Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2017 г. N 10АП-16649/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2018 г. N Ф05-1902/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

19 декабря 2017 г.

Дело N А41-38584/17

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Истра Московской области: Антипов М.А., по доверенности от 03.07.2017;

от ООО "Малс-Оптим": Новиков И.М., по доверенности от 11.10.2017, Грушин Н.П., ген. директор, выписка из ЕГРЮЛ;

от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Малс-Оптим" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2017 года по делу N А41-38584/17, принятое судьей Федуловой Л.В., по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области к ООО "Малс-Оптим", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Малс-Оптим" задолженности по арендной плате в размере 1 800 758 руб. 38 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 268 159 руб. 78 коп. по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021, 50:08:070258:22, о расторжении договоров аренды, а также об обязании ООО "Малс-Оптим" в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070258:0021, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:22 (с учетом принятых судом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2017 года по делу N А41-38584/17 требования Администрации городского округа Истра Московской области удовлетворены в части.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области, администрацией муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" (арендодатели) и ООО "Малс-Оптим" (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков от 01.09.2009, от 18.08.2011, от 01.09.2009, от 01.09.2009, от 03.11.2015, в соответствии с условиями которых ответчику в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021, 50:08:070258:22.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021 переданы в аренду на срок 5 лет, земельный участок с кадастровым номером 50:08:070258:22 передан в аренду на срок 49 лет (пункты 2.1 договоров аренды).

По истечении срока аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0021 договоры аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлены на неопределенный срок.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделами 3 договоров аренды.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени арендодателю в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договоров аренды.

Указывая на ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы в установленных договорами размерах и сроки, а также на оставление без исполнения направленной претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку внесения арендной платы, Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из подтвержденности материалами дела факта и размера заявленной к взысканию задолженности.

По требованию о взыскании задолженности и пени апелляционный суд отмечает следующее.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о взыскании задолженности по договорам аренды в отношении земельных участков с КН: 50:08:070258:0021, 50:08:070258:0023, 50:08:070258:0024, 50:08:070258:34 в заявленном истцом размере.

Между тем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:070258:22 истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 по договору аренды от 03.11.2015.

При этом, в основании иска указан только договор аренды от 03.11.2015.

Соответственно, апелляционный суд полагает необходимым взыскать задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:070258:22 за период с 03.11.2015 по 31.12.2015.

Расчет сумм за указанный период произведен ответчиком, истцом не оспорен, судом проверен, признан верным.

По требованию о расторжении договоров аренды и возвращению земельных участков апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о частичном удовлетворении таких требований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Подпунктом 3 пункта 4.1.5 договоров аренды предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока, а также внесения ответчиком арендной платы по договорам не в полном объеме более двух раз подряд, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование Администрации о расторжении договоров аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Учитывая положения указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также обстоятельства расторжения договоров аренды земельных участков, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Администрации в части обязания общества передать Администрации по акту приема-передачи земельные участки, являющиеся предметами договоров аренды земельных участков от 01.09.2009, от 18.08.2011, от 01.09.2009, от 01.09.2009, от 03.11.2015.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела актов обследования спорных земельных участков от 21.08.2017, а также кадастровых выписок о земельных участках усматривается, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:070258:34 и 50:08:070258:22 расположены строения - гаражи и объекты капитального строительства.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В рамках рассматриваемого дела требования об определении правовой судьбы расположенных на переданных в аренду обществу земельных участках строений и объектов Администрацией не заявлялись.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования об обязании ответчика возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:070258:34 и 50:08:070258:22.

Таким образом, обжалуемое решение подлежит изменению в указанной части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2017 года по делу N А41-38584/17 изменить в части взыскиваемой суммы задолженности, пени и государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Малс-Оптим" (ИНН 5017035554) в пользу Администрации г.о Истра Московской области (ИНН 5017015766) сумму задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 1 685 561,18 руб., пени 212 820, 08 руб., а также взыскать с ООО "Малс-Оптим" (ИНН 5017035554) в доход федерального бюджета 31 984 руб. государственную пошлину.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2017 года по делу N А41-38584/17 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова В.Н. Семушкина