Постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 июля 2018 г. N Ф05-8970/18 по делу N А41-4538/2017

г. Москва

03 июля 2018 г.

Дело N А41-4538/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И. Ю.,

судей Ананьиной Е. А., Латыповой Р. Р.,

при участии в заседании:

от истца - Королев А.Н. по доверен. от 09.01.2018, Барков Н.В. по доверен. от 09.01.2018,

от ответчика - Арутюнова И.В. по доверен. от 08.02.2017,

рассмотрев 26 июня 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Эталон"

на решение от 07.12.2017

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Богатиной Ю. Г.,

на постановление от 28.02.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Боровиковой С. В., Бархатовым В. Ю., Немчиновой М. А.,

по иску ООО "Эталон" (ИНН 5027230233, ОГРН 1155027007046) к ООО "Торговая фирма Русское поле" (ИНН 5027011337, ОГРН 1025003215214) об освобождении части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512, о взыскании неосновательного обогащения в размере 266 625 руб. за пользование частью земельного участка

УСТАНОВИЛ: ООО "Эталон" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Торговая фирма Русское поле" (далее ответчик):

об обязании в десятидневный срок после вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 обшей площадью 38 кв.м, состоящую из трех частей, местоположение границ которых указаны в заключении экспертов от 17.04.2017 N 013271/8/77001/132017/А41-4538/17, в том числе от частей строений торговых павильонов, координаты поворотных точек, длины линий наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 согласно заключению экспертов от 17.04.2017 N013271/8/77001/132017/А41-4538/17, путем их демонтажа и перемещения их за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512;

указать в решении суда по данному делу, что ООО "Эталон" вправе осуществить демонтаж с принадлежащего ООО "Эталон" на праве собственности части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 обшей площадью 38 кв.м, состоящего из трех частей, местоположение границ которых указаны в заключении экспертов от 17.04.2017 N 013271/8/77001/132017/А41-4538/17, в том числе частей строений торговых павильонов, координаты поворотных точек, длины линий наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 которых согласно заключению экспертов от 17.04.2017 N 013271/8/77001/132017/А41-4538/17 и перемещение их за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512, самостоятельно за счет ООО "ТФ Русское поле" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ООО "ТФ Русское поле" не исполнит решение в течение установленного срока;

о взыскании с ООО "ТФ Русское поле" в пользу ООО "Эталон" неосновательного обогащения в размере 85 123,33 руб. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 общей площадью 38 кв.м в период с 21.09.2016 по 02.11.2017;

о взыскании с ООО "ТФ Русское поле" в пользу ООО "Эталон" денежных средств в размере 30 000 руб., уплаченных за выполнение услуг по оценке рыночной стоимости права пользования земельным участком (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018, исковые требования частично удовлетворены; с ООО "Торговая фирма Русское поле" в пользу ООО "Эталон" взыскано неосновательное обогащение в размере 85 123,33 руб. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 за период с 21.09.2016 по 02.11.2017; с ООО "Торговая фирма Русское поле" в пользу ООО "Эталон" взысканы 71 277 руб. судебных расходов; в удовлетворении остальной части требований отказано.

ООО "Эталон" подана кассационная жалоба, согласно которой истец просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Представители ООО "Эталон" в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы.

Представитель ООО "Торговая фирма Русское поле" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение Арбитражного суда Московской области и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда в обжалуемой части законными и обоснованными. Представлен письменный отзыв на жалобу.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что ООО "Эталон" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 площадью 7125 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание нежилого назначения (объект торговли), под автостоянку, под благоустройство и озеленение, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2015).

Смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 является земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:14 площадью 2480 кв.м с видом разрешенного использования - для общественно-делового и гражданского строительства, принадлежащий ООО "Торговая фирма Русское поле" на праве собственности. На указанном земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:14 расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО "ТФ Русское поле", в том числе нежилое здание павильона N 5 с кадастровым номером 50:22:0010109:25831, нежилое здание павильона N 2 с кадастровым номером 50:22:0010109:25834, нежилое здание гаража с кадастровым номером 50:22:0010109:25840.

