Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 октября 2018 г. N Ф05-17894/18 по делу N А40-248243/2017

г. Москва

31 октября 2018 г.

Дело N А40-248243/17

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Шишовой О.А., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца Департамента городского имущества города Москвы: Бычкова А.В., по доверенности от 27.12.2017

от ответчика ООО "Ремстрой Лтд": Комарова С.С. - генеральный директор (решение единственного участника от 25.04.2014 N 59)

рассмотрев 29 октября 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 27 апреля 2018 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Ламоновой Т.А,

на постановление от 25 июля 2018 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Валюшкиной В.В., Бондаревым А.В., Савенковым О.В.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой Лтд" (ООО "Ремстрой Лтд")

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой Лтд" (далее - ООО "Ремстрой Лтд", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 03.07.2003 N М-01-024197 в размере 2 251 395 руб. 60 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано полностью. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2018 года решение Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2018 года оставлено без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента, который просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование приведенных в кассационной жалобе доводов Департамент ссылается на то, что судами был ошибочно сделан вывод, что правомерность применения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка за период 2014-2017 гг. Департаментом не обоснована и не может быть положена в основу расчета арендной платы; судом не дана оценка условиям договора аренды, которыми установлено изменение арендной платы в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор; суды не приняли во внимание, что в настоящем споре рассматривается наличие задолженности по договору аренды за период, начиная с 4 квартала 2014 года.

До судебного заседания от ответчика поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судебной коллегией к материалам дела.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Департамента поддержал приведенные доводы и требования кассационной жалобы. Представитель ООО "Ремстрой Лтд" возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судами обеих инстанций, между Московским земельным комитетом (арендодатель, правопредшественник истца) и обществом с ограниченной ответственностью "Ремстрой Лтд" (арендатор) 03.07.2003 заключен договор аренды земельного участка N М-01-024197 (кадастровый номер 77:01:0002014:48), имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Садовническая улица, вл. 82, стр. 1, общей площадью 800 кв.м, предоставленного на условиях аренды для эксплуатации здания в административных целях.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 4 квартала 2014 года по 30.06.2017 в размере 870 021 руб. 23 коп. Кроме того, ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 4 квартала 2014 года по 30.06.2017 в размере 1 381 374 руб. 37 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления 17.08.2017 в адрес ответчика претензии, которая последним не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, а также проанализировав условия договора аренды, применив положения статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", учитывая, что начисленная истцом задолженность по договору от 03.07.2003 N М-01-024197 включает период с 4 квартала 2014 года по 30.06.2017, установив, что вступившим в законную силу решением суда по делу N А40-52443/14 между сторонами определена как переплата по договору аренды от 03.07.2003 N М-01-024197 на 01.04.2014 в сумме 692 274 руб. 51 коп. (данная сумма была возвращена истцу только 30.03.2015 платежным поручением N 277), так и несоответствие размера начисляемой истцом по указанному договору арендной платы действующему законодательству, суды обеих инстанций пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суды первой и апелляционной инстанций основывались на том, что в ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом установлена обязанность Департамента исчисление арендной платы по договору аренды от 03.07.2003 N М-01-024197, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1,5%.

В 2014 году кадастровая стоимость земельного участка была установлена пунктом 212790 приложения N 3 к Постановлению Правительства Москвы от 02.11.2004 N 751-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 марта 2002 года N 203-ПП" и составляла 130 851 руб. 33 коп.. за 1 кв.м с учетом площади участка 800 кв.м, согласно данным кадастрового паспорта от 03.07.2012 N 77/501/12-41103, кадастровая стоимость земельного участка составляла 104 681 064 руб., ежеквартальные выплаты - 392 553 руб. 99 коп.

В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка установлена пунктом 7083 таблицы N 3 приложения к Постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 N 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" и составляла 113 281 120 руб., ежеквартальные выплаты - 424 804 руб. 20 коп.

В 2016 году кадастровая стоимость земельного участка изменена на основании вступившего в силу решения Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-129206/16, которым удовлетворены требования арендатора о признании не соответствующим действующему законодательству решение об отказе в уточнении границ земельного участка.

Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка от 23.07.2016 N 77/501/16-854763, кадастровая стоимость земельного участка составила 107 758 665 руб. 40 коп., ежеквартальные выплаты - 404 095 руб.

В 2017 году кадастровая стоимость земельного участка определялась в соответствии с данными кадастрового учета, выпиской из кадастра недвижимости от 05.06.2017 N 77/ИСХ/17-1451984 и составила на 01.01.2017 -102 815 917 руб. 13 коп., ежеквартальные выплаты - 385 559 руб. 69 коп.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-187695/2016 в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве долевой собственности ООО "Ремстрой Лтд" на земельный участок с 12.05.2017. В связи с данным обстоятельством обязанность по оплате арендной платы у ООО "Ремстрой Лтд" прекратилась.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2017 года, принятым в форме резолютивной части по делу N А40-145982/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, удовлетворено исковое заявление ООО "Ремстрой Лтд" о взыскании с Департамента неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 11.05.2017 в размере 256 541 руб. 89 коп.. Неосновательное обогащение, исходя из заявленного в иске основания, выразилось в излишней уплате арендной платы за указанные периоды.

Суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы истца, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и отклонены, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, повторяют доводы, приводимые истцом при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана соответствующая оценка, и по существу доводы истца основаны на несогласии с данной судами оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства, направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Несогласие истца с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2018 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2018 года по делу N А40-248243/17 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

О.А. Шишова В.В. Кобылянский