Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 ноября 2019 г. N Ф05-16782/19 по делу N А40-56010/2019

г. Москва

13 ноября 2019 г.

Дело N А40-56010/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Шевченко Е.Е., Ананьиной Е.А.,

при участии в заседании:

от заявителя - Чекордова Т.А. по доверен. от 06.08.2018,

от заинтересованного лица - Панин А.А. по доверен. от 26.12.2018,

рассмотрев 07 ноября 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на постановление от 12 августа 2019 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Лепихиным Д.Е., Кочешковой М.В., Поповым В.И.,

по делу N А40-56010/19,

по заявлению акционерного общества "Флавосинтек"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным и отмене уведомления,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ФЛАВОСИНТЕК" (далее - заявитель, общество, АО "Флавосинтек") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление) о признании недействительным решения (уведомление от 11 февраля 2019 года N 77/005/235/2018-8013) в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003016:24, расположенный по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 66; вл. 66, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 10, возложении на управление соответствующих обязательств.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 мая 2019 года заявление общества оставлено без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2019 года решение Арбитражного суда города Москвы от 20 мая 2019 года отменено, решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе (уведомление от 11 февраля 2019 года N 77/005/235/2018-8013) в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003016:24, расположенном по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 66; вл. 66, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 10 признано недействительным. Также суд апелляционной инстанции обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенное нарушение прав и законных интересов АО "Флавосинтек" путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности АО "Флавосинтек" на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003016:24, расположенном по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 66; вл. 66, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 10.

Управлением подана кассационная жалоба, согласно которой заинтересованное лицо просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение первой инстанции.

В обоснование доводов жалобы и дополнения к ней заявитель ссылается на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы.

Представитель АО "Флавосинтек" в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что общество являлось застройщиком многоквартирного жилого комплекса, состоящего из 4 многоквартирных домов.

С целью реализации проекта строительства указанного комплекса общество приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 77:086:0003016:24 по адресу: г. Москва ул. Профсоюзная, вл. 66, стр. 2-10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 743631.

Строительство многоквартирного жилого комплекса завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06 сентября 2018 года N 77-171000-008538-2018.

После окончания строительства многоквартирного жилого комплекса и регистрации права собственности на жилое помещение в этом жилом комплексе общество обратилось в управление с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о прекращении права собственности на земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Уведомлением от 11 февраля 2019 года N 77/005/235/2018-8013 Управление отказало обществу во внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельный участок.

В соответствии с Уведомлением основанием отказа во внесении записи является отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах общей долевой собственности участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 77:086:0003016:24.

В соответствии с уведомлением основанием отказа во внесении записи является также нахождение земельного участка в залоге у участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В уведомлении также указано на нахождение спорного земельного участка в залоге у банка.

Отказывая обществу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанные Управлением в оспариваемом уведомлении основания соответствуют нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд учитывал следующее.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений части 5 статьи 40 Закон о регистрации, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Исходя из изложенных положений ЖК РФ, Закона о регистрации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктов 66, 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 следует, что в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского Кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с частью 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 этого Закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя требования заявителя, апелляционный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, установив факт осуществления регистрации права собственности на жилое помещение в объекте долевого строительства, учитывая вышеуказанные нормы законодательства, пришел к обоснованному выводу о том, у Управления отсутствовали правовые основания, предусмотренные Законом о регистрации, для отказа обществу в удовлетворении заявления о прекращении права собственности на земельный участок.

Таким образом, как верно отмечено апелляционной коллегией, в целях государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок не имеют правового значения основания, изложенные в оспариваемом уведомлении Управления, в том числе и обременение спорного земельного участка залогом.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших принятие неправильного судебного акта, не установлено.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2019 года по делу N А40-56010/19 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И. Ю. Григорьева

Судьи

Е. Е. Шевченко Е. А. Ананьина