Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 августа 2019 г. N Ф05-12868/19 по делу N А40-227259/2018

г. Москва

8 августа 2019 г.

Дело N А40-227259/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нечаева С.В.,

судей Федуловой Л.В., Красновой С.В.

при участии в заседании:

от ООО "Инвест-Юнион" - Новикова М.В., дов. от 31.07.2019

от ГСК -9 - Арасов Е.Ю., председатель

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Скиперский А.С., дов. от 26.12.2018

от Правительства г. Москвы - Дубчак Р.В., дов. от 16.01.2019

от Департамента городского имущества г. Москвы - Дубчак Р.В., дов. от 29.12.2018

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 06.02.2019 Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Аксеновой Е.А.,

на постановление от 29.04.2019 Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Марковой Т.Т., Суминой О.С., Кочешковой М.В.,

по заявлениям: 1) ООО "Инвест-Юнион", 2) ГСК -9

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третьи лица: 1) Правительство г. Москвы; 2) Департамент городского имущества г. Москвы

о признании незаконными решений,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвест-Юнион" и ГСК - 9 обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными решений Управления Росреестра по Москве от 30 июля 2018 года N 77/005/233/2017-4626, от 30 июля 2018 года N 77/005/233/2017-4713,4717,4705,4703 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0004006:10164, 77:09:0004006:10150, 77:09:0004006:10154, 77:09:0004006:10157, 77:09:0004006:10158, расположенные по адресу: г. Москва, Кочновский пр., вл. 4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 февраля 2019 года признаны незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по города Москве от 30 июля 2018 года N 77/005/233/2017-4626, N77/005/233/2017-4713, 4717, 4705, 4703 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0004006:10164, 77:09:0004006:10150, 77:09:0004006:10154, 77:09:0004006:10157, 77:09:0004006:10158, расположенные по адресу: Москва, Кочновский проезд, вл. 4 и на Управление Росреестра по г. Москве возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Инвест-Юнион" и ГСК - 9 путем проведения государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0004006:10164, 77:09:0004006:10150, 77:09:0004006:10154, 77:09:0004006:10157, 77:09:0004006:10158, расположенные по адресу: Москва, Кочновский проезд, вл. 4, в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2019 года решение Арбитражного суда города Москвы от 06 февраля 2019 года оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представители третьих лиц поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители истцов возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что 25 марта 2005 года между ООО "Инвест-Юнион" и ГСК-9 заключен договор N ГСК/9 инвестирования строительства гаража многофункционального жилого комплекса, которым предусмотрено, что в соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 22 октября 2003 года N 1893-РП (в редакции распоряжения Правительства г. Москвы от 05 августа 2004 года N 1572-РП), заказчик строительства (ООО "Инвест-Юнион") осуществляет строительство многофункционального жилого комплекса с объектами социальной сферы и подземного многоэтажного гаража-стоянки для размещения выводимых гаражей-стоянок с последующим комплексным благоустройством освобождаемой территории на земельном участке площадью 3,3839 га по адресу: Москва, Кочновский проезд, вл. 4 и на земельных участках общей площадью 1,3661 га по адресам: Москва, улица Академика Илюшина, вл. 7, 15, 17, 15/17; улица Планетная, вл. 36а, вл. 36, стр. 3; Кочновский проезд вл. 32/3.

По условиям пункта 1.1. договора инвестирования инвестор (ГСК-9) принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в объеме, указанном в пункте 3.1. договора в финансирование строительства нежилых помещений, расположенных на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки в многофункциональном жилом комплексе по адресу: Москва, Кочновский проезд, вл. 4, в размере и на условиях, предусмотренных договором с целью получения в собственность нежилых помещений, расположенных в указанном гараже, перечень которых указан в приложении N 1 к настоящему договору, общей площадью 199,5 кв. м. (помещение правления, осмотровый пост, помещение охраны, санузел, кладовая, подсобное помещение, электрощитовая N 1, электрощитовая N 2).

