Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 июля 2019 г. N Ф05-11501/19 по делу N А41-98626/2018

г. Москва

31 июля 2019 г.

Дело N А41-98626/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Дунаевой Н.Ю. и Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от Индивидуального предпринимателя Менделева Евгения Михайловича - лично, паспорт,

от АО "А101 Девелопмент" - Смирнова А.В. по дов. от 09.01.2019 N 6,

от : Бессарабова Евгения Владимировича - Менделев Е.М. по дов. от 10.01.2017,

от Копейкина Дениса Александровича - Менделев Е.М. по дов. от 14.05.2019,

от Черенковой Ольги Сергеевны - Менделев Е.М. по дов. от 21.11.2016,

рассмотрев в судебном заседании 24.07.2019 кассационную жалобу АО "А101 Девелопмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.02.2019, принятое судьей Плотниковой Н.В., на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2019, принятое судьями Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,

по иску индивидуального предпринимателя Менделева Евгения Михайловича

к АО "А101 Девелопмент"

о взыскании денежных средств,

при участии третьих лиц - Бессарабова Евгения Владимировича, Копейкина Дениса Александровича, Черенковой Ольги Сергеевны,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Менделев Евгений Михайлович обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "А101 Девелопмент" о взыскании:

- по договору N 3СХ/18.9 участия в долевом строительстве от 01 марта 2013 года неустойки в размере 1 051 268,17 руб. за период с 13.08.2016 по 23.03.2017, штрафа в размере 525 634,08 руб.;

- по договору N 3СХ/11.10 участия в долевом строительстве от 26 декабря 2012 года неустойки в размере 1 366 290,01 руб. за период с 02.04.2016 по 27.03.2017, штрафа в размере 683 145 руб.;

- по договору N 3СХ/41.2 участия в долевом строительстве от 05 июля 2014 года неустойки в размере 1 420 190 руб. за период с 10.07.2016 по 27.03.2017, штрафа в размере 710 095 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бессарабов Евгений Владимирович, Копейкин Денис Александрович, Черенкова Ольга Сергеевна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2019 исковые требования удовлетворены в части взыскания неустойки в размере 1 918 874,08 руб., штрафа в размере 959 437,04 руб.; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2019 решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление судов отменить, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика доводы и требования кассационной жалобы поддержал, истец и представитель третьих лиц возражал против удовлетворения жалобы. Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ЗАО "Масштаб", переименованным впоследствии в АО "А101 Девелопмент", (застройщик) и Копейкиным Д.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 3СХ/18.9 от 01.03.2013, участия в долевом строительстве трехэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120111:12, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, д. Николо-Хованское.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме, условный номер 18.9, проектной площадью 96,70 кв. м. В соответствии с положениями пункта 5.1 договора срок передачи объекта установлен до 31.12.2014.

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительства, однако в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный срок передан не был.

Объект строительства был передан участнику лишь 23.03.2017, что подтверждается передаточным актом.

Участником долевого строительства 17 августа 2018 года в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки.

Участником 08 октября 2018 года была направлена повторная претензия с требованием об уплате неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

Копейкин Д.А. (цедент) и индивидуальный предприниматель Менделев Е.М. (цессионарий) 12.10.2018 заключили договор уступки права (требования), согласно разделу 1 которого цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право (требование) в отношении АО "А101 Девелопмент" (должник или застройщик), возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора участия в долевом строительстве N 3СХ/18.9 от 01.03.2013 в части получения (взыскания) с должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Участником долевого строительства 17 октября 2018 года в адрес застройщика было направлено уведомление о переходе права требования неустойки и штрафа и досудебная претензия.

Истцом 17 октября 2018 года была направлена досудебная претензия, согласно которой размер неустойки по договору N 3СХ/18.9 за период с 13.08.2016 по 23.03.2017 составил 1 051 268,17 руб., а размер штрафа составил 525 634,08 руб.

Между ЗАО "Масштаб", переименованным впоследствии в АО "А101 Девелопмент", и Черенковой О.С., Черенковым В.Г., Черенковым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве N 3СХ/11.10 от 26.12.2012, участия в долевом строительстве трехэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120111:6, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, д. Николо-Хованское.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме, условный номер 11.10, проектной площадью 96,70 кв. м.

