Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 июля 2020 г. N Ф05-4432/20 по делу N А41-11450/2018

г. Москва

22 июля 2020 г.

Дело N А41-11450/18

Резолютивная часть постановления объявлена 20.07.2020.

Полный текст постановления изготовлен 22.07.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от ИП Образцова В.А. - Пивоваров Н.Д. доверен. от 27.02.2020

от ИП Коровиной Т.Ф. - Коровин А.Ю.- доверен. от 02.03.17г.

от ООО "Органик" - Толстов М.Т.- доверен. от 06.07.2020 г.

от Министерства строительного комплекса Московской области - не явился, извещен

от Министерства имущественных отношений Московской области - не явился, извещен

от Главгосстройнадзора Московской области - не явился, извещен

от Госадмтехнадзора Московской области - не явился, извещен

от Управления Роспотребнадзора по Московской области - не явился, извещен

от Главного управления МЧС России по Московской области - не явился, извещен

от УФССП России по Московской области - не явился, извещен

от Администрации городского округа Истра Московской области - не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы ИП Образцова В.А. и ИП Коровиной Т.Ф.

на решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 по делу N А41-11450/18

по исковому заявлению ИП Образцова В.А.

к ИП Коровиной Т.Ф., ООО "Органик"

о выделе доли, установлении сервитута,

по встречному исковому заявлению ИП Коровиной Т.Ф.

к ИП Образцову В.А.

о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Главгосстройнадзор Московской области, Госадмтехнадзор Московской области, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Главное управление МЧС России по Московской области, УФССП России по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ИП Образцов Валерий Аркадьевич обратился в суд с заявлением, с учетом уточнения, к ИП Коровиной Тамаре Федоровне, ООО "Органик" с требованиями:

- произвести выдел 1/3 доли Образцова Валерия Аркадьевича в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N 054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить Образцову Валерию Аркадьевичу в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 583,4 кв. м, в том числе Этаж 1-434,4 кв. м, Этаж 2-149,0 кв. м, состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81,82 по варианту раздела здания, предложенного Образцовым Валерием Аркадьевичем, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА" с учетом заявления экспертов от 11.06.2019 об исправлении технических ошибок в указанном заключении:

Этаж 1: помещение на плане - N 32, назначение помещения - склад, общей площадью 56,5 кв. м, помещение на плане - N 33, назначение помещения - склад, общей площадью 21,3 кв. м, помещение на плане - N 34, назначение помещения - склад, общей площадью 28,5 кв. м, помещение на плане - N 35, назначение помещения - насосная, общей площадью 18,5 кв. м, помещение на плане - N 36, назначение помещения - склад, общей площадью 22,4 кв. м, помещение на плане - N 37, назначение помещения - склад, общей площадью 44,3 кв. м, помещение на плане - N 38, назначение помещения - цех, общей площадью 149,8 кв. м, помещение на плане - N 39, назначение помещения - цех, общей площадью 77,3 кв. м, помещение на плане - N 43, назначение помещения - коридор, общей площадью 15,8 кв. м. Всего по Этажу 1: 434,4 кв. м

Этаж 2: помещение на плане - N 2-1, назначение помещения - галерея, общей площадью 15,8 кв. м, помещение на плане - N 17, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 15,5 кв. м, помещение на плане - N 18, назначение помещения - венткамера, общей площадью 3,6 кв. м, помещение на плане - N 19, назначение помещения - венткамера, общей площадью 12,9 кв. м, помещение на плане - N 20, назначение помещения - помещение, общей площадью 14,0 кв. м, помещение на плане - N 21, назначение помещения - помещение, общей площадью 17,1 кв. м, помещение на плане - N 22, назначение помещения - тамбур, общей площадью 2,8 кв. м, помещение на плане - N 23, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 67,3 кв. м. Всего по Этажу 2: 149,0 кв. м

- произвести выдел 2/3 доли Коровиной Тамары Федоровны в натуре, в праве общей долевой собственности на производственное здание площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N: 054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс, в связи с чем выделить Коровиной Тамаре Федоровне в индивидуальную собственность часть указанного производственного здания общей площадью 1150,5 кв. м, в том числе Этаж 1-845,4 кв. м, Этаж 2-305,1 кв. м, состоящую из следующих помещений указанных в экспликации помещений на стр. 79-80 и на плане помещений на стр. 81, 82 по варианту раздела здания предложенного Образцовым Валерием Аркадьевичем, указанном в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА" с учетом заявления экспертов от 11.06.2019 об исправлении технических ошибок в указанном заключении:

