Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2020 г. N Ф05-3598/20 по делу N А40-62382/2019

г. Москва

17 марта 2020 г.

Дело N А40-62382/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2020.

Полный текст постановления изготовлен 17.03.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Беловой А.Р., Дунаевой Н.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя: Солнышкина Ю.Ю. по дов. от 27.05.2019,

от заинтересованного лица: Киселева Н.В. по дов. от 30.12.2019,

от третьего лица: Зубов Р.А. по дов. от 09.01.2020,

рассмотрев 11.03.2020 в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2019 по делу N А40-62382/2019

по заявлению ООО "МЕТРОТРАНСКОМПЛЕКТ"

к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: ОАО "Горнопроходческих работ N 1"

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МТК" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21.01.2019 N 77/004/223/2018-1751, 1853, 1776, 1777, 1756, 1757, 1774, 1775, 1772, 1773, 1770, 1771, 1766, 1767, 1762, 1763, 1781, 1782, 1779, 1780 в государственной регистрации права собственности, залога в силу закона на объекты недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 824,5 кв. м, адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская д. 9 корп. 2; здание, назначение: нежилое, площадь 1833,2 кв. м, 9 корп. 2 стр. 1; здание, назначение: нежилое, площадь 172,0 кв. м, адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2 стр. 3; здание, назначение: нежилое, площадь 51,6 кв. м, адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2 стр. 4; здание, назначение: нежилое, площадь 19,5 кв. м, адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2, стр. 5; здание, назначение: нежилое, площадь 343,8 кв. м, адрес: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2, стр. 6; здание, назначение: нежилое, площадь 37,1 кв. м, адрес: г. Москва, Промзона Бирюлево, 28А, лит. Ж, в государственной регистрации права аренды на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:08, площадью 9 901,0 кв. м, по адресу: г. Москва, Промзона "Бирюлево-28А", Ступинский проезд, вл. 10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:62, площадью 7 754,0 кв. м, по адресу: г. Москва, Промзона "Бирюлево-28А", Ступинский проезд, вл. 10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:46, площадью 13 536 кв. м, по адресу: г. Москва, Промзона "Бирюлево-28А".

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено ОАО "Горнопроходческих работ N 1" (далее - ОАО "ГПР-1").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2019, требования удовлетворены.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Управления. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального права.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы. Представители общества и ОАО "ГПР-1" просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзывах. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 12.04.2018 общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное в собственность ООО "МТК" на основании договора купли-продажи от 19.02.2018 N 5. Настоящий договор заключен по итогам проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО "ГПР-1", в отношении которого в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введено конкурсное производство.

Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности, а также залога в силу закона на следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, площадь 824,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская д. 9 корп. 2 со стационарно установленным тельфером (кран-балкой), инв. N Н1); здание, назначение: нежилое, площадь 1833,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2 стр. 1; здание, назначение: нежилое, площадь 172,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2 стр. 3; здание, назначение: нежилое, площадь 51,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2 стр. 4; здание, назначение: нежилое, площадь 19,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2, стр. 5; здание, назначение: нежилое, площадь 343,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2, стр. 6; здание, назначение: нежилое, площадь 37,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Промзона Бирюлево, 28А, лит. Ж.

Одновременно общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права аренды на следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:08, площадью 9 901,0 кв. м, по адресу: г. Москва, Промзона "Бирюлево-28А", Ступинский проезд, вл. 10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:62, площадью 7 754,0 кв. м, по адресу: г. Москва, Промзона "Бирюлево-28А", Ступинский проезд, вл. 10; земельный участок с кадастровым номером 77:05:09005:46, площадью 13 536 кв. м, по адресу: г. Москва, Промзона "Бирюлево-28А".

Ранее решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2015 по делу N А40-158538/12-78-436"Б" ОАО "ГПР-1" признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 N 09АП-2081/2016 конкурсным управляющим должника утвержден Харитонов Г.А.

Собранием кредиторов ОАО "ГПР-1", залоговыми кредиторами Банк МБСП (АО), ПАО Банк "ФК Открытие" 12.12.2017 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (Протокол N 13 собрания кредиторов).

Организатором торгов ООО "ЮТК" 05.12.2017 объявлены торги в электронной форме в форме открытого аукциона на электронной площадке "Новые информационные сервисы", о чем размещены объявления на сайте Федресурса от 15.12.2017 N 2313735 и в газете "Коммерсант" от 16.12.2017.

Общество допущено к участию в торгах. По причине допуска только одного участника, торги признаны несостоявшимися, о чем также размещены объявления на сайте Федресурса о результатах торгов от 12.02.2018 N 2445177 и в газете "Коммерсант" от 17.02.2018.

В соответствии с пунктом 6.4. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ОАО "ГПР-1", утвержденного протоколом собрания кредиторов от 12.12.2017 N 13, в том случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается Конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

Вместе с тем, 19.02.2018 между ОАО "ГПР-1" в лице конкурсного управляющего и ООО "МТК" заключены договор N 5 купли-продажи имущества ОАО "ГПР-1" и соглашение о переуступке права аренды земельных участков с кадастровым номером 77:05:09005:46; с кадастровым номером 77:05:09005:62.

