Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2020 г. N Ф05-3857/20 по делу N А40-21177/2019

г. Москва

20 марта 2020 г.

Дело N А40-21177/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16.03.2020.

Полный текст постановления изготовлен 20.03.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Федуловой Л.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от АО "МоскапстройТН" - Королев П.С. по дов. от 12.02.2018, Майков П.В. по дов. от 09.01.2020,

от ООО "ОЛТЭР"-Байкова С.Р. по дов. от 15.01.2020,

от Правительства Москвы-Руденко М.В. по дов. от 30.12.2019,

от Департамента городского имущества города Москвы -Руденко М.В. по дов. от 28.11.2019,

от Управления Росреестра по Москве-Федоров Д.И. по дов. от 30.12.2019,

рассмотрев 16.03.2020 в судебном заседании кассационные жалобы

Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы и ООО "ОЛТЭР"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2019 по делу N А40-21177/2019

по иску АО "МоскапстройТН" к ООО "ОЛТЭР"

третьи лица: Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО "МоскапстройТН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ООО "ОЛТЭР" с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40 - 44, корпус N 2, в виде квартир согласно иску.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент), Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2019, исковые требования удовлетворены.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационным жалобам Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы и ООО "ОЛТЭР". Заявители просят отменить решение и постановление, ссылаются на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители Правительства Москвы, Департамента и ООО "ОЛТЭР" поддержали доводы своих кассационных жалоб. Представитель АО "МоскапстройТН" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобы подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30.11.2013 года между АО "Москапстрой-ТН" (участник долевого строительства) и ООО "ОЛТЭР" (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве N N 2-2-1/МТ, 2-2-2/МТ, 2-2-6/МТ, 2-3-1/МТ, 2-3-6/МТ, 2-5-1/МТ, 2-5-6/МТ, 2-6-6/МТ, 2-8-1/МТ, 2-8-6/МТ, 2-9-2/МТ, 2-9-6/МТ, 2-10-2/МТ, 2-12-2/МТ, 2-20-4/МТ, 2-22-1/МТ, 2-22-3/МТ, 2-22-4/МТ, 2-23-1/МТ, 2-23-2/МТ, 2-23-3/МТ, 2-23-4/МТ, 2-24-2/МТ, N 2-24-3/МТ, 2-24-4/МТ, 2-25-3/МТ, 2-25-4/МТ, 2-26-2/МТ, 2-26-3/МТ, 2-26-4/МТ, 2-27-4/МТ, 2-28-1/МТ, 2-28-2/МТ, 2-28-3/МТ, 2-28-4/МТ, 2-28-6/МТ, предметом которых является обязательство ООО "ОЛТЭР" в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) в г. Москве на земельном участке по адресу: город Москва, улица Мытная, вл. 40 - 44 с кадастровым номером 77:01:0006007:1003 объекты капитального строительства - жилые 1 корпуса N 1, 2, 3 и 4 в составе многофункционального жилого комплекса с реконструкцией стадиона "Труд" и в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать АО "МоскапстройТН" объект долевого строительства, а АО "МоскапстройТН" приняло на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства являются 36 жилых помещений (квартир) общей проектной площадью 3 582,3 кв. м, расположенные в корпусе N 2, а именно:

N договора	Этаж N на площадке (по часовой стрелке)	Общая площадь помещения, кв. м	Долевой взнос
2-2-1/МТ	2	1 129,60	28 593 129,60 р.
2-2-2/МТ	2	2 110,40	25 644 043,20 р.
2-2-6/МТ	2	6 141,20	31 152 391,20 р.
2-3-1/МТ	3	1 128,40	28 727 830,80 р.
2-3-6/МТ	3	6 139,90	31 300 806,30 р.
2-5-1/МТ	5	1 128,40	29 501 055,60 р.
2-5-6/МТ	5	6 139,90	32 143 284,10 р.
2-6-6/МТ	6	6 139,90	32 550 672,90 р.
2-8-1/МТ	8	1 128,40	30 597 206,40 р.
2-8-6/МТ	8	6 139,90	33 337 610,40 р.
2-9-2/МТ	9	2 109,10	27 686 197,90 р.
2-9-6/МТ	9	6 139,90	33 720 516,70 р.
2-10-2/МТ	10	2 109,10	27 992 114,30 р.
2-12-2/МТ	12	2 109,10	28 586 709,30 р.
2-20-4/МТ	20	4 53,40	16 573 758,00 р.
2-22-1/МТ	22	1 127,30	34 611 978,90 р.
2-22-3/МТ	22	3 59,10	18 634 584,60 р.
2-22-4/МТ	22	4 53,40	16 837 340,40 р.
2-23-1/МТ	23	1 127,30	34 874 980,70 р.
2-23-2/МТ	23	2 107,80	31 093 293,00 р.
2-23-3/МТ	23	3 59,10	18 776 129,10 р.
2-23-4/МТ	23	4 53,40	16 965 233,40 р.
2-24-2/МТ	24	2 109,00	31 673 547,00 р.
2-24-3/МТ	24	3 59,10	18 916 018,80 р.
2-24-4/МТ	24	4 53,40	17 091 631,20 р.
2-25-3/МТ	25	3 59,10	19 052 480,70 р.
2-25-4/МТ	25	4 53,40	17 214 931,80 р.
2-26-2/МТ	26	2 121,20	35 720 427,60 р.
2-26-3/МТ	26	3 59,10	19 185 514,80 р.
2-26-4/МТ	26	4 53,40	17 335 135,20 р.
2-27-4/МТ	27	4 53,40	17 455 338,60 р.
2-28-1/МТ	28	1 143,00	40 578 395,00 р.
2-28-2/МТ	28	2 133,20	39 794 565,60 р.
2-28-3/МТ	28	3 59,10	19 448 155,20 р.
2-28-4/МТ	28	4 53,40	17 572 444,80 р.
2-28-6/МТ	28	6 138,50	39 301 452,50 р.

