|
7 мая 2019 г.
|
Дело N А41-76560/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2019.
Полный текст постановления изготовлен 07.05.2019.
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя Силкина Алексея Александровича - Гринько М.А. - доверен. от 14.11.2018 г. N 17/2019
от ООО "РИВАС МО" - Яушев В.Д.- доверен. от 12.11.18г. N 58
от Горбунова Олега Александровича - не явился, извещен
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Ривас МО"
на решение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018,
принятое судьей Н.В. Плотниковой,
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2019,
принятое судьями С.К. Ханашевичем, М.В. Игнахиной, Э.С. Миришовым,
по иску индивидуального предпринимателя Силкина Алексея Александровича
к ООО "РИВАС МО",
при участии в деле третьего лица Горбунова Олега Александровича,
о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Силкин Алексей Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом принятых судом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "РИВАС МО" о взыскании неустойки по договору N НХБ-57-2-6-8 за период с 01.01.2018 по 21.11.2018 в сумме 552 90 руб. 27 коп., штрафа предусмотренного ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 276 451 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Горбунов Олег Александрович.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 по делу N А41-76560/18 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2019 решение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 по делу N А41-76560/18 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2019 по делу N А41-76560/18 отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение и неправильное применение норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, суды не дали оценку доводам об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа, третье лицо было информировано о переносе сроков передачи объекта, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартира была передана третьему лицу, которое подписало акт, расчет неустойки не неверный, суды не применили ст. 333 ГК РФ, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы заявитель поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил решение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2019 по делу N А41-76560/18 отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Истец доводы кассационной жалобы отклонил, просил судебные акты оставить в силе.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате и месте судебного разбирательства не явилось. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов, а именно:
Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.11.2015 между Горбуновым О.А. и ООО "РИВАС МО" был заключен договор участия в долевом строительстве N НХБ-57-2-6-8, предметом которого являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, г.п. Нахабино, р.п. Нахабино, ул. Красноармейская, стр. корп. 57, вблизи д. 49, на земельным участке с кадастровым номером: 50:11:0030203:4040 и 50:11:0030203:4039 и передача участнику долевого строительства квартиры со следующими характеристиками: секция 2, этаж 6, N 277, количество комнат - 1, общая проектная площадь 44,16 кв. м.
Цена договора долевого участия в соответствии с п. п. 4.1 - 4.3 договора, составила 3 460 686 руб. 72 коп. и была оплачена Горбуновым О.А. своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Согласно п. 2.4 договора, крайний срок сдачи объекта установлен сторонами до 30 декабря 2017 года.
Вместе с тем, в нарушение положений договора объект долевого участия в установленный срок участнику долевого строительства передан не был.
14.08.2018 участник долевого строительства направил в адрес застройщика претензию с требование об уплате неустойки, а также штрафа, за неудовлетворение требований в добровольном порядке, однако, указанное требование было оставлено без удовлетворения.
03.09.2018 между третьим лицом и ИП Силкин А.А. был заключен договор N 58 уступки права требования (в том числе судебного) по договору N НХБ-57-2-6-8 участия в долевом строительстве неустойки (пени) и штрафной санкции в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
По условиям указанного договора истец принял право требования в части нарушения сроков передачи квартиры за период с 01.01.2018 по дату подписания акта приема передачи. На 21.11.2018 неустойка составила - 552 90 руб. 27 коп.
04.09.2018 участник долевого строительства направил в адрес застройщика уведомление об уступке права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве.
Поскольку претензия с требованием о возмещении неустойки и штрафа оставлена обществом без удовлетворения, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).
Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участия долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при э