Согласно пункту 5.1 договора срок передачи объекта установлен до 31.12.2014.

В соответствии с соглашением N 1 от 05.12.2014 к указанному договору права требования Черенкова В.Г. и Черенкова А.В. были уступлены Черенковой О.С.

Черенкова О.С. свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнила своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительства, однако в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный срок передан не был.

Объект строительства был передан участнику лишь 27.03.2017, что подтверждается передаточным актом.

Участником долевого строительства 31 октября 2018 года в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки.

Участником 19 ноября 2018 года была направлена повторная претензия с требованием об уплате неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Черенкова О.С. (цедент) и индивидуальный предприниматель Менделев Е.М. (цессионарий) 20 ноября 2018 года заключили договор уступки права (требования), согласно разделу 1 которого цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право (требование) в отношении АО "А101 Девелопмент" (должник или застройщик), возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора участия в долевом строительстве N 3СХ/11.10 от 26.12.2012 в части получения (взыскания) с должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Участником долевого строительства 21 ноября 2018 года в адрес застройщика было направлено уведомление о переходе права требования неустойки и штрафа и досудебная претензия.

Истцом 21 ноября 2018 года была направлена досудебная претензия, согласно которой размер неустойки по договору N 3СХ/11.10 за период с 02.04.2016 по 27.03.2017 составил 1 366 290,01 руб., а размер штрафа составил 683 145 руб.

Также между ЗАО "Масштаб", переименованным впоследствии в АО "А101 Девелопмент", и Бессарабовым Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве N 3СХ/41.2 от 05.07.2014, участия в долевом строительстве трехэтажного жилого дома а земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120111:16, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, д. Николо-Хованское.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме, условный номер 41.2, проектной площадью 96,70 кв. м.

Согласно пункту 5.1 договора срок передачи объекта установлен до 01.08.2015.

Участник свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительства, однако в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный срок передан не был.

Объект строительства был передан участнику лишь 27.03.2017, что подтверждается передаточным актом.

Участником долевого строительства в адрес застройщика 25.10.2017, 17.11.2017 и 20.12.2017 были направлены претензии с требованием об уплате неустойки.

Участником 06.07.2018 была направлена повторная претензия с требованием об уплате неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Бессарабов Е.В. (цедент) и индивидуальный предприниматель Менделев Е.М. (цессионарий) 01.12.2018 заключили договор уступки права (требования), согласно разделу 1 которого цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право (требование) в отношении АО "А101 Девелопмент" (должник или застройщик), возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договора участия в долевом строительстве N 3СХ/11.10 от 26.12.2012 в части получения (взыскания) с должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

В силу пункта 1.1 договора уступки к истцу перешло право требования с АО "А101 Девелопмент" неустойки в размере 1 420 190 руб. и штрафа в размере 710 095 руб.

Таким образом, у истца возникло право требования с ответчика неустойки в размере 3 837 748,18 руб. и штрафа в размере 1 918 874,08 руб.

Поскольку претензия с требованием оплатить штраф и неустойку оставлена о без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, с учетом установленных фактических обстоятельств, руководствуясь положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статей 307, 309, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания неустойки в размере 1 918 874,08 руб., штрафа в размере 959 437,04 руб.

При этом суд, оценив представленные в дело доказательства, с учетом доводов сторон, нашел основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения взыскиваемой неустойки.

В свою очередь, суд кассационной инстанции отмечает, что с учетом взыскания с ответчика неустойки в неполном размере, заявленном истцом, а также принимая во внимание необходимость соблюдение баланса интересов сторон договора долевого участия, суды, оценив допущенную ответчиком просрочку сдачи объектов, пришли к выводу, что взыскиваемая сумма неустойки и штрафа будет являться разумной компенсацией для истца за нарушение застройщиком своих обязательств.

Суд кассационной инстанции с учетом представленных ему полномочий, не находит оснований для иного вывода.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой и постановления апелляционной инстанций в обжалуемой части, предусмотренных в части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18.02.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2019 по делу А41-98626/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи:

Н.Ю. Дунаева Л.В. Федулова