Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 июля 2018 г. N Ф05-10483/18 по делу N А40-176055/2017

город Москва

17 июля 2018 г.

Дело N А40-176055/17-54-1154

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Григорьевой И.Ю., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "МЕТРЕСУРС": Гнатюка А.В. (дов. от 04.05.2017 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) ТУ Росимущества в Московской области: Переплетовой К.Ю. (дов. N 189-Д от 14.05.2018 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) ЗАО "Российская оценка": Максименко П.Г. (дов. N 1-2018 от 07.05.2018 г.);

рассмотрев 10 июля 2018 г. в судебном заседании кассационную жалобу ТУ Росимущества в Московской области

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2018 г.,

принятое судьей Голоушкиной Т.Г.,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2018 г.,

принятое судьями Валюшкиной В.В., Панкратовой Н.И., Бондаревым А.В.,

по делу N А40-176055/17-54-1154

по иску общества с ограниченной ответственностью "МЕТРЕСУРС"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, закрытому акционерному обществу "Российская оценка"

о признании недействительным уведомления об изменении размера арендной платы, о признании недействительным отчета, обязании произвести перерасчет арендной платы,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "МЕТРЕСУРС" (далее - ООО "МЕТРЕСУРС", общество, арендатор, истец) является арендатором лесного участка, расположенного в Московской области, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Хлюпинское участковое лесничество, квартал N 6, выдел 1, 3, 5, 6, 8, 9, 12, площадью 30,0 га., кадастровый номер 50:20:0041615:0507, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Письмом от 23 сентября 2016 г. N МФ/11- 8251 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области) направило в адрес арендатора уведомление об изменении арендной платы по Договору аренды, в соответствии с которым увеличило в одностороннем порядке размер арендной платы до 69 880 000 руб. в год, ссылаясь на отчёт ЗАО "Российская оценка" от 18 декабря 2015 г. N ГК/012-МАВ об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды за земельный участок.

Считая свои права нарушенными, ООО "МЕТРЕСУРС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТУ Росимушества в Московской области, ЗАО "Российская оценка" о признании недействительным уведомления об изменении арендной платы по договору аренды, направленного в адрес арендатора письмом от 23 сентября 2016 г. N МФ/11-8251, а также о признании недействительным отчета ЗАО "Российская оценка" от 18 декабря 2015 г. N ГК/012-МАВ об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды за земельный участок и признании недостоверной величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком в указанном отчете и обязании ТУ Росимущества в Московской области произвести перерасчет арендной платы по договору аренды начиная с 01 января 2013 г. в соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесении арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий очередной финансовый год и плановый период и установить следующий размер арендной платы по договору аренды: в 2013 году - 4 942 877,43 руб. в год; в 2014 году - 5 190 021,31 руб. в год; в 2015 году - 5 475 472,48 руб. в год; в 2016 году - 5 825 902,72 руб. в год; в 2017 году - 6 058 938,83 руб. в год.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2018 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2018 г., заявленные требования удовлетворены в части признания недействительным уведомления ТУ Росимущества в Московской области об изменении арендной платы по договору аренды, направленное в адрес заявителя (арендатора) письмом от 23 сентября 2016 г. N МФ/11-8251. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Московской области просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на то, что в рассматриваемом случае произошло изменение целевого назначения земельного участка, что в силу пункта 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации является основанием для изменения договора аренды лесного участка.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "МЕТРЕСУРС" и ЗАО "Российская оценка" просят оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судом норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

В заседании кассационной инстанции представитель ТУ Росимущества в Московской области поддержал доводы кассационной жалобы. Представители ООО "МЕТРЕСУРС" и ЗАО "Российская оценка" против ее удовлетворения возражали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается только по решению суда или по соглашению сторон.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя заявленные требования в части признания недействительным уведомления об изменении арендной платы по договору аренды, суды исходили из тех обстоятельств, что действия ТУ Росимущества в Московской области направлены на одностороннее изменений условий договора, в то время как самим договором аренды такой порядок не установлен, такая сделка является оспоримой.

Судами установлено, что ТУ Росимущества в Московской области не обращалось к арендатору с вопросом о существенном изменении обстоятельств и изменением размера арендной платы по договору аренды.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

По требованию о признании недействительным отчета ЗАО "Российская оценка" каких-либо доводов в кассационной жалобе не приведено.

В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Московской области указывает на то, что оспариваемое уведомление не является основанием для изменения договора аренды, и, следовательно, не нарушает прав и законных интересов истца.

Приведенный довод был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, с которой суд кассационной согласен.

Отклоняя данный довод, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из тех обстоятельств, что указанное уведомление содержит условие о том, что арендная плата считается измененной и подлежит оплате с момента настоящего уведомления.

Судом также принято во внимание, что ТУ Росимущества в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с арендатора арендной платы по договору аренды в увеличенном размере с учетом направленного ранее уведомления об изменении арендной платы.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов.

Учитывая изложенное обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2018 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2018 г. по делу N А40-176055/17-54-1154 оставить без изменения, кассационную жалобу ТУ Росимущества в Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

И.Ю.Григорьева Е.Е.Шевченко