Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 июня 2018 г. N Ф05-7682/18 по делу N А41-50509/2017

г. Москва

07 июня 2018 г.

Дело N А41-50509/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И. Ю.,

судей Латыповой Р. Р., Каменской О. В.,

при участии в заседании:

от ГСК "БЕРЁЗКИ" - Ламбин А.И. по доверен. от 12.07.2017,

от АО "Химки-Молжаниново" - Варичева Ю.В. по доверен. от 11.07.2017,

рассмотрев 31 мая 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу

ГСК "БЕРЁЗКИ"

на решение от 23.11.2017

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Уваровым А. О.,

на постановление от 02.03.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Боровиковой С. В., Бархатовым В. Ю., Немчиновой М. А.,

по иску ГСК "БЕРЁЗКИ"

к АО "Химки-Молжаниново", Администрации городского округа Химки Московской области

об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ: ГСК "Березки" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Химки-Молжаниново", Администрации городского округа Химки Московской области (далее заинтересованные лица) об установлении границы земельного участка площадью 0,5 га, занимаемого на праве аренды ГСК "Берёзки" согласно координатам, указанным в просительной части искового заявления; о признании недействительными результатов межевания по заказу КСХП "Химки" земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:1380 (предыдущий номер 50:10:0010403:27) в части границ, арендуемого ГСК "Берёзки" земельного участка с 1996 года площадью 0,5 га.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018, в иске отказано.

ГСК "Березки" подана кассационная жалоба, согласно которой заявитель просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ГСК "Березки" в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы.

Представитель АО "Химки-Молжаниново" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение Арбитражного суда Московской области и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда законными и обоснованными. Представлен письменный отзыв на жалобу.

Администрация городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явилась, считается извещенной в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса рассматривается в ее отсутствие. Письменный отзыв на жалобу не представлен.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что решением Химкинского городского совета народных депутатов Московской области от 27.11.1991 N 6/5 КСХП "Химки" передано 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, 103 га - в бессрочное пользование в границах по генплану. Предприятию выдано свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования на землю, согласно которому в собственности предприятия находятся 1560 га земли, в постоянном (бессрочном) пользовании - 103 га земли.

Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 19.02.2007 N 252 "Об утверждении закрытому акционерному обществу "коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" проекта границ земельных участков, расположенных по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки" утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27, общей площадью 64720 кв. м, выделенного из состава земельного массива общей площадью 1560 га, предоставленного АОЗТ Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (правопредшественнику ОАО "КСХП "Химки") в собственность.

Вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381 с видом разрешенного использования "для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений".

Суды установили, что 19.03.2013 зарегистрировано право собственности КСХП "Химки" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381 (свидетельства о государственной регистрации права 50- АЕН 019955 и 50-АЕН 019956).

Постановлением Главы Администрации Химкинского района N 1453 от 25.07.1996 утвержден устав Гаражного кооператива "Березки". Постановлением Администрации от 10.09.1996 N 1712 Гаражно-строительному кооперативу "Березки" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,5 га, из состава земель КСХП "Химки" и с его согласия, под установку перебазируемых с территории жилого микрорайона "Левобережный" самовольно установленных металлических гаражей и строительства новых гаражей.

Между Администрацией (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды N 430 от 10.09.1996 земельного участка в районе Лихачевского шоссе г. Химки площадью 0,5 га из состава земель КХСП, для перебазирования самовольно установленных металлических гаражей.

Истец указал, что КСХП "Химки" дало согласие на передачу земельного участка площадью 0,5 га, однако границы переданного земельного участка не были определены.

Полагая, что КСХП "Химки" при межевании земель в 2013 году допустило злоупотребление правом, результат межевания в части границ арендованного ГСК "Березки" земельного участка с 1996 года, площадью 0,5 га подлежит признанию недействительным, ГСК "Березки" обратилось в суд с настоящим иском.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пунктом 1 статьи 39 Закона о кадастре закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 указанного закона установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Закона о кадастре).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.09.2017 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Геокадинжиниринг".

Согласно заключению эксперта от 03.11.2017 договор аренды земельного участка N 430 от 10.09.1996 содержит площадь передаваемого земельного участка и его адресные ориентиры - в районе Лихачевского шоссе г. Химки. Совокупность указанных сведений недостаточна для установлении границ земельного участка. Эксперт пришел к выводу о невозможности проведения кадастровых работ по формированию границ переданного ГСК "Березки" в аренду земельного участка по причине отсутствия сведений о местоположении его границ. Эксперт указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010403:1380 на момент осмотра находилось семь металлических гаражей, указаны площадь и координаты границ обнаруженных гаражей.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение эксперта наряду с другими доказательствами по делу, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суды установили, что доказательства, подтверждающие согласие КСХП "Химки" на изъятие из состава его земель земельного участка площадью 0,5 га; обстоятельство, что истцу предоставлен в аренду земельный участок именно в тех границах, которые им указаны в исковом заявлении, не представлены.

Суды установили, что в дело не представлено постановление Администрации об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории кадастрового квартала

С учетом изложенного суды пришли к выводу о недоказанности обстоятельства изъятия в установленном законом порядке из принадлежащего КСХП "Химки" на праве собственности земельного участка площадью 0,5 га, отказа КСХП "Химки" от указанного земельного участка, а равно передачи его в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах вывод судов об отказе в иске соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделан при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя жалобы, приведенные им в обоснование несогласия с обжалуемыми судебными актами, ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу норм статей 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в кассационной инстанции.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.11.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 по делу N А41-50509/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И. Ю. Григорьева

Судьи

Р. Р. Латыпова О. В. Каменская