Этаж 1: помещение на плане - N 1, назначение помещения - тамбур, общей площадью 29,1 кв. м, помещение на плане - N 2, назначение помещения - цех, общей площадью 69,0 кв. м, помещение на плане - N 3, назначение помещения - цех, общей площадью 108,1 кв. м, помещение на плане - N 4, назначение помещения - цех, общей площадью 107,0 кв. м, помещение на плане - N 5, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 23,6 кв. м, помещение на плане - N 6, назначение помещения - компрессорная, общей площадью 53,9 кв. м, помещение на плане - N 7, назначение помещения - кабинет, общей площадью 8,5 кв. м, помещение на плане - N 8, назначение помещения - коридор, общей площадью 19,6 кв. м, помещение на плане - N 9, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 15,0 кв. м, помещение на плане - N 10, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м, помещение на плане - N 11, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м, помещение на плане - N 12, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м, помещение на плане - N 13, назначение помещения - кабинет, общей площадью 15,6 кв. м, помещение на плане - N 14, назначение помещения - коридор, общей площадью 6,7 кв. м, помещение на плане - N 15, назначение помещения - кабинет, общей площадью 9,3 кв. м, помещение на плане - N 16, назначение помещения - коридор, общей площадью 6,9 кв. м, помещение на плане - N 17, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 21,5 кв. м, помещение на плане - N 18, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 13,3 кв. м, помещение на плане - N 19, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 2,3 кв. м, помещение на плане - N 20, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,3 кв. м, помещение на плане - N 21, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,7 кв. м, помещение на плане - N 22, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,6 кв. м, помещение на плане - N 23, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 1,9 кв. м, помещение на плане - N 24, назначение помещения - санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м, помещение на плане - N 25, назначение помещения - санузел (туалет), общей площадью 1,1 кв. м, помещение на плане - N 26, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м, помещение на плане - N 27, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м, помещение на плане - N 28, назначение помещения - шкаф, общей площадью 1,4 кв. м, помещение на плане - N 29, назначение помещения - склад, общей площадью 52,2 кв. м, помещение на плане - N 30, назначение помещения - компрессорная, общей площадью 25,5 кв. м, помещение на плане - N 31, назначение помещения - прачечная, общей площадью 24,1 кв. м, помещение на плане - N 40, назначение помещения - цех, общей площадью 45,9 кв. м, помещение на плане - N 41, назначение помещения - коридор, общей площадью 21,9 кв. м, помещение на плане - N 42, назначение помещения - цех, общей площадью 67,1 кв. м, помещение на плане - N 44, назначение помещения - коридор, общей площадью 76,2 кв. м. Всего по Этажу 1: 845,4 кв. м

Этаж 2: помещение на плане - N 1, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 23,9 кв. м, помещение на плане - N 2-2, назначение помещения - галерея, общей площадью 78,7 кв. м, помещение на плане - N 3, назначение помещения - коридор, общей площадью 9,4 кв. м, помещение на плане - N 4, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 52,7 кв. м, помещение на плане - N 5, назначение помещения - кабинет, общей площадью 24,1 кв. м, помещение на плане - N 6, назначение помещения - прихожая, общей площадью 6,9 кв. м, помещение на плане - N 7, назначение помещения - лаборатория, общей площадью 28,4 кв. м, помещение на плане - N 8, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 7,6 кв. м, помещение на плане - N 9, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 9,7 кв. м, помещение на плане - N 10, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 2,4 кв. м, помещение на плане - N 11, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 4,6 кв. м, помещение на плане - N 12, назначение помещения - коридор, общей площадью 7,2 кв. м, помещение на плане - N 13, назначение помещения - лаборатория, общей площадью 34,1 кв. м, помещение на плане - N 14, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 9,6 кв. м, помещение на плане - N 15, назначение помещения - тамбур, общей площадью 2,0 кв. м, помещение на плане - N 16, назначение помещения - подсобное помещение, общей площадью 3,8 кв. м. Всего по Этажу 2: 305,1 кв. м

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Образцова Валерия Аркадьевича 120 884 рублей в пользу Индивидуального предпринимателя Коровиной Тамары Федоровны в качестве компенсации за площадь выделяемую Образцову Валерию Аркадьевичу в результате реального выдела в натуре 1/3 части производственного здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N: 054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс. (Размер компенсации Коровиной Т.Ф. за 5,4 кв. м здания составляет: 38 815 000 руб. / 1733,9 кв. м x 5,4 кв. м = 120 884,00 руб.).

- произвести выдел 1/3 доли Образцова Валерия Аркадьевича в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246 площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить Образцову Валерию Аркадьевичу в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 1905 кв. м, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного Образцовым Валерием Аркадьевичем, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА":

Земельный участок, выделяемый в собственность Образцову В.А.

Площадь составляет 1905 кв. м Номер точки Координата Х, м Координата У, м н20 489234.97 1326097.73 н21 489234.89 1326100.73 н22 489234.72 1326107.41 н23 489221.92 1326107.36 н24 489221.90 1326113.34 н25 489228.55 1326113.36 н26 489228.51 1326125.84 н27 489228.50 1326128.84 н28 489208.52 1326128.75 н29 489208.35 1326133.90 20 489172.71 1326134.09 21 489172.77 1326131.84 22 489173.09 1326125.53 23 489172.27 1326123.20 н30 489172.75 1326107.67 н31 489208.80 1326091.58 н32 489213.52 1326091.58 н33 489213.52 1326097.56 н20 489234.97 1326097.73

- произвести выдел 2/3 доли Коровиной Тамары Федоровны в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское, п. Глебовский, дом 52а, в связи с чем выделить Коровиной Тамаре Федоровне в индивидуальную собственность часть указанного земельного участка общей площадью 3809 кв. м, в следующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 в системе координат МСК 50, представленных в таблице на стр. 102-103 и границах указанных на схеме земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 на стр. 104 по варианту раздела земельного участка, предложенного Образцовым Валерием Аркадьевичем, указанных в приобщенном в материалы настоящего дела N А41-11450/2018 заключении экспертов N 0104-Э/19 от 14.05.2019 ООО "КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА":

Земельный участок, выделяемый в собственность Коровиной Т.Ф.

Площадь составляет 3809 кв. м

- установить сервитут площадью 342 кв. м в пользу Коровиной Тамары Федоровны на земельный участок площадью 1905 кв. м выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 Образцову Валерию Аркадьевичу со стоимостью сервитута для Коровиной Тамары Федоровны в размере 6 545 рублей в месяц, для обеспечения проезда Коровиной Тамаре Федоровне на выделяемую ей часть земельного участка площадью 3 809 кв. м, через существующие ворота, в приведенных границах.

ИП Коровина Тамара Федоровна обратилась в суд со встречным исковым заявлением с требованиями о выделении в натуре долей из общего имущества, указанных во встречном исковом заявлении (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

