Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2017 г. N 10АП-12297/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 декабря 2017 г. N Ф05-17875/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

01 сентября 2017 г.

Дело N А41-34835/17

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Щербина Н.Ю.,

при участии в заседании:

от ООО "Управляющая компания "Эверест эссет менеджмент" - представители Косеко Е.Е. паспорт, доверенность от 04.04.2017,Самонкин А.В. паспорт, доверенность от 22.12.2016.

от АО "Дикси юг" - представитель Убина А.Н. паспорт, доверенность от 22.11.2016.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест эссет менеджмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 июля 2017 года по делу N А41-34835/17, принятое судьей Капаевым Д.Ю,, по иску ООО "УК "ЭВЕРЕСТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" к АО "ДИКСИ ЮГ" о внесении изменений,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Рассказовка" под управлением ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (далее - ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Дикси Юг" (далее - АО "Дикси Юг", ответчик) о внесении изменений в пункт 5.1 договора аренды от 01.01.2016 N 77431/ДЮг/2015-Д, изложив его в следующей редакции: размер постоянной части арендной платы за пользование помещением подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи помещения. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1 562 035 рублей 65 копеек, включая НДС 18 процентов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2017 по делу N А41-34835/17 в удовлетворении требований отказано (л.д.116-117).

Не согласившись с принятым решением, ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств дела.

В судебном заседании представители ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, требования удовлетворить.

Представитель АО "Дикси Юг" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения обжалуемого акта.

Как усматривается из материалов дела 01.01.2016 между АО "Дикси Юг" (арендатор) и ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" (арендодатель) заключен договор N 77431/ДЮг/2015-Д, согласно которому последнее обязалось передать во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, ул. Бориса Пастернака, д.17, общей площадью 557,12 кв.м. (л.д.32-44).

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора размер постоянной части арендной платы за пользование помещением подлежит оплате с даты подписания акта приема-передачи помещения. Постоянная часть арендной платы за первые четыре месяца аренды, а именно с даты подписания акта приема-передачи по 30.11.2015 установлена в размере 743 826 рублей 50 копеек. Начиная с пятого месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения, а именно с 01.12.2015 постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1 487 653 рубля.

В силу пункта 5.1.4 договора арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора переменная часть признается равной фактически понесенным арендодателем затратам (в результате эксплуатации арендатором объекта и оборудования находящегося в нем) по обеспечению помещения коммунальными услугами: электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. Сумма компенсации коммунальных услуг определяется по тарифам ресурсобытовых организаций, на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в помещении.

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счетов, в безналичном порядке путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 банковских дней со дня выставления арендодателем счета на оплату. Счета на оплату переменной части арендной платы выставляются после окончания расчетного месяца (пункт 5.2.3 договора).

Согласно пункту 5.1.5 договора арендодатель вправе увеличить размер постоянной части арендной платы в период действия договора, начиная со второго года аренды, не чаще одного раза в год и не более чем на пять процентов ежегодно. Извещение об увеличении размера постоянной части арендной платы происходит посредством направления арендодателем арендатору письменного уведомления о таком изменении за 30 календарных дней до предстоящей даты оплаты постоянной части арендной платы, что является основанием для заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении размера постоянной части арендной платы. Иное изменение постоянной части арендной платы в сторону увеличения в период действия договора не допускается.

В случае несогласия арендатора с изменением размера и/или порядка внесения постоянной части арендной платы и/или оплаты стоимости услуг арендодателя, он обязан сообщать о своем несогласии в течении пяти календарных дней со дня получения уведомления о предстоящем изменении (пункт 5.1.6 договора).

Уведомлением от 06.10.2016 N 241-4308-16-исх истец уведомил ответчика об увеличении размера постоянной части арендной платы на 5 процентов с 01.12.2016 (л.д.54).

Письмом от 10.10.2016 ответчик уведомил истца об отказе в индексации арендной платы в 2016 году (л.д.55).

Письмом от 15.11.2016 (л.д.56-57) истец вновь направил ответчику предложение об увеличении арендной платы с 01.12.2016.

С сопроводительным письмом от 05.12.2016 (л.д.61) истец направил ответчику для подписания дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы (л.д.62-63).

Письмом от 14.02.2017 ответчик предложил истцу уменьшить размер арендной платы и просил не индексировать арендную плату в 2017 году (л.д.72)

В ответ на вышеуказанное обращение письмом от 10.03.2017 N 96-868/17-исх истец отказал в снижении арендной платы (л.д.73).

Ссылаясь на наличие оснований для внесения изменений в договор аренды, ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды нежилых помещений, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Пунктом 8.4 договора аренды предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору аренды составляются в письменной форме и действительны только при их подписании полномочными представителями сторон.

При этом само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Как указывает истец, в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ и пунктом 5.1.5 договора арендодатель имеет право увеличить арендную плату, но не более чем на 5% ежегодно и не чаще одного раза в год.

Данное положение договора аренды, по мнению истца, полностью соответствует императивной норме Гражданского кодекса РФ (ст. 614).

Между тем в рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Как правильно отметил суд первой инстанции, договором не предусмотрено изменение арендной платы в сторону увеличения в одностороннем порядке.

В договоре аренды размер арендной платы установлен в твердой сумме и содержит условие о возможности изменения размера арендной платы по соглашению сторон.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N 1074/10.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и подлежат отклонению.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 июля 2017 года по делу N А41-34835/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Э.С. Миришов