Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 декабря 2017 г. N Ф05-17875/17 по делу N А41-34835/2017

г. Москва

12 декабря 2017 г.

Дело N А41-34835/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2017.

Полный текст постановления изготовлен 12.12.2017.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Кольцовой Н.Н., Шишовой О.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест эссет менеджмент": Самонкин А.В. по доверенности от 22.12.2016 N 54/1-12/16, Косеко К.Е. по доверенности от 04.04.2017 N 24-04/2017,

от акционерного общества "Дикси Юг": Убина А.Н. по доверенности от 22.11.2017 N /000098/ДЮ/17,

рассмотрев 05.12.2017 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест эссет менеджмент"

на решение от 03.07.2017

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Капаевым Д.Ю,

на постановление от 01.09.2017

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Игнахиной М.В., Ивановой Л.Н., Миришовым Э.С.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест эссет менеджмент"

к акционерному обществу "Дикси Юг"

о внесении изменений в пункт 5.1 договора аренды от 01.01.2016 N 77431/ДЮг/2015-Д

УСТАНОВИЛ: доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Рассказовка" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (далее - ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу (АО) "Дикси Юг" о внесении изменений в пункт 5.1 договора аренды от 01.01.2016 N 77431/ДЮг/2015-Д, изложив его в следующей редакции: "размер постоянной части арендной платы за пользование помещением подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи помещения. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1 562 035 руб. 65 коп., включая НДС 18 процентов".

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 03.07.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2017 отменить, принять новый судебный акт.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель АО "Дикси Юг" возражал против жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что между АО "Дикси Юг" (арендатор) и ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" (арендодатель) был заключен договор от 01.01.2016 N 77431/ДЮг/2015-Д, согласно которому арендодатель обязался передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г.Москва, поселение Внуковское, ул. Бориса Пастернака, д.17, общей площадью 557,12 кв.м. Указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015.

В соответствии с пунктом 5.1.1 данного договора размер постоянной части арендной платы за пользование помещением подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Постоянная часть арендной платы за первые четыре месяца аренды, а именно с даты подписания акта приема-передачи по 30.11.2015 установлена в размере 743 826 руб. 50 коп.

Начиная с пятого месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1 487 653 руб.

Ссылаясь на наличие оснований для внесения изменений в договор аренды, ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что договором не предусмотрено изменение арендной платы в сторону увеличения в одностороннем порядке; суд в соответствии со статьями 606, 614, 421, 424, 431, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд также исходил из того, что в соответствии с диспозитивным указанием пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны в договоре закрепили равную обоюдную обязанность по внесению изменений в договор в части размера арендной платы для приведения размера арендной платы в соответствие с изменениями рыночных цен за аренду.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой суда обстоятельств по делу и доказательств, представленных в материалы дела, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.07.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2017 по делу N А41-34835/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест эссет менеджмент" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Н.Н. Кольцова В.В. Шишова