Перечень и расположение квартир, с указанием объемов работ, осуществляемых застройщиком в отношении помещений, содержатся в Приложениях N N 1, 2, 3 к договорам.

Согласно пункту 1.4 договоров срок окончания строительства (создания) объекта недвижимости - 01.06.2014. Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства помещения в более ранний срок.

Застройщик осуществлял строительство объекта на основании распоряжений Правительства Москвы от 12.04.2005 N 599-РП, 06.04.2007 N 623-РП и 15.10.2013 N 593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 (зарегистрирован в ЕРКТ города Москвы 04.06.2008 за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), заключенным между ООО "ОЛТЭР" и Правительством Москвы, договора аренды земельного участка от 28.03.2011 N И-01-000073, разрешений на строительство от 30.12.2008 N RU77224000-003258, 30.01.2012 N RU77224000-0036574, 30.07.2012 N RU77224000-007108, 20.08.2013 N RU77224000-008389, проектной декларации, размещенной 04.04.2011 в сети Интернет на сайте строительства, положительного заключения государственной экспертизы от 15.04.2009 рег. N 77-1-4-0346-09.

В соответствии с разделом 3 договоров цена договоров (общая сумма долевых взносов по каждому договору) составляет 960 240 905,60 руб. 60 коп., и уплачивается застройщику в течение 10 рабочих дней с момента регистрации каждого договора в Управлении Росреестра по Москве, при этом уплата производится в рублях РФ путем перечисления на расчетный счет ООО "ОЛТЭР" или иными предусмотренными действующим законодательством способами.

Обязательства по оплате стоимости жилых помещений (квартир) участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

До настоящего времени строительство объекта не завершено, обязательство по передаче квартир застройщиком не исполнено, соглашения о продлении срока строительства объекта между АО "Москапстрой-ТН" и ООО "ОЛТЭР" не заключено.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием обращения АО "Москапстрой-ТН" с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: Москва, ул. Мытная, вл. 40-44, корп.2.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд удовлетворил исковые требования на основании статей 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статей 4, 12, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При этом суд принял во внимание, что пунктом 3.1.1 инвестиционного контракта предусмотрено, помимо прочего, что 100% общей жилой площади передается в собственность инвестора (ООО "ОЛТЭР") и привлеченных соинвесторов при условии перечисления инвестором в бюджет города Москвы 101 176 384 долларов США в рублевом эквиваленте.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2014 по делу N А40-90253/2013 с ООО "ОЛТЭР" в пользу Правительства Москвы взыскано 28 907 537,90 долларов США неуплаченного инвестиционного взноса, 6 720 039 долларов США неустойки.

Кроме того, суд отметил, что в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.01.2018 по делу N А40-130441/2014 указано на то, что факт наличия продленного до 25.12.2017 разрешения на строительство не означает, что инвестиционный контракт продлен.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-250109/2016 удовлетворены исковые требования ООО "БЭТТА" к ООО "ОЛТЭР" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Мытная, л. 40 - 44, в виде машиномест в количестве 268 объектов.

Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы по делу N 2-7818/2016 по иску МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" в интересах Севостьянова Валерия Викторовича к ООО "ОЛТЭР" установлено, что согласно ответу Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте (корпус 2) завершены монолитные и кровельные работы, фасадные работы выполнены на 95%, работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%, а отделочные работы по местам общего пользования выполнены на 50%. В связи с чем суд пришел к выводу о том, что корпус N 2 готов, а квартиры имеют свои уникальные характеристики, месторасположение.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении требований и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационных жалоб направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2019 по делу N А40-21177/2019 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Л.В. Федулова Е.Ю. Филина