Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2020 г. N Ф05-10718/20 по делу N А41-81504/2019

г. Москва

27 июля 2020 г.

Дело N А41-81504/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20.07.2020.

Полный текст постановления изготовлен 27.07.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: Довгоноженко Е.В. по дов. от 29.10.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании 20.07.2020 кассационную жалобу ООО "Скайград девелопмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу N А41-81504/2019

по иску ООО "Русская финансовая компания" к ООО "Скайград девелопмент"

о признании,

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Русская финансовая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "Скайград девелопмент" (далее - ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 29.11.2018 N N СД 4/1/0/3, СД 4/1/0/4, СД 4/1/0/9, СД 4/1/0/10, СД 4/2/0/18, СД 4/2/0/19, СД 4/3/0/30, СД 5/1/0/07, СД 5/2/0/14, СД 5/2/0/19, СД 5/3/0/20, СД 5/3/0/22, СД 5/3/0/26, СД 5/4/0/32, СД 5/4/0/36, изложенного в уведомлении от 20.08.2019 N 221/127.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020, требования удовлетворены.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "Скайград девелопмент". Заявитель просит отменить решение и постановление, дело направить на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца просил оставить обжалуемые решение и постановление без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 16.10.2013 между ООО "Русская финансовая компания" (товарищем-1) и ООО "Скайград девелопмент" (товарищем-2) заключен договор простого товарищества N 01- СП на строительство жилого комплекса.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что товарищи обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица с целью строительства жилого комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Сергиевская, д. 13.

В соответствии с пунктом 3.1 договора вкладом товарища-1 является земельный участок с кадастровым N 50:05:0070406. Земельный участок товарищ-1 предоставил товарищу-2 на основании договора аренды земельного участка от 06.11.2013 N 1/АСП.

Согласно пункту 3.3 договора построенные объекты признаются общей долевой собственностью товарищей и распределяются после ввода объектов в эксплуатацию между товарищами согласно пункту 3.6 договора товарищества.

Пунктом 3.6 договора установлена обязанность сторон распределить между собой площади на основании договора долевого участия.

Во исполнение достигнутых договоренностей между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве от 29.11.2018 N N СД 4/1/0/3, СД 4/1/0/4, СД 4/1/0/9, СД 4/1/0/10, СД 4/2/0/18, СД 4/2/0/19, СД 4/3/0/30, СД 5/1/0/07, СД 5/2/0/14, СД 5/2/0/19, СД 5/3/0/20, СД 5/3/0/22, СД 5/3/0/26, СД 5/4/0/32, СД 5/4/0/36.

С учетом достижения целей договора товарищества, 30.11.2018 между ООО "Русская финансовая компания" и ООО "Скайград девелопмент" заключено дополнительное соглашение N 4 к договору товарищества.

В пункте 2 дополнительного соглашения N 4 указано, что в целях финализации расчетов сторон по договору ООО "Русская финансовая компания" передает ООО "Скайград девелопмент" земельный участок с кадастровым N50:05:0070406 в аренду с обязанностью выкупа на срок 01.12.2018 по 31.12.2020, стоимость прав аренды составляет 103 102 009 руб. 95 коп.

В свою очередь, ООО "Скайград девелопмент" обязалось передать ООО "Русская финансовая компания" в оплату прав пользования земельным участком права требования по договорам долевого участия в строительстве в отношении жилых помещений (1 005,3 кв. м), нежилых помещений (690,3 кв. м), права по договорам инвестирования машиномест (42 машиноместа).

30.11.2018 между ООО "Русская финансовая компания" и ООО "Скайград девелопмент" заключено дополнительное соглашение N 3/2 к договору аренды, в котором подтвердили размер арендной платы за земельный участок за период с 01.12.2018 по 31.12.2020 в сумме 103 102 009 руб. 95 коп.

В пункте 6 дополнительного соглашения от 30.11.2018 N 3/2 к договору аренды стороны определили, что права требования по договорам участия в долевом строительстве (включая права требования в отношении нежилых помещений) передаются ответчиком истцу во исполнение обязательств ответчика по оплате прав на земельный участок.

14.06.2019 ООО "Скайград девелопмент" в адрес ООО "Русская финансовая компания" направлено письмо N 166/127 с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоров участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения такого требования.

21.06.2019 письмом N 21/06 ООО "Русская финансовая компания" сообщило ООО "Скайград девелопмент" о полной оплате спорных договоров участия в долевом строительстве и указало на наличие у ООО "Скайград девелопмент" задолженности перед ООО "Русская финансовая компания" в связи с несостоявшейся государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений.

К письму приложен акт зачета встречных однородных требований от 21.06.2019, в соответствии с которым заявлено о прекращении обязательств ООО "Русская финансовая компания" по спорным договорам долевого участия.

20.08.2019 ООО "Скайград девелопмент" в адрес ООО "Русская финансовая компания" направлено уведомление N 221/127 об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве.

27.08.2019 Управление Росреестра по Московской области направило ООО "Русская финансовая компания" уведомления о поступлении заявлений ООО "Скайград девелопмент" о внесении в ЕГРН сведений о прекращении спорных договоров долевого участия.

Считая односторонний отказ от исполнения договоров участия в долевом строительстве незаконными, ООО "Русская финансовая компания" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, удовлетворяя требования на основании статей 168, 309, 310, 450.1, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости", установил, что на момент заявления ответчиком одностороннего отказа, последний получил от истца встречное предоставление за переданные истцу права требования по спорным договорам участия в долевом строительстве. В связи с чем суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований у ответчика для заявления одностороннего отказа от спорных договоров.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Ссылки о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в решении суда первой инстанции и постановлении апелляционного суда, не представлено.

Доводы, приведенные ответчиком в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2020 по делу N А41-81504/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина