Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 октября 2017 г. N Ф05-13508/17 по делу N А40-163006/2015

г. Москва

12 октября 2017 г.

Дело N А40-163006/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нечаева С.В.

судей Дунаевой Н.Ю., Красновой С.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Стройпартнер-1" - Бовкун Е.В., дов. от 03.03.2017

от Департамента городского имущества города Москвы - Стогова А.А., дов. от 09.01.2017

рассмотрев 05 октября 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 21 апреля 2017 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Козловым В.Ф.,

на постановление от 04 августа 2017 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Лящевским И.С., Савенковым О.В., Векличем Б.С.,

по иску ООО "Стройпартнер-1"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройпартнер-1" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 118,5 кв.м. (этаж 1, пом. III, ком. 1 - 6, 6а, 7) по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 64.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2017 заявление удовлетворено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принято новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, определенной Департаментом.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 106,1 кв.м. по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 64 на основании договора от 16.02.2004 N 03-77.

Истец полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, 26.05.2015 обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых помещений.

Рассмотрев заявление, Департамент издал распоряжение от 30.06.2015 N 9275, подготовил и передал арендатору проект договора купли-продажи помещения по цене 16 698 000 руб. с сопроводительным письмом от 02.07.2015 N 33-5-15819/15-(1)-0.

Не согласившись с ценой продажи, арендатор обратился к оценочной компании - ООО "Финконсалт-Центр", которая оценила стоимость выкупаемого помещения в размере 13 249 588 руб., а стоимость неотделимых улучшений определена в размере 857 245 руб.

Истец возвратил в службу "одного окна" проект договора купли-продажи, согласованный с протоколом разногласий, в котором предложил изменить цену объекта и учесть стоимость неотделимых улучшений.

Департамент отказал арендатору в заключении договора на условиях арендатора.

Для установления наличия и стоимости неотделимых улучшений выкупаемого объекта недвижимости, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Агентство судебных экспертов" Кирилловой Е.В. и Шестерикову В.П.

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость помещения по состоянию на 26.05.2015 составила 15 425 000 руб., а стоимость неотделимых улучшений на ту же дату с учетом их фактического состояния составила 1 535 650 руб.

Истец изменил исковые требования и просил определить цену продажи в 15 425 000 руб., уменьшив ее на стоимость неотделимых улучшений 1 535 650 руб. и предоставить рассрочку сроком на 5 лет.

При несогласии покупателя на предложенную продавцом цену, согласно правовой позиции, выраженной в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92, цена продажи имущества устанавливается судом на основании отчета назначенного судом оценщика.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

При наличии между сторонами разногласий по определению условий договора, сторона, направившая протокол разногласий, в силу п. 2 ст. 445 ГК РФ, вправе передать спор по определению условий договора на рассмотрение суда.

Оценив выводы эксперта об оценке рыночной стоимости выкупаемого объекта, суд признал их достоверными.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства вправе требовать от субъекта Российской Федерации отчуждения находящегося в его собственности имущества, по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворены обоснованно с учетом результатов судебной экспертизы.

Выводы судов основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.

Нарушений требований процессуального законодательства при сборе и оценке судом доказательств по делу суд кассационной инстанцией не усматривает.

Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2017 года по делу N А40-163006/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Н.Ю. Дунаева С.В. Краснова