Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 июня 2018 г. N Ф05-5649/18 по делу N А40-43783/2017

г. Москва

6 июня 2018 г.

Дело N А40-43783/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2018.

Полный текст постановления изготовлен 06.06.2018.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Бочаровой Н.Н., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Ворошилова Е.Д. по доверенности от 28.12.2017 N 33-Д-1372/17,

рассмотрев 30.05.2018 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛОРЭТТ"

на решение от 27.09.2017

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Дружининой В.Г.,

и постановление от 15.01.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Сумароковой Т.Я., Лящевским И.С., Панкратовой Н.И.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОРЭТТ"

о взыскании 4 898 555 рублей 17 копеек

УСТАНОВИЛ: Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЛОРЭТТ" о взыскании задолженности в размере 4 461 478 руб. 99 коп., пени в размере 437 076 руб. 18 коп.; о расторжении договора от 02.10.2006 N 03-00595/06, заключенного с ООО "ЛОРЭТТ" на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д.18; выселении ООО "Лорэтт" из помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д.18 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2018, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "ЛОРЭТТ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскано 4 162 478 руб. 99 коп. основной задолженности, 437 039 руб. 85 коп. пени., в остальной части исковых требований отказано. Расторгнут договор от 02.10.2006 N 03-00595/06, заключенный с ООО "ЛОРЭТТ", на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м., расположенного по адресу:.Москва, ул.Октябрьская, д.18. ООО "ЛОРЭТТ" выселено из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м. подвал, помещение I, комн. N 1, 1а, 16, 2, 2а, 26, 3, За, 4, 7, 8, 8а, е, подвал, помещение IX, комн. N1, 3, 4, подвал, помещение IV, комн. N N 1-4), расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д.18, суд обязал ответчика передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "ЛОРЭТТ" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2018 отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2018 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена председательствующего судьи Шишовой О.А. на судью Ядренцеву М.Д.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

ООО "ЛОРЭТТ", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, арендодатель) и ООО "ЛОРЭТТ" (арендатор) был заключен договор аренды от 02.10.2006 N 03-00595/06 на нежилое помещение площадью 208,7 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2011), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д.18, сроком с 21.09.2006 до 30.06.2025 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015).

Договор прошел государственную регистрацию 28.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-02/058/2006-547.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д.18, площадью 208,7 кв.м. является собственностью города Москвы, что подтверждается Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2004 сделана запись регистрации N 77-01/02-1184/2004-446.

Арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-гочисла текущего месяца (пунктом 5.1 дополнительного соглашения к спорному договору аренды).

В соответствии с уведомлением от 24.02.2016 N 33-6-5371/16-(0)-0, направленным в адрес ответчика, ставка арендной платы на 2016 год установлена в размере 15 666 руб. 20 коп. за 1 кв.м. в год.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком в нарушение договорных обязательств арендная плата за период с 01.07.2015 по 28.02.2017 не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4 162 478 руб. 99 коп.

Сторонами согласовано, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 6.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 03.09.2015). Согласно расчету истца сумма пени за период 01.07.2015 по 28.02.2017 составляет 437 039 руб. 85 коп.

Согласно разделу 7 дополнительного соглашения к договору аренды договор, может быть, расторгнут при несоблюдении ответчиком условий договора.

Вследствие неоднократного нарушения договорных обязательств по оплате арендных платежей, истец направил ответчику претензию о расторжении спорного договора, выселении ООО "Лорэтт" из спорного помещения и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по спорному договору и отсутствие доказательств уплаты долга по арендной плате, суд в соответствии со статьями 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял правильное решение об удовлетворении исковых требований в части.

Довод заявителя о заливе спорного помещения, подлежит отклонению, поскольку не был предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций.

Иные доводы, в том числе о незаконности увеличения арендной платы, о том, что ставка арендной платы является завышенной, что в уведомлении отсутствует какая-либо ссылка на проведение независимой оценки ставки арендной платы арендуемого помещения, что ответчик не получал уведомления о повышении арендной ставки, сводятся к несогласию с оценкой суда обстоятельств по делу и доказательств, представленных в материалы дела, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2018 по делу N А40-43783/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛОРЭТТ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

В.В. Кобылянский Н.Н. Бочарова