Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 октября 2019 г. N Ф05-16678/19 по делу N А40-287726/2018

г. Москва

23 октября 2019 г.

Дело N А40-287726/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2019.

Полный текст постановления изготовлен 23.10.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Нечаева С.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от истца: Алимов А.В. по дов. от 09.09.2019,

от ответчика: Ермолаев Н.Н. по дов. от 29.11.2018 N 33-Д-1033/18,

рассмотрев 16.10.2019 в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "ИНВА-93"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2019,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2019,

по иску ООО "ИНВА-93"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИНВА-93" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) с иском о взыскании 5 970 750 руб. убытков.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе общества. Заявитель просит отменить решение и постановление, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента просил оставить обжалуемые решение и постановление без изменения. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает основания к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, 12.12.2014 между Департаментом (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N 59-1364 на нежилое помещение общей площадью 250,50 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Масловка Верхн., д. 18Б, стр. 12 (объект 1) и земельный участок общей площадью 320,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Масловка, вл. 18Б, стр. 12 (объект 2).

Оплата осуществляется в рассрочку в течение 36 месяцев со дня его заключения (пункт 3.2 договора).

Поскольку покупателем исполнены договорные обязательства по выкупу спорных объектов, обществом подан договор купли-продажи для регистрации в Управление Росреестра по Москве.

11.02.2015 Управлением Росреестра по Москве после рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода права собственности к обществу, а также ипотеке в силу закона на недвижимое имущество, приостановлена регистрация по оформлению прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи сроком на 1 месяц до 10.03.2015 по причине отсутствия сведения о зарегистрированном праве собственности города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004014:6387 (объект 2).

20.02.2015 общество направило Департаменту письмо исх. N 23-М, в котором известило об ответе Управления Росреестра по Москве и причинах приостановления регистрации по оформлению прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

16.03.2015 Департамент письмом N ДГИ-1-192436/15-1 сообщил обществу, что Департаментом проводятся мероприятия по оформлению прав собственности города Москвы на земельный участок.

26.05.2015 общество направило в адрес Департамента письмо исх. N 27-М, в котором просило устранить нарушения, повлекшие приостановку регистрации договора и сообщил о сроке приостановки регистрации до 11.06.2015.

24.06.2015 Управление Росреестра по Москве отказало в регистрации права собственности по договору на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве собственности города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004014:6387 (объект 2).

29.06.2015 Департамент письмом N ДГИ-1-251113/15-1 сообщил обществу о проведении Департаментом мероприятий по оформлению прав собственности города Москвы на указанный земельный участок, однако, Управлением Росреестра по Москве отказано в проведении регистрационных действий, в связи с тем, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Масловка Верх., д. 18Б, стр. 12, частично выходит за границы данного земельного участка.

27.07.2015 общество направило в адрес Департамента письмо N 27-М, в котором просило Департамент ускорить регистрацию права собственности города Москвы на земельный участок, так как это является препятствием для государственной регистрации права собственности общества на данный земельный участок, приобретенный на основании договора купли-продажи. Кроме этого, общество предлагало рассмотреть вопрос по заключению между сторонами вместо заключенного договора купли-продажи отдельных договоров купли-продажи на здание и земельный участок, с целью государственной регистрации права собственности общества хотя бы на здание.

28.08.2015 Департамент письмом N ДГИ-1-293127/15-1 сообщил обществу о проведении мероприятий по оформлению прав собственности города Москвы на указанный земельный участок, однако Управлением Росреестра отказано в проведении регистрационных действий в связи с тем, что нежилые здания, расположенные на данном земельном участке частично выходят за их границы. Также в письме Департамент указал о необходимости подготовить обществу технический план объекта недвижимости и представить его в Департамент для направления в орган кадастрового учета и внесений сведений в ГКН.

В связи с чем 08.12.2015 обществом (заказчик) заключен договор N 452-КП с ООО "Группа кадастровых инженеров" (подрядчик) на выполнение работ по изготовлению технического плана для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Масловка, вл. 18Б, стр. 12, с кадастровым номером 77:09:0004014:6387. Стоимость оплаченных работ по договору составила 40 000 руб.

10.07.2017 договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 12.12.2014 N 59-64 зарегистрирован (номер государственной регистрации 7709:0004014:1057-77/009/2017-4).

Ссылаясь на то, что 20.12.2014 обществом и ООО "Константа" заключен договор аренды нежилого помещения, однако в связи с тем, что государственная регистрация спорного объекта не произведена, обществом понесен 5 970 750 руб. убытков в виде упущенной выгоды по вине Департамента, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, отказывая в удовлетворении иска на основании статей 15, 157, 393, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из недоказанности материалами дела причинно-следственной связи между поведением Департамента и наступившими убытками общества. При этом суд отметил, что договор от 20.12.2014 между истцом и ООО "Константа" заключен под отлагательным условием, поскольку изначально не известно, наступит ли условие со 100% вероятностью.

Кроме того, судом принято во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2016 по делу N А40-88855/2016, которым в удовлетворении исковых требований общества о признании недействительными (ничтожными) пунктов договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-1364 от 12.12.2014, заключенного между Департаментом и обществом, в части отчуждения и стоимости земельного участка, обязании Департамента зачесть денежные средства, уплаченные за земельный участок в размере 142 725 руб. в счет оплаты за отдельно стоящее здание отказано. Судом установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, и вопреки доводам кассационной жалобы, основаны на правильном применении судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе частью 4 названной нормы, для отмены либо изменения обжалуемого постановления.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2019 по делу N А40-287726/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

С.В. Нечаев Л.В. Федулова