- произвести выдел в натуре долей в общей долевой собственности ИП Образцова В.А. и ИП Коровиной Т.Ф., выделив ИП Коровиной Тамаре Федоровне, часть производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв. м, назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о "Холщевики", соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности, состоящего из следующих помещений: нежилое помещение N 2 общей площадью 1157,5 кв. м, состоящие из помещений: N 1-1 (тамбур), этаж 1, лит.Б, площадью 18,6 кв. м, N 1-2 (тамбур), этаж 1 лит. Б, площадью 10,4 кв. м, N 2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 69,0 кв. м, 3-2 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 80,6 кв. м, N 29-1 (кухня-столовая), этаж N 1, лит. Б, площадью 28,5 кв. м, 29-2 (кухня-столовая), этаж 1, лит.Б, площадью 22,5 кв. м, N 30 (компрессорная), этаж 1, лит.Б, площадью 25,5 кв. м, N 31 (прачечная), этаж 1, лит.Б, площадью 24,1 кв. м, N 32 (складское), этаж 1, лит. Б, площадью 56,5 кв. м, N 33 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 21,3 кв. м, N 34 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 28,5 кв. м, N 35 (насосная), этаж 1, лит.Б, площадью 18,5 кв. м, N 36 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 22,4 кв. м, N 37 (складское), этаж 1, лит.Б, площадью 44,3 кв. м, N 38 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 149,8 кв. м, N 39-1 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 46,7 кв. м, N 39-2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 19,5 кв. м, N 40 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 36,1 кв. м, N 41 (помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 44,9 кв. м, N 42 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 67,1 кв. м, N 43 (тамбур), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м, N 44-2 (коридор), этаж 1, лит.Б, площадью 60,9 кв. м, N 2-2 (галерея), этаж 2, лит. Б, площадью 70,7 кв. м, N 13 (лаборатория), этаж 2, лит. Б, площадью 34,1 кв. м, N 14-1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 5,3 кв. м, N 14-2 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 4,3 кв. м, N 15 (тамбур), этаж 2, лит. Б, площадью 2,0 кв. м, N 16 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 3,8 кв. м, N 17-1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 14,6 кв. м, N 17-2 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 2,9 кв. м, N 18 (венткамера), этаж 2, лит, Б, площадью 3,6 кв. м, N 19-1 (венткамера), этаж 2, лит. Б, площадью 2,4 кв. м, N 19-2 (венткамера), этаж 2, лит. Б, площадью 10,3 кв. м, N 20 (помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 14,0 кв. м, N 21 (помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 17,1 кв. м, N 22 (тамбур), этаж 2, лит.Б, площадью 2,8 кв. м, N 23 (тамбур), этаж 2, лит. Б, площадью 67,3 кв. м; выделив ИП Образцову Валерию Аркадьевичу часть производственного здания с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв. м, назначение нежилое, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о "Холщевики", соответствующую 1/3 долям в праве общей долевой собственности, состоящего из следующих помещений: нежилое помещение N 1 общей площадью 578,7 кв. м, состоящие из помещений: N 3-1 (цех), этаж 1, лит.Б, площадью 27,5 кв. м, N 4-1 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 81,1 кв. м, N 4-2 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м, N 4-3 (цех), этаж 1, лит. Б, площадью 16,8 кв. м, N 5 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 23,6 кв. м, N 6 (компрессорная), этаж 1, лит. Б, площадью 53,9 кв. м, N 7 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 8,5 кв. м, N 8 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 19,6 кв. м, N 9 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 14,6 кв. м, N 10 (душевая), этаж 1, лит. Б, площадью 4,9 кв. м, N 13 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 15,6 кв. м, N 14 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 6,7 кв. м, N 15 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 9,3 кв. м, N 16 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 6,6 кв. м, N 17 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 23,5 кв. м, N 18 (подсобное помещение), этаж 1, лит. Б, площадью 13,3 кв. м, N 19 (туалет), этаж 1, лит. Б, площадью 2,3 кв. м, N 20 (туалет), этаж 1, лит. Б, площадью 3,3 кв. м, 21 (кабинет), этаж 1, лит. Б, площадью 12,8 кв. м, N 26 (душевая), этаж 1, лит. Б, площадью 3.0 кв. м, N 44-2 (коридор), этаж 1, лит. Б, площадью 24,5 кв. м, N 1 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 23,9 кв. м, N 2-1 (галерея), этаж 2, лит. Б, площадью 23,8 кв. м, N 3 (коридор), этаж 2, лит. Б, площадью 9,4 кв. м, N 4 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 52,7 кв. м, N 5 (кабинет) этаж 2, лит., Б, площадью 24,1, кв. м, N 6 (прихожая), этаж 2, лит. Б, площадью 6,9 кв. м, N 7 (лаборатория), этаж 2, лит. Б, площадью 28,4 кв. м, N 8 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 7,6 кв. м, N 9 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 9,7 кв. м, N 10 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 2.4 кв. м, N 11 (подсобное помещение), этаж 2, лит. Б, площадью 4,6 кв. м, N 12 (коридор), этаж 2, лит. Б, площадью 7,2 кв. м Расходы, по изоляции выделяемых нежилых помещений в размере 350 263,92 рубль возложить на ИП Коровину Тамару Федоровну. Произвести выдел в натуре долей в общей долевой собственности ИП Образцова В.А. и ИП Коровиной Т.Ф., выделив ИП Коровиной Тамаре Федоровне часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., пос. Глебовский, дом 52а, соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности, общей площадью 3 809,3 кв. м согласно координат, приведенных в иске; выделив ИП Образцову Валерию Аркадьевичу часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., пос. Глебовский, дом 52а, соответствующую 1/3 долям в праве общей долевой собственности, общей площадью 1 904,7 кв. м согласно координат, приведенных в иске. Прекратить право общей долевой собственности ИП Коровиной Тамары Федоровны и ИП Образцова Валерия Аркадьевича на производственное здание с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, инвентарным номером 6151, литер Б, площадь 1 733,9 кв. м, назначение нежилое, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Букаревский с.о., п/о "Холщевики". Прекратить право общей долевой собственности ИП Коровиной Тамары Федоровны и ИП Образцова Валерия Аркадьевича на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5 714,00 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные цели, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-западнее от ориентира: Московская область, Истринский район, Букаревское с/ пос., пос. Глебовский, дом 52а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Главгосстройнадзор Московской области, Госадмтехнадзор Московской области, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Главное Управление МЧС России по Московской области, УФССП России по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу N А41-11450/18 первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019 решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу N А41-11450/18 отменено в части удовлетворения требований о выделе 1/3 доли Образцова Валерия Аркадьевича в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246; о выделе 2/3 доли Коровиной Тамары Федоровны в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246; об установлении сервитута площадью 342 кв. м в пользу Коровиной Тамары Федоровны на земельный участок площадью 1905 кв. м, выделяемый при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 Образцову Валерию Аркадьевичу. В удовлетворении указанных требований отказано. В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу N А41-11450/18 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец и ответчик обратились с кассационными жалобами в Арбитражный суд Московского округа.