Между ООО "Инвест-Юнион" и ГСК-9 12 января 2006 года в соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 05 августа 2004 года N 1572-РП заключено соглашение о сносе N ГСК/9, по условиям которого ГСК-9 следует освободить, снести и уничтожить находящееся у него в собственности имущество, расположенное по адресу: Москва, улица Академика Ильюшина, вл. 15.

В соответствии с соглашением о компенсации N ГСК/9 от 17 ноября 2006 года сумма компенсации, подлежащая выплате ГСК-9, засчитывается в счет исполнения обязательств ГСК-9 по договору N ГСК/9 от 25 марта 2005 года инвестирования строительства гаража многофункционального жилого комплекса.

Согласно актам частичной реализации договора инвестирования от 30 января 2017 года заказчиком строительства - ООО "Инвест-Юнион" переданы, а инвестором - ГСК-9 приняты нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0004006:10164, 77:09:0004006:10150, 77:09:0004006:10154, 77:09:0004006:10157, 77:09:0004006:10158, расположенные по адресу: Москва, Кочновский проезд, вл. 4.

Заявители обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности ГСК N 9 на объекты недвижимого имущества по адресу: Москва, Кочновский проезд, дом 4, стр. I с кадастровыми номерами: 77:09:0004006:10164, 77:09:0004006:10150, 77:09:0004006:10154, 77:09:0004006:10157, 77:09:0004006:10158, приложив к заявлению платежное поручение от 21 сентября 2017 года N 102 на сумму 22 000 руб.; договор от 25 марта 2005 года N ГСК/9; акт приема-передачи от 30 января 2017 года; устав от 22 января 1998 года; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 17 декабря 2002 года; протоколы заседания правления от 15 октября 2004 года, от 23 марта 2016 года; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 18 января 2000 года; доверенность от 26 августа 2016 года.

По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по г. Москве направлено в адрес заявителей уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 25 октября 2017 года исх. N 77/005/233/2017-4626, в котором указано на то, что препятствием в проведении государственной регистрации перехода права является отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости за ООО "Инвест-Юнион"; помещения, указанные в заявлении, являются общим имуществом и не могут являться предметом договора соинвестирования; устав ГСК-9 не предусматривает привлечение денежных средств на соинвестирование строительства с целью приобретения юридическим лицом в собственность помещений инженерного назначения.

Государственная регистрация приостановлена до 25 января 2017 года и продлено сроком на 6 месяцев по заявлению ООО "Инвест-Юнион".

Для устранения указанных причин, ООО "Инвест-Юнион"" обратилось с заявлением о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости на свое имя.

Регистрирующим органом 29 января 2018 года зарегистрировано право собственности ООО "Инвест-Юнион" на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 77:09:0004006:10164, 77:09:0004006:10150, 77:09:0004006:10154, 77:09:0004006:10157, 77:09:0004006:10158, расположенные по адресу: Москва, Кочновский проезд, дом 4, стр. 1, о чем была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО "Инвест-Юнион" направлены в Управление дополнительные документы - соглашение о компенсации от 17 ноября 2006 года; соглашение о сносе от 12 января 2006 года; акт приема-передачи от 12 января 2006 года.

Поскольку государственная регистрация так и не осуществлена, 14 мая 2018 года ООО "Инвест-Юнион" вновь обратилось в Управление с просьбой зарегистрировать право собственности ГСК-9 на объекты недвижимости.

Управлением Росреестра по г. Москве 30 июля 2018 года отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности по мотиву не представления заявления на переход права собственности; устав ГСК-9 не предусматривает привлечение денежных средств на соинвестирование строительства с целью приобретения юридическим лицом в собственность помещений инженерного назначения.

Полагая, что данное решение является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителей, ООО "Инвест-Юнион" и ГСК-9 обратились в арбитражный суд первой инстанции с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями статей 1, 14, 18, 21, 26, 27, 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении заявления, поскольку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителями представлены необходимые для регистрации его права документы, свидетельствующие о наличии у заявителей соответствующего права на объекты недвижимости; у Управления Росреестра по г. Москве отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2019 по делу N А40-227259/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Л.В. Федулова С.В. Краснова