Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2018 г. N Ф05-1902/18 по делу N А41-38584/2017

г. Москва

14 марта 2018 г.

Дело N А41-38584/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2018.

Полный текст постановления изготовлен 14.03.2018.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Крекотнева С.Н., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Малс-Оптим": Новинов И.М. по доверенности от 11.10.2017,

рассмотрев 06.03.2018 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Малс-Оптим"

на решение от 09.10.2017

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Федуловой Л.В.,

на постановление от 19.12.2017

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Малс-Оптим"

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договоров аренды, об обязании в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельные участки,

УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Малс-Оптим" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 800 758 руб. 38 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 268 159 руб. 78 коп. по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021, 50:08:070258:22, о расторжении договоров аренды, а также об обязании ООО "Малс-Оптим" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070258:0021, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:22 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2017 исковые требования удовлетворены в части, с ООО "Малс-Оптим" в пользу Администрации городского округа Истра Московской области взыскана задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 1 800 758 руб. 38 коп., пени в размере 268 159 руб. 78 коп.

Расторгнут договор аренды от 01.09.2009 земельного участка общей площадью 9 000 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070258:0021, находящийся примерно в 140 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - для строительства торгового центра.

Суд обязал ООО "Малс-Оптим" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:0021, находящийся примерно в 140 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - для строительства торгового центра.

Расторгнут договор аренды от 01.09.2009 земельного участка общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:0023, находящийся примерно в 306 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - для размещения стоянки автотранспорта.

Суд обязал ООО "Малс-Оптим" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:0023, находящийся примерно в 306 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - для размещения стоянки автотранспорта.

Расторгнут договор аренды от 01.09.2009 земельного участка общей площадью 3 140 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:0024, находящийся примерно в 246 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - под строительство автосервиса.

Суд обязал ООО "Малс-Оптим" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 3 140 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070258:0024, находящийся примерно в 246 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - под строительство автосервиса.

Расторгнут договор аренды от 18.08.2011 земельного участка общей площадью 2 047 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:34, находящийся примерно в 306 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, пос.Глебовский, д.62а, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - для строительства автостоянки.

Расторгнут договор аренды от 03.11.2015 земельного участка общей площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:0022, находящийся примерно в 240 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - под размещение рынка.

В удовлетворении исковых требований в части обязания ООО "Малс-Оптим" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 2 047 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:34, находящийся примерно в 306 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, пос.Глебовский, д.62а, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - для строительства автостоянки, обязания ООО "Малс-Оптим" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0070258:0022, находящийся примерно в 240 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, д.Брыково, д.41, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - под размещение рынка - отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017 решение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2017 изменено в части взыскиваемой суммы задолженности, пени, с ООО "Малс-Оптим" в пользу Администрации городского округа Истра Московской области взыскана задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 1 685 561 руб. 18 коп., пени 212 820 руб. 08 коп. В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2017 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Малс-Оптим" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017 отменить в части расторжения договора аренды земельного участка от 01.09.2009 с кадастровым N 50:08:070258:0021, договора аренды земельного участка от 01.09.2009 с кадастровым N 50:08:070258:0023, договора аренды земельного участка от 01.09.2009 с кадастровым N 50:08:070258:0024, договора аренды земельного участка от 18.08.2011 с кадастровым N 50:08:070258:34, взыскания арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым N 50:08:070258:0021 в размере 768 552 руб. 62 коп., основного долга 678 793 руб. 50 коп., пени 89 759 руб. 12 коп., с кадастровым N 50:08:070258:0023, в размере 240 443 руб. 84 коп., основного долга 212 224 руб. 99 коп., пени 28 218 руб. 85 коп., с кадастровым N 51:08:070258:0024 в размере 272 913 руб. 42 коп., основного долга 241 127 руб. 48 коп., пени 31 785 руб. 94 коп., с кадастровым N 50:08:070258:34 в размере 11 373 руб. 57 коп., основного долга 10 388 руб. 41 коп., пени 985 руб. 16 коп., передачи ответчиком истцу по актам приема-передачи земельных участков, с кадастровыми номерами N 50:08:070258:0021, N 50:08:070258:0023, N 50:08:070258:0024, в отношении договоров аренды земельных участков с кадастровым N 50:08:070258:0021, N 50:08:070258:0023, N 50:08:070258:0024 направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, в отношении договора аренды земельного участка с кадастровым N 50:08:070258:34 принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Малс-Оптим" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Администрация городского округа Истра Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области, администрацией муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" (арендодатели) и ООО "Малс-Оптим" (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 01.09.2009, 18.08.2011, 01.09.2009, 01.09.2009, 03.11.2015, в соответствии с условиями которых ответчику в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021, 50:08:070258:22.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021 переданы в аренду на срок 5 лет, земельный участок с кадастровым номером 50:08:070258:22 передан в аренду на срок 49 лет (пункты 2.1 договоров аренды).

По истечении срока аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021 договоры аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлены на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленных договорами размерах и сроки.

Согласно части 3 пункта 4.1.5 спорных договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Установив наличие задолженности у ответчика по арендной плате по спорным договорам аренды, отсутствие доказательств погашения долга, проверив расчет задолженности, пени, а также соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, суд в соответствии со статьями 309, 310, 330, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", принял правильное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд правильно исходил из того, что из представленных в материалы дела актов обследования спорных земельных участков от 21.08.2017, а также кадастровых выписок о земельных участках усматривается, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:070258:34 и 50:08:070258:22 расположены строения - гаражи и объекты капитального строительства.

Доводы кассационной жалобы о неправильности расчета задолженности, пени, отсутствии оснований для расторжения договоров и обязании ответчика передать земельные участки, сводятся к несогласию с оценкой суда обстоятельств по делу и доказательств, представленных в материалы дела, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017 по делу N А41-38584/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Малс-Оптим" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

С.Н. Крекотнев В.В. Петрова