ИП Образцов Валерий Аркадьевич в жалобе просит постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение и неправильное применение норм права, апелляционной суд, отказывая в удовлетворении требования о выделе доли истца в натуре в общей долевой собственности на земельный участок пришел к неверному выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, согласно заключению эксперта раздел земельного участка возможен, судебный акт нарушает права заявителя на распоряжение земельным участком, поэтому постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене.

ИП Коровина Тамара Федоровна в жалобе просит решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 по делу N А41-11450/18 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области в ином составе судей.

В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение и неправильное применение норм права, суд первой инстанции неправомерно произвел раздел имущества по варианту, предложенному истцом, отвергнув вариант раздела ответчика, который предусматривал выдел идеальных долей, суды не учли вариант раздела земельного участка, предложенного ответчиком, не предполагающего сервитута, установление сервитута нарушает права заявителя, апелляционной суд неверно указал о несогласии заявителя с заключением эксперта, при разделе здания, стороны остались долевыми собственниками земельного участка, что привело к правовой неопределенности в части распоряжения данными объектами, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.

В ходе судебного рассмотрения кассационных жалоб заявители поддержали доводы, изложенные в жалобах.

ООО "Органик" поддержало доводы кассационной жалобы ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в заседание, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции, а именно:

Из материалов дела следует и установлено судом, ИП Образцову В.А. (доля в праве 1/3) и ИП Коровиной Т.Ф. (доля в праве 2/3) на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: производственное здание площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N: 054:020-6151), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263, по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаревское, ст.Холщевики, ООО Финаглебэкс (фактический и почтовый адрес: Московская область, Истринский муниципальный район, пос. Глебовский, ул. Советская, дом 14) и земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070257:246, площадью: 5714,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Букаревское. п. Глебовский, дом 52а.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что на протяжении длительного времени ответчик единолично использует находящиеся в общей долевой собственности объекты недвижимости, не допускает истца на земельный участок и в производственное здание, без согласия истца сдает спорное недвижимое имущество в аренду сначала ООО "ЭКО ФУД", в настоящее время ООО "Органик".

Предъявляя встречный иск ИП Коровина Т.Ф. предложила свой вариант раздела общего долевого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении заявленных требований суду следует проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановление Пленума от 01.07.1996 N 6/8).

С целью определения возможных вариантов раздела имущества определением Арбитражного суда Московской области от 11.03.2019 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Консалт Про Оценка".

Из заключения эксперта от 14.05.2019 N 0104-Э/2019 следует, что рыночная стоимость объекта экспертизы, "производственное здание площадью 1733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N: 054:020-6151)" составила 38 815 000 рублей. Рыночная стоимость объекта оценки "Земельный участок площадью 5714 кв. м, кадастровый номер 50:08:0070257:246 составила 10 680 000 рублей. По мнению экспертов, выполнение раздела производственного здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N: 054:020-61-51), с кадастровым номером 50:08:0000000:10263 возможно. При этом в целях обеспечения обособленности помещений выделенных долей требуется незначительное переоборудование помещений.