ООО "Эталон" указывает, что вышеназванные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО "ТФ Русское поле", частично расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512, принадлежащего ООО "Эталон", общая площадь наложения границ нежилых зданий на границы участка составляет 230 кв.м.

Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления ООО "Эталон" настоящего иска к ООО "ТФ Русское поле" об освобождении земельного участка и взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на определенном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В целях установления факта пересечения границ земельных участков и/или пересечения границ участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 с границами объектов недвижимости ответчика суд определением от 21.03.2017 назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз".

Согласно заключению экспертов от 17.04.2017 N 013271/8/77001/132017/А41-4538/17 земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:14 граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010109:31512, графическое изображение фактических границ земельных участков и координаты границ отражены в таблице 1 и на чертеже 1 заключения. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:14 накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 в трех участках наложения. Описание границ участка наложения 1 представлена в таблице 2. Площадь наложения N 1 составляет 30 кв.м. Описание границ участка наложения N 2 представлена в таблице 3. Площадь наложения N 2 составляет 5 кв.м. Описание границ участка наложения N 3 представлена в таблице 4. Площадь наложения N3 составляет 3 кв.м. Конфигурация границ участков наложения представлена на Чертеже 2. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 пересекает часть строений торговых павильонов. Конфигурация наложения представлена на Чертеже 3. Описание границ наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 на торговый павильон N1 представлено в таблице 5. Площадь наложения составляет 9 кв.м. Описание границ наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 на торговый павильон N 2 представлено в таблице 6. Площадь наложения составляет 9 кв.м.

Оценив указанное экспертное заключение, суд признал его отвечающим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что оно является допустимым и достоверным доказательством по делу.

В соответствии с подпункта 2 пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действующее земельное законодательство не предусматривает случаев предоставления земельных участков без оформления земельных отношений, поскольку их использование без надлежащего оформления нарушает принципы земельного законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Заявленные требования ООО "Эталон" основаны на факте самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 ввиду реконструкции зданий павильонов.

Между тем, суды установили, что доказательства реконструкции зданий с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25831, 50:22:0010109:25834 в дело не представлены; право собственности на указанные нежилые здания зарегистрировано и не оспорено; земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 поставлен на кадастровый учет 13.04.2015, то есть после государственной регистрации права собственности ООО "ТФ Русское поле" на здания торговых павильонов. Доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25741, из которого сформирован участок истца, был свободным от зданий и строений в деле не имеется.

Согласно кадастровой выписке от 11.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:25741 также поставлен на кадастровый учет после регистрации права ответчика на павильоны N N 2, 5 - 18.07.2013, сведений о предыдущих кадастровых номерах либо о формировании участка из другого земельного участка не имеется.

Суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания зданий павильонов с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25831, 50:22:0010109:25834 самовольными постройками, не сочли их частичное нахождение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 самовольным занятием такого участка.

Суды установили, что доказательств признания за ООО "Эталон" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:31512 в границах, предполагающих пересечение границ нежилых зданий с кадастровыми номерами 50:22:0010109:25831, 50:22:0010109:25834, принадлежащих ответчику, в дело не представлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Суды правильно указали, что требования об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010109:31512 и 50:22:0010109:14 либо об установлении смежной границы таких участков, исключающей пересечение с расположенными на них объектами, в рамках настоящего дела не заявлено.

При таких обстоятельствах вывод судов о том, что ООО "Эталон" избран ненадлежащий способ защиты права, является обоснованным.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, установлены вышеизложенные обстоятельства дела, выводы судов, содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.

Доводы заявителя жалобы, приведенные им в обоснование несогласия с обжалуемыми судебными актами, ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу норм статей 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в кассационной инстанции.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда заявителем не обжалуется, в связи с чем судебный акт в данной части не проверяется в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что рассмотрение кассационной жалобы производится исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях относительно жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.12.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018 по делу N А41-4538/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И. Ю. Григорьева

Судьи

Е. А. Ананьина Р. Р. Латыпова