Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 сентября 2018 г. N Ф05-12136/18 по делу N А41-86063/2017

г. Москва

12 сентября 2018 г.

Дело N А41-86063/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И. Ю.,

судей Кузнецова В. В., Ананьиной Е. А.,

при участии в заседании:

от истца - Чичкова Е.Н. по доверен. от 09.01.2018,

от ответчика - Рогачев А.А. по доверен. от 15.02.2018,

от третьих лиц

от Администрации Одинцовского муниципального района Московской области - Чичкова Е.Н. по доверен. от 09.01.2018,

рассмотрев 05 сентября 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области

на постановление от 30.05.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С. А., Бархатовым В. Ю., Боровиковой С. В.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области

к ООО "АЛЕКСО ГРУПП"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, АО "Одинцовская Теплосеть", Валиуллин Радий Ильдарович

о признании договора купли-продажи земельного участка N 1542/2013 от 20.03.2013 недействительным

УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Алексо Групп", Валиуллину Радию Ильдаровичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2013 N 1542/2013, заключенного между Комитетом и ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо"; о применении последствий недействительности сделки, обязав Валиуллина Радия Ильдаровича передать Комитету земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030107:60 площадью 1 732 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.п. Одинцово, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 45 "А".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, АО "Одинцовская Теплосеть".

Определениями Арбитражного суда Московской области от 28.11.2017:

произведена замена ответчика ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" на ООО "Алексо Групп" (далее ответчик);

прекращено производство по делу N А41-86063/17 в части требования, заявленного к Валиуллину Радию Ильдаровичу, о применении последствий недействительности сделки, обязав Валиуллина Радия Ильдаровича передать Комитету земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030107:60 площадью 1 732 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д.45 "А".

Валиуллин Р. И. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.03.2018 исковые требования удовлетворены; суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.03.2013 N 1542/2013, заключенный между Комитетом и ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2018 указанное решение отменено; в иске отказано.

Комитетом подана кассационная жалоба, согласно которой истец просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Заявитель жалобы указывает, что о принятом Арбитражным судом Московского округа постановлении от 07.08.2013 по делу N А41-43197/2012 ему не было известно, так как он не был стороной по указанному делу. Об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 09.01.2013 по делу N А41-43197/2012 Комитету стало известно в результате направления 12.01.2017 в его адрес запроса Одинцовской городской Прокуратурой.

Представитель Комитета в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы.

Представитель ООО "Алексо Групп" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая постановление Десятого арбитражного апелляционного суда законным и обоснованным. Представлен письменный отзыв на жалобу.

Валиуллин Р. И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, АО "Одинцовская Теплосеть" в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса рассматривается в их отсутствие. Письменные отзывы на жалобу не представлены.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.01.2013 по делу N А41-43197/12, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013, суд обязал Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области в течение 15 дней со дня вступления решения суда по делу в законную силу издать постановление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60, площадью 1732 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 45 "А" в собственность ЗАО "Культурный центр "Алексо"; обязал Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда по делу в законную силу заключить с ЗАО "Культурный центр "Алексо" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60, площадью 1732 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 45 "А", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здания и сооружения производственно-художественных мастерских, с ценой выкупа в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

До вступления решения по делу N А41-43197/12 в законную силу между Комитетом (продавец) и ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" (покупатель) заключен договор N 1542/2013 от 20.03.2013 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60 площадью 1 732 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.п. Одинцово, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д.45 "А".

Согласно п. 2.1. названного договора цена участка установлена в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 09.01.2013 по делу N А41-43197/12, определением об исправлении опечаток от 04.02.2013 по делу N А41-43197/12 и составляет 182 742 руб. 45 коп.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013 по делу N А41-43197/12 решение Арбитражного суда Московской области от 09.01.2013 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 отменены, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030107:60 продан Кондратьеву А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2013, а Кондратьев А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.10.2013 продал участок Валиуллину Р.И.

Полагая, что договор купли-продажи N 1542/2013 от 20.03.2013 земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60 заключен в отсутствие правовых оснований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Полагая исковые требования подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора).

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из постановления Арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013 по делу N А41-43197/12, согласно вступившим в законную силу судебным актам по делу N А41-277/10 суд обязал ЗАО "Фабрика рекламы "АЛЕКСО" не чинить препятствия Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в пользовании земельным участком, расположенным по адресу Московская область, город Одинцово, улица 1-я Вокзальная, дом 45-А, кадастровый номер 50:20:0030107:18 и в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить собственными силами освобождение земельного участка от следующего имущества: Литера Б1 (мастерская) площадью 189,6 кв.м; Литера Б2 (пристройка) площадью 10,2 кв.м; Литера БЗ (пристройка) площадью 50,3 кв.м; Литера Б5 (пристройка) площадью 599,2 кв.м; Литера Б6 (пристройка) площадью 1.328,4 кв.м; Литера Б7 (пристройка) площадью 2.254,1 кв.м; Литера Б8 (мансарда) площадью 67,4 кв.м.

При рассмотрении указанного дела судами установлено, что на территории земельного участка площадью 2 700 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0030107:18 размещаются "мастерские" (4 499,2 кв.м.), возведенные заявителем, и Центральный тепловой пункт N 3 (368,1 кв.м.), принадлежащий третьему лицу. В результате раздела земельного участка общей площадью 2 700 кв.м. образовались земельные участки с кадастровым номером 50:20:0030107:60 (площадью 1 732 кв.м.) и с кадастровым номером 50:20:0030107:61 (площадью 968 кв.м.). Все объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030107:18, а после раздела земельного участка - на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030107:60, подлежали сносу в срок не позднее 06.05.2011.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что регистрация права собственности на данные строения, оформленная свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2012, произведена в нарушение вступившего в законную силу судебного акта и не имеет правового значения при рассмотрении спора по настоящему делу.

Суд первой инстанции исходил из того, что доказательства, подтверждающие, что на спорном земельном участке расположены принадлежащие заявителю объекты недвижимого имущества, возведенные в установленном законом порядке, для эксплуатации которых требуется выделение земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не представлены.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи земельного участка от 20.03.2013 N 1542/2013, заключенный между Комитетом и ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо", является ничтожной сделкой, поскольку правовых оснований для заключения указанной сделки не имелось.

Суд первой инстанции не применил исковую давность, о которой заявил ответчик, сославшись на отсутствие доказательств оплаты земельного участка со стороны покупателя.

Суд кассационной инстанции полагает неправомерным указанный вывод суда первой инстанции, соглашается с выводом апелляционного суда о том, что срок исковой давности пропущен.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Апелляционный суд, установив, что исполнение спорного договора началось с момента передачи земельного участка обществу, что произошло 20.03.2013 (передаточный акт); по платежному поручению N 41 от 25.03.2013 произведена оплата стоимости земельного участка; иск по настоящему делу подан 23.10.2017, пришел к обоснованному выводу о том, что трехлетний срок исковой давности пропущен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вывод апелляционного суда соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделан при правильном применении норм материального и процессуального права.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2018 по делу N А41-86063/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И. Ю. Григорьева

Судьи

В. В. Кузнецов Е. А. Ананьина