Экспертами представлены два варианта раздела обследуемого здания в долях 1/3 и 2/3 в пределах до 10% отклонения, обусловленного составом площадей отдельных помещений в составе здания. Варианты раздела представлены в тексте ответа на вопрос N 2 настоящего заключения. Также экспертами были рассмотрены варианты раздела производственного здания, предложенные сторонами.

При этом, вариант раздела производственного здания, предложенный истцом, предусматривает возведение капитальных перегородок между помещениями, объединенными "вторым светом", что является реконструкцией здания. Раздел здания по указанному варианту возможен при условии разработки проектной документации по реконструкции здания.

Вариант раздела производственного здания, предложенный ответчиком, предусматривает возведение капитальных перегородок между помещениями, объединенными "вторым светом", что является реконструкцией здания. Раздел здания по указанному варианту возможен при условии разработки проектной документации по реконструкции здания.

Экспертами установлено, что разделить производственное здания площадью 1 733,9 кв. м с инвентарным номером 6151 (N: 054:020-6151) возможно, однако для раздела здания в точном соответствии с идеальными долями требуется проведение реконструкции здания.

В целях исключения переустроительных работ, связанных с реконструкцией здания, экспертами разработаны варианты раздела с незначительными отступлениями от идеальных долей.

При этом, для определения размеров компенсаций за разницу площадей при разделе при исследовании по вопросу N 1 была рассчитана рыночная стоимость производственного здания и земельного участка. Рыночная стоимость производственного здания и земельного участка составили 38 815 000 руб. и 10 680 000 руб. соответственно, что суммарно составляет 49 495 000 руб. Размер компенсации 1/3 доли составляет 49 495 000 / 3 = 16 498 333 руб.

В заключении эксперта представлены шесть вариантов раздела производственного здания: вариант N 1а, вариант 1б, вариант N 2а и вариант 2б, разработаны экспертами, вариант раздела, предложенный истцом, и вариант раздела, предложенный ответчиком.

При этом, все представленные варианты предполагают раздел здания по единой вертикали первого и второго этажа, что обеспечивает возможность раздела земельного участка, в части расположения производственного здания, без обременений.

Судами учтено и следует из сведений ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - под производственные цели, назначение здания - производственное.

Таким образом, суды правомерно указали, что в целях использования земельного участка и здания в соответствии с их назначением, при разработке вариантов необходимо предусмотреть заезд на земельный участок и подъезд к зданию грузовых автомобилей для их разгрузки (погрузки). При этом, суды установили, что подъезд к исследуемому зданию обеспечен с южной, западной и восточной стороны. С северной стороны расстояние от кадастровой границы до стены здания составляет 3,12 м., однако, указанной ширины недостаточно для подъезда грузового автотранспорта, при этом доступ в здание с северной стороны не предусмотрен.

При этом, согласно вариантам N 1а, 1б и N 2а, 2б раздела производственного здания, разработанного экспертами, Образцову В.А. выделяется южная часть здания, Коровиной Т.Ф. - северная часть здания.

Оценив экспертное заключение в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суды первой и апелляционной инстанций согласились с вариантом, предложенным истцом, поскольку он является технически обоснованным.

Отменяя решение суда первой инстанции в части раздела земельного участка с установлением сервитута суд апелляционной инстанции правомерно исходил из нижеследующего:

Апелляционным судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070257:246, площадью 5714,00 кв. м находится в общей долевой собственности ИП Образцова В.А. (доля в праве 1/3) и ИП Коровиной Т.Ф. (доля в праве 2/3), которые также являются собственниками производственного здания, расположенного на указанном земельном участке.

Таким образом, как верно указал суд апелляционной инстанции, с учетом положений п.1 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 11.2, 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства.

В силу положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В указанной части суд апелляционной инстанции пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

Доводы заявителей кассационных жалоб, по которым они не согласны с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции обращает внимание, что согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной, в том числе, в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо. Соответствующая правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 N 308-ЭС16-4570 по делу N А63-3604/2015.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены постановления апелляционной инстанции, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 по делу N А41-11450/18 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Ю. Дунаева

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина