию был предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен, поскольку в 2009 году должник являлся инвестором, а не застройщиком.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства и обоснованно удовлетворили требования Кожевниковой К.А.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении спора судами допущено не было, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 года по делу N А41-36831/12 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.А. Закутская

Судьи

Е.А. Зверева В.Я. Голобородько