26.01.2018 и 16.03.2018 покупателем уплачены денежные средства в сумме 35 211 023,40 руб. и 140 844 093,60 руб.

02.04.2018 по акту приема передачи переданы объекты недвижимого имущества и земельные участки, указанный акт также представлен на государственную регистрацию.

Оплату по договору купли продажи общество осуществляло за счет кредитных средств, предоставляемых Международным банком Санкт-Петербурга (АО) в соответствии с кредитным договором N 3030-КЛ от 16.03.2018, в отношении имущества в дату государственной регистрации права собственности возникает залог (ипотека) в силу закона обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12.04.2018 в Управление переданы заявления о регистрации прав собственности, права аренды и залога в силу закона.

25.04.2018 обществом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права), основанием которого явилось непредставление в регистрирующий орган протокола N 13 от 12.12.2017, которым было утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а также отчет об оценке; непредставление документов, подтверждающих, что залоговые кредиторы ПАО "Банк Открытие" и Банк "МБСП" предъявили свои требования и обратились с заявлениями о признании за ними статуса залоговых кредиторов без нарушения пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона "О несостоятельности (банкротстве)"; наличие поступившего в адрес Управления письма от 09.10.2014 вх. N 95729/2014 Следственного отдела по Тверскому району города Москвы с просьбой внести запрет на совершение любых регистрационных действий, в том числе сделок на следующее недвижимое имущество:

- г. Москва, ул. Мелитопольская д. 9 корп. 2;

- г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2 стр. 1;

- г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2 стр. 4;

- г. Москва, ул. Мелитопольская, д. 9 корп. 2, стр. 5;

- г. Москва, Промзона Бирюлево, 28А, лит.Ж.

Управлением Росреестра по Москве направлен запрос в адрес Следственного отдела по Тверскому району города Москвы.

Государственная регистрация прав общества приостановлена до 25.07.2018.

15.06.2018 общество представило в Управление дополнительные документы: определение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2016 по делу N А40-158538/12-78-436"Б" о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ГПР-1" (третья очередь) требования ПАО Банк "ФК Открытие" в размере 252 495 986 руб. долга как обеспеченного залогом имущества должника; определение Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2016 по делу N А40-158538/12-78-436"Б" о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ГПР-1" (третья очередь), требования Международного банка Санкт-Петербурга (АО) в размере 346 274 855,38 руб. долга как обеспеченного залогом имущества должника; выписку из реестра требований кредиторов от 17.05.2017; протокол собрания кредиторов N 13 от 12.12.2017, которым утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ОАО "ГПР-1"; письмо Следственного отдела по Тверскому району городу Москвы от 07.06.2018 N 817231; отчеты об оценке права аренды от 27.10.2017 NN 117/10-2017, 118/10-2017, 119/10-2017.

05.07.2018 Управление отказало в снятии приостановления, указав на то, представленные обществом дополнительные документы приобщены к регистрационным делам, однако, они не устраняют причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости. При этом в решении не указано, какие причины не устранены. Но срок приостановления установлен прежний - 25.07.2018.

19.07.2018 обществом подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что поданное в Управление письмо Следственного отдела по Тверскому району города Москвы от 07.06.2018 N 817231 не было принято к рассмотрению, потому что не было получено почтовым отправлением, как пояснили на приеме представители Управления.

Письмо Следственного отдела по Тверскому району города Москвы от 07.06.2018 26.07.2018 было отправлено почтовым отправлением в адрес Управления. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления оно было получено адресатом 30.07.2018.

01.10.2018 обществом подано заявление о возобновлении государственной регистрации прав.

02.10.2018 обществом получено уведомление об отказе в снятии приостановления, основанием которого явилось то, что в настоящее время не представляется возможным осуществление государственной регистрации права собственности, и, кроме того, что до настоящего времени в Управление не поступил ответ на запрос, направленный в адрес Следственного отдела по Тверскому району города Москвы. В данном случае срок приостановления указан не был.

15.11.2018 на приеме в Управлении представителю общества сообщили, что письмо Следственного отдела по Тверскому району города Москвы получено, но так как оно не содержит номер запроса Управления, то рассмотрено быть не может. При этом номер и дату запроса Управления дать отказались. В связи с этим, обществом подано заявление о том, что письмо Следственного отдела по Тверскому району города Москвы имеется в Управлении с указанием номера и приложением почтового идентификатора.

21.01.2019 обществом получено уведомление об отказе в проведении государственной регистрации права собственности (перехода права) в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения общества в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, удовлетворяя требования на основании статей 14, 15, 21, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходил из доказанности материалами дела представления обществом необходимых для государственной регистрации документов.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2019 по делу N А40-62382/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Н.Ю. Дунаева