Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 сентября 2018 г. N Ф05-14263/18 по делу N А41-108414/2017

г. Москва

18 сентября 2018 г.

Дело N А41-108414/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2018.

Полный текст постановления изготовлен 18.09.2018.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Калининой Н.С., Крекотнева С.Н.

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Котельники Московской области: Мокшина С.В. по доверенности от 12.09.2018 N 73,

от общества с ограниченной ответственностью "Мариам": Черниговская Н.С. по доверенности от 12.02.2018,

от Министерства строительного комплекса Московской области: Локтев Е.А. по доверенности от 12.11.2017 N 106,

рассмотрев 18.09.2018 в судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительного комплекса Московской области

на постановление от 29.05.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Бархатовым В.Ю., Семушкиной В.Н.,

по иску Администрации городского округа Котельники Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "РиндТех", обществу с ограниченной ответственностью "Мариам", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка, о расторжении договора уступки прав аренды земельного участка, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем погашения (аннулирования) записи 50:22:0050102:110-50/022/2017-2 от 11.08.2017 о регистрации договора уступки прав аренды земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета сора: Министерство строительного комплекса Московской области,

УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа Котельники Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "РиндТех", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Мариам", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями:

-о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2017, подписанного ООО "РиндТех" и ООО "Мариам";

- расторжении договора уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2017, подписанного ООО "РиндТех" и ООО "Мариам";

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем погашения (аннулирования) записи 50:22:0050102:110-50/022/2017-2 от 11.08.2017 о регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2017, подписанного ООО "РиндТех" и ООО "Мариам".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 исковые требования Администрации городского округа Котельники Московской области удовлетворены в части. Суд признал недействительным договор уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2017, подписанный ООО "РиндТех" и ООО "Мариам". В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2018 решение Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 отменено в части удовлетворения требований Администрации городского округа Котельники Московской области о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2017, заключенного между ООО "РиндТех" и ООО "Мариам". В удовлетворении указанных требований отказано.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2018, Министерство строительного комплекса Московской области обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанное постановление отменить, решение Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 оставить в силе.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии постановления суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Министерства строительного комплекса Московской области поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители Администрации городского округа Котельники Московской области и ООО "Мариам" возражали против удовлетворения жалобы.

ООО "РиндТех", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Администрация городского округа Котельники Московской области представила в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Представленный ООО "РиндТех" в суд кассационной инстанции в электронном виде отзыв на кассационную жалобу подлежит возврату лицу, его представившему, ввиду несоблюдения требований части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку отзыв подан в суд в электронном виде, на бумажном носителе отзыв обществу не возвращается.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2018, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что 12.04.2011 между Администрацией городского округа Котельники (арендодатель) и ООО "РиндТех" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 441, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование за плату земельный участок общей площадью 8 690 кв. м. с кадастровым номером 50:22:0050102:110, категория земель: "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Московская область, г. Котельники, 2-ой Покровский проезд, д. 3, сроком на 3 года с 15.04.2011 по 15.04.2014, предоставлен для общественно-делового и гражданского строительства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Между ООО "РиндТех" и ООО "Мариам" 31.07.2017 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 12.04.2011 N 441 земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:110 перешли к ООО "Мариам". Указанный договор уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись 11.08.2017.

Полагая, что договор уступки от 31.07.2017 заключен с нарушением требований закона, а именно, лицом, не являющимся правообладателем спорного земельного участка, поскольку, по мнению истца, договор прекратил свое действие 15.04.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской обрасти от 14.12.2017 по делу N 41-84125/2017 установлено, что земельный участок по договору аренды от 12.04.2011 N 441 по окончании срока действия договора аренды арендатором не возвращался, возражений со стороны арендодателя о прекращении пользования земельным участком в связи с истечением срока его действия арендодателем арендатору не направлялось. Доказательств, опровергающих данный вывод, в суд не представлено.

Суд по указанному делу также установил, что 16.12.2015 Администрация городского округа Котельники Московской области направила в адрес ООО "РиндТех" уведомление о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 N 441 на 2016 год, в соответствии с которым размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:110 с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 12 967 218 руб. Далее Администрация городского округа Котельники Московской области 30.12.2016 направила в адрес ООО "РиндТех" уведомление о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 N 441 на 2017 год, в соответствии с которым размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:110 с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 12 967 218 руб.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка от 12.04.2011 N 441 по окончании срока его действия был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 382, 384, 390, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации принял правильное постановление об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 в части удовлетворения требований Администрации городского округа Котельники Московской области о признании недействительным договора уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2017, заключенного между ООО "РиндТех" и ООО "Мариам" и отказе в удовлетворении указанных требований.

При этом суд кассационной инстанции принимает во внимание позицию истца (арендодателя), изложенную в отзыве на кассационную жалобу и в заседании суда кассационной инстанции относительно продолжения арендных отношений с арендатором по спорному договору аренды после 15.04.2015.

Доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу отмены обжалуемого постановления, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятого по делу постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2018 в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2018 по делу N А41-108414/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства строительного комплекса Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Н.С. Калинина С.Н. Крекотнев