Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2018 г. N 09АП-59591/17

г. Москва

15 января 2018 г.

Дело N А40-43783/17

Резолютивная часть постановления объявлена 11.01. 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.01. 2018 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.

судей Панкратовой Н.И., Лящевского И.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЛОРЭТТ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 сентября 2017 года по делу N А40-43783/17, принятое судьей Дружининой В.Г.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОРЭТТ" (ОГРН 1047796621410)

о взыскании 4 898 555 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Немченков Д.А. по доверенности от 28.12.2017 г.;

от ответчика: Сентюшкин К.Д. - генеральный директор на основании приказа N 4 от 04.09.2014,

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОРЭТТ" о взыскании задолженности в размере 4 461 478 руб. 99 коп., пени в размере 437 076 руб. 18 коп.; расторжении Договор от 02.10.2006 N 03-00595/06, заключенный с ООО "ЛОРЭТТ", на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18; выселении ООО "Лорэтт" из помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОРЭТТ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 4 162 478 руб. 99 коп. основной задолженности, 437 039 руб. 85 коп. пени. В остальной части исковых требований отказано.

Расторгнут договор от 02.10.2006 N 03-00595/06, заключенный с ООО "ЛОРЭТТ", на аренду нежилого помещения площадью 208,7 кв.м, расположенного по адресу:.Москва, ул.Октябрьская, д. 18.

ООО "Лорэтт" выселен из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м подвал, помещение I, комк N 1, 1а, 16, 2, 2а, 26, 3, За, 4, 7, 8, 8а, е, подвал, помещение IX, комн.

N 1, 3, 4, подвал, помещение IV, комн. N N 1-4), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, д. 18, суд обязал ответчика передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал свои доводы, ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к апелляционной жалобе. В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку дополнительные документы адресованы в Арбитражный суд г. Москвы, уважительности причин не предоставления указанных документов в суд первой инстанции ответчиком доказательств не представлено. В силу части 2 ст.268 АПК РФ в заявленном ходатайстве с учетом возражений истца о приобщении указанных документов, также было отказано.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материала дела, 02.10.2006 г. между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, Истец, Арендодатель) и ООО "Лорэтт" (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды от N 03-00595/06 на нежилое помещение площадью 208,7 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2011), расположенное по адресу: г.Москва,ул.Октябрьская, д. 18.

Срок действия Договора (п. 2.1) установлен с 21.09.2006 до 30.06.2025 (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2015). Договор прошел государственную регистрацию 28.11.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-02/058/2006-547.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, д.18, площадью 208,7 кв.м является собственностью города Москвы, что подтверждается Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2004 сделана запись регистрации N 77-01/02-1184/2004-446.

Арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-гочисла текущего месяца (п. 5.1. Дополнительного соглашения к договору аренды).

В соответствии с уведомлением от 24.02.2016 N 33-6-5371/16-(0)-0,

направленным в адрес ответчика, ставка арендной платы на 2016 год установлена в

размере 15 666 руб. 20 коп. за 1 кв.м в год.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств арендная плата за период с 01.07.2015 г. по 28.02.2017 г. (согласно представленному расчету Истца в судебном заседании 20.09.2017 г.) не производилась, в связи с чем, у Ответчика перед истцом образовалась задолженность за указанный период в размере 4 162 478 руб. 99 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения

арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не

определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно

применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами согласовано, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 6.1 Дополнительного соглашения к договору аренды от 03.09.2015).

Согласно расчету Истца от 20.09.2017 г. сумма пени за период 01.07.2015 г. по 28.02.2017 г. составляет 437 039 руб. 85 коп.

Согласно разделу 7 Дополнительного соглашения к договору от 03.09.2015 г., договор, может быть, расторгнут при несоблюдении ответчиком условий Договора.

На основании того, что Ответчиком неоднократно нарушались договорные обязательства по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия с уведомлением о расторжении Договора. Претензии остались без ответа.

Действия истца не противоречат условиям договора (раздел 7 Дополнительного соглашения к договору от 03.09.2015 г.) и п.3. ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, в связи с чем, суд правомерно посчитал подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения площадью 208,7 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2011), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д. 18.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается в доводы жалобы надлежащими доказательствами.

Довод ответчика о том, что его представитель опоздал в судебное заседание первой инстанции, не является основанием для отмены решения суда, поскольку соответствие с частью 2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 сентября 2017 года по делу N А40-43783/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова И.С. Лящевский