Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 июля 2019 г. N Ф05-10529/19 по делу N А40-227463/2018

г. Москва

15 июля 2019 г.

Дело N А40-227463/201

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нечаев С. В.,

судей Краснова С. В., Федулова Л. В.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) АО ОТКРЫТОГО ТИПА ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ МИФ: Ушаков В.Ю., генеральный директор, приказ N 1 от 23.08.2018

от ответчика (заинтересованного лица) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ: Панин А.А., дов. от 26.12.2018

от третьего лица Департамент Городского имущества города Москвы: Караваева А.О., дов. от 09.04.2019

рассмотрев 08.07.2019 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованного лица)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2019,

принятое судьей Кузиным М.М.,

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2019,

принятое судьями Кочешковой М.В., Суминой О.С., Марковой Т.Т.,

по заявлению АООТ "Инвестиционная компания МИФ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

АООТ "Инвестиционная компания МИФ" обратилось к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве, оформленного уведомлением от 12.07.2018 г. N 77/009/241/2018-1511 об отказе в государственной регистрации права собственности АООТ "Инвестиционная компания МИФ" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005014:4814, расположенного по адресу: 105043, Москва, ул. Парковая, 7а, д. 3/9, пом. II, общей площадью 174 кв. м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 января 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2019 года, заявление АООТ "ИК МИФ" удовлетворено.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что 03 апреля 2018 года АООТ "Инвестиционная компания МИФ", являясь собственником нежилого помещения площадью 174 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, ул. 7-ая Парковая 3/9 стр. 1, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 31 января 1995 года N 285, обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением N 77/009/241/2018-1511 о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество по указанному адресу, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг для государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 03 апреля 2018 года на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного в порядке, установленном законодательством, до принятия Федерального закона от июля 1997 года N 122-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Уведомлением от 12 апреля 2018 года N 77/009/241/2018-1511 Управление Росреестра по Москве сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до 12 июля 2018 года, поскольку из представленных документов не представляется возможным установить способ приватизации вышеуказанного объекта недвижимости. Из представленных документов невозможно установить состав вышеуказанного объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи выписка из паспорта БТИ N 03-3467/21 от 25.06.1979 г. в материалы дела не представлена. В соответствии со статьей 21 Закона о регистрации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе правоустанавливающие. В материалах дела не представлено указанное в пункте 4.2 Договора купли-продажи помещения ВАМ N 5395 от 25.05.1995 г. свидетельство на право собственности на нежилое помещение.

Также приостановление государственной регистрации права собственности было осуществлено в целях получения необходимой информации и подтверждения подлинности представленных документов на основании пункта 3 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" регистратором в адрес Департамент, городского имущества города г. Москвы, ГУП "РЭМ", Главного архивного управления г. Москвы, куда был направлен соответствующий запрос.

В свою очередь, АООТ "Инвестиционная компания МИФ" самостоятельно обратилось с запросом в ГУП "РЭМ" о предоставлении соответствующих документов и получило от него эти документы, и со своей стороны предоставило в Управление Росреестра по Москве дополнительные документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение.

Судами установлено, что обществом 18 апреля 2018 года, 24 мая 2018 года и 05 июня 2018 года в Управление Росреестра по Москве были предоставлены дополнительные документы, что подтверждается расписками Управления Росреестра по Москве в получении документов.

Управление Росреестра по Москве отказало АООТ "Инвестиционная компания МИФ" в проведении государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения площадью 174 кв. м по адресу г. Москва, ул. 7-ая Парковая, д. 3/9, стр. 1.

В Уведомлении Управления Росреестра по Москве об отказе в регистрации права собственности указано, что приватизация АООТ "Московский чековый инвестиционный фонд" помещения, права на которое заявлены к государственной регистрации, была возможна следующими способами:

- путем заключения договора аренды на основании конкурса или аукциона (при этом в уставном капитале общества доли (паи), находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, должны были составлять не более 25 процентов;

- путем покупки государственного и муниципального предприятия по конкурсу или аукциону путем преобразования арендного предприятия в открытое акционерное общество (товарищество) по решению собрания учредителей акционерного общества, определенных пунктом 5.14.3 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утв. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года N 2284.

При этом акции, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, реализовались на чековых аукционах, аукционах, конкурсах и приобретаются арендаторами на общих основаниях.

В Уведомлении указано, что отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что договор аренды заключен обществом на конкурсе или аукционе, а также отсутствуют документы о том, что общество выкупило предприятие по конкурсу или аукциону.

Кроме того, как указал государственный регистратор, в предоставленном договоре аренды отсутствуют условия выкупа арендованного объекта недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Москве в Уведомлении отметило, что для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость должны быть приложены документы необходимые для ее проведения, в том числе правоустанавливающие, а также то, что отсутствует в материалах регистрационного дела свидетельство о регистрации права собственности на помещение, указанное в пункте 4.2 договора купли продажи помещения.

Судами установлено, что на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 07 декабря 1994 года N 4163-р, обществом был осуществлен выкуп помещения, сданного ему в аренду.

Между Обществом и Фондом имущества города Москвы был заключен договор купли-продажи помещения ВАМ N 5395 от 25.05.1995 г. по адресу 105043, г. Москва, ул. 7-ая Парковая, д. 3/9, стр. 1.

Впоследствии наименование АООТ "Московский чековый инвестиционный фонд" было последовательно изменено на АООТ "Московский инвестиционный фонд" и АООТ "Инвестиционная компания МИФ".

В подтверждение права собственности Общества Фондом имущества города Москвы было выдано Свидетельство на право собственности от 05 января 1995 года N 00-00010/05.01.95 (серия АП).

На основании указанного свидетельства на право собственности Комитетом по управлению имуществом Москвы выдано свидетельство от 13 мая 1998 года N 008946 (серия Б) о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, которое подтверждает факт регистрации права собственности в порядке, действовавшем в период исполнения указанной сделки, и наличие соответствующей записи в реестре собственности на территории города Москвы, реестровый номер объекта: 29688.

Как правильно указали суды, изложенные обстоятельства свидетельствуют, что обществом в порядке приватизации приобретено указанное помещение.

Вышеуказанная сделка была надлежащим образом исполнена сторонами и является действительной. В установленном законом порядке она не оспаривалась, судебного решения о признании данной сделки недействительной не выносилось.

Право собственности Общества было зарегистрировано в порядке, установленном нормативными актами города Москвы, действовавшими до введения в действие положений федерального законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, и на момент обращения в Управление право собственности Общества на помещение является юридически действительным, в подтверждение чего было предоставлено свидетельство о праве собственности на помещение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Указа Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении заявления, поскольку право собственности общества на спорное имущество было зарегистрировано в порядке, установленном нормативными актами г. Москвы, действовавшими до введения в действие положений федерального законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, и на момент обращения в регистрирующий орган право собственности общества на помещение являлось юридически действительным, в подтверждение чего было представлено свидетельство о праве собственности на помещение, таким образом, оснований для отказа в регистрации права не имелось.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2019, по делу N А40-227463/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Л.В. Федулова С.В. Краснова