Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 марта 2020 г. N Ф05-700/20 по делу N А41-50140/2019

город Москва

19 марта 2020 г.

Дело N А41-50140/19

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2020 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Григорьевой И.Ю., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ИП Бородина П.Н.: Кунаева Д.С. (дов. от 22.05.2019 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Администрации Волоколамского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) АО "Волоколамский молочный завод": Рубан Д.С. (дов. от 11.02.2020 г.);

от третьего лица ПАО Банк "Возрождение": Кравченко Д.А. (дов. N 1113 от 25.12.2019 г.);

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 12 марта 2020 г. в судебном заседании кассационную жалобу ИП Бородина П.Н.

на решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2019 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г.,

по делу N А41-50140/19

по иску индивидуального предпринимателя Бородина Павла Николаевича

к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, акционерному обществу "Волоколамский молочный завод"

о признании права собственности на земельный участок,

третьи лица: публичное акционерное общество Банк "Возрождение"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области,

УСТАНОВИЛ: Волоколамскому молочному заводу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы Администрации Волоколамского района от 21 декабря 1992 г. N 743 принадлежал земельный участок общей площадью 2,68 га, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 23 декабря 1992 г.

06 февраля 2002 г. между муниципальным образованием "Волоколамский район" (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волоколамский молочный завод" (далее - ОАО "Волоколамский молочный завод", арендатор) в связи с реорганизацией последнего в порядке приватизации и переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и на основании постановления Главы Волоколамского района Московской области от 09 июня 2001 г. N 492 был заключен договор аренды земельного участка N 451, в соответствии с которым обществу в аренду на 25 лет предоставлен земельный участок общей площадью 26 800 кв.м с кадастровым номером 50:07:0030401:20, расположенный по адресу: Московская обл., г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

05 мая 2004 г. между ООО "Речстрой" (инвестор), ОАО "Волоколамский молочный завод" (застройщик) и ООО "ЕвроСтройТест" (заказчик) был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству производственного здания по адресу: Московская обл., г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39.

На основании разрешения на строительство от 18 августа 2005 г. N 222, выданного ОАО "Волоколамский молочный завод", на земельном участке осуществлено строительство здания - цеха по производству быстрозамороженных мясных полуфабрикатов.

После ввода указанного объекта в эксплуатацию (разрешение от 23 октября 2006 г.), на основании Акта приема-передачи результатов инвестиционной деятельности от 20 декабря 2007 г. построенное здание, площадью 2080,3 кв.м, было передано в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Речстрой" (далее - ООО "Речстрой").

Право собственности ООО "Речстрой" зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 07 июля 2008 г. в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Зданию присвоен кадастровый номер 50:07:0030401:1245.

20 марта 2012 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:07:0030401:1131 площадью 12 609 кв.м и 50:07:0030401:1130 площадью 14 186 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030401:20.

Сведения о данных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), как о временных земельных участках.

Здание с кадастровым номером 50:07:0030401:1245 стало располагаться на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030401:1131.

07 июня 2012 г. на основании постановления Главы Волоколамского муниципального района от 31 мая 2012 г. N 1760 "О предоставлении в собственность ЗАО "Волоколамский молочный завод" земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39" между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области (продавец) и ЗАО "Волоколамский молочный завод" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 227/2012, в соответствии с которым обществу в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030401:20, площадью 26 795 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под зданиями (строениями), сооружениями".

Заключение вышеуказанного договора было одобрено советом директоров ЗАО "Волоколамский молочный завод", что подтверждается протоколом заседания от 07 июня 2012 г. N 15.

Право собственности ЗАО "Волоколамский молочный завод" на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030401:20 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

После приобретения земельного участка в собственность между ЗАО "Волоколамский молочный завод" (арендодатель) и ООО "Речстрой" (арендатор) на каждые 11 месяцев заключались договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030401:1131, площадью 12 609 кв.м.

Последний договор аренды был заключен 01 декабря 2016 г. сроком на 1 (один) месяц.

15 ноября 2016 г. между ООО "Речстрой" (должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Детский магазин "Тили-Тили" (далее - ООО "Детский магазин "Тили-Тили", кредитор) подписано соглашение N 1, в соответствии с которым должник передал кредитору в качестве отступного здание цеха по производству быстрозамороженных мясных полуфабрикатов, общей площадью 2 080,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39, с кадастровым номером 50:07:0030401:1245.

27 декабря 2016 г. в ЕГРН внесена регистрационная запись о регистрации права собственности ООО "Детский магазин "Тили-Тили" на указанное здание.

30 декабря 2016 г. между Бородиным Павлом Николаевичем (далее - Бородин П.Н., истец, покупатель) и ООО "Детский магазин "Тили-Тили" (продавец) был заключен договор купли-продажи здания N 1/16, в соответствии с которым право собственности на вышеуказанное здание перешло к Бородину П.Н. (право собственности зарегистрировано 19 января 2017 г.).

Полагая, что с момента регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 50:07:0030401:1245 к истцу в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право собственности на земельный участок под зданием, а изначально договор купли-продажи земельного участка от 07 июня 2012 г. N 227/2012 является недействительной сделкой, ИП Бородин П.Н. обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области и АО "Волоколамский молочный завод" о признании за Бородиным П.Н. права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под зданиями (строениями), сооружениями, с кадастровым номером 50:07:0030401:1131 площадью 12 609 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39 и о погашении в ЕГРН записи от 16 июля 2012 г. N 50-50-07/033/2012-259 о праве собственности АО "Волоколамский молочный завод" на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под зданиями (строениями), сооружениями, с кадастровым номером 50:07:0030401:1131, площадью 12 609 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Калинина, д. 39.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество Банк "Возрождение" (далее - ПАО Банк "Возрождение"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2019 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ИП Бородин П.Н. просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что они приняты при неправильном применении норм материального права, указывая на наличие у него оснований для получения в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

АО "Волоколамский молочный завод" представлен отзыв на кассационную жалобу, который подлежит возврату в связи с несоблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о направлении данного отзыва лицам, участвующим в деле, и в суд заблаговременно.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседание кассационной инстанции представитель ИП Бородина П.Н. поддержал доводы кассационной жалобы. Представители АО "Волоколамский молочный завод" и ПАО Банк "Возрождение" против ее удовлетворения возражали.

Представители Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 названной статьи, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали на отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что у предпринимателя возникло право собственности на спорный земельный участок.

Судами установлено, что с момента регистрации права собственности ООО "Речстрой" на здание с кадастровым номером 50:07:0030401:1245 (07 августа 2008 г.) к нему перешло право пользования и владения на праве аренды частью земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030401:20, необходимой для использования принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

В последующем, указанное право аренды согласно положениям действующего законодательства должно было перейти к ООО "Детский магазин "ТилиТили" и ИП Бородину П.Н.

Установив, что на момент первой регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 50:07:0030401:1245 спорный земельный участок должен был перейти к его собственнику на праве аренды, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суды также применили статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства. Оснований для иной оценки не имеется.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем подлежат отклонению.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2019 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г. по делу N А41-50140/19 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бородина Павла Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

И.Ю.Григорьева Е.Е.Шевченко