Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 августа 2020 г. N Ф05-10937/20 по делу N А41-73448/2019

г. Москва

28 августа 2020 г.

Дело N А41-73448/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27.08.2020.

Полный текст постановления изготовлен 28.08.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Малюшина А.А.,

при участии в заседании:

от истца - Белоусов И.А., доверенность от 15.04.2019,

от ответчика - Драчев К.А. -директор,

рассмотрев 27.08.2020 в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Веста-экосервис"

на решение от 28.10.2019

Арбитражного суда Московской области

на постановление от 18.02.2020

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по иску ТСН "Бизнес-Центр"

к ООО "Веста-экосервис"

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Бизнес-Центр" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Веста-Экосервис" задолженности за апрель 2019 года по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 34 905 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2019 по день вынесения решения суда.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 28.10.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Требования кассационной жалобы мотивированы несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, нарушением судами норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы. Представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ответчик является собственником доли в общей долевой собственности, доля в праве 298/1000, часть нежилого здания: административное здание "Бизнес-Центр", назначение: нежилое, общая площадь 384,10 м2, этаж 5, по адресу: Московская область, город Ступино, улица Чайковского, дом 5а и собственником нежилого здания: часть административного здания "Бизнес-Центр".

Доля участия ответчика в содержании и обслуживании здания и прилегающей территории составляет 22,95% от общей суммы расходов на содержание и обслуживание здания.

Протоколом N 1 от 18.12.2017 общего собрания собственников было создано ТСН "Бизнес-центр" и утвержден устав товарищества.

Во исполнение возложенных на него функций истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, и в апреле 2019 года товарищество несло расходы по содержанию и обслуживанию здания.

Обращаясь в суд, истец указал в иске, что в адрес ответчика направлялись счета и акты выполненных работ по содержанию и обслуживанию здания Бизнес-центр, отчет и расчет об оказанных услугах по содержанию общего имущества здания за апрель 2019 года.

Задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за апрель 2019 года составил 34 905 руб. 18 коп.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 210, 249, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из доказанности материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств.

Суды указали, что конкретный перечень услуг и обязательных платежей для целей содержания здания Бизнес-центра утвержден на общем собрании товарищества собственников 27.12.2018.

Факт осуществления истцом в течение спорного периода деятельности по содержанию помещение, в том числе оказание им услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, а также коммунальные услуг в отношении спорного имущества подтвержден материалами дела.

Доказательств оплаты задолженности, равно как и мотивированного отказа от оплаты ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик является собственником доли в общей долевой собственности, суды взыскали задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в заявленном размере.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов.

Так из материалов дела следует, что возражая в иск, ответчик указал в отзыве, что считает ничтожным решение собрания собственников от 27.12.2018 на котором был утвержден перечень обязательных платежей собственников здания.

Доводы ответчика надлежащей правовой оценки не получили.

Выводы судов основаны исключительно на доводах иска.

Довод ответчика о том, что протокол общего собрания от 27.12.2018 не содержит ни перечня обязательных платежей, ни их размер судами не рассмотрен.

В этой связи кассационная инстанция полагает, что вывод судов не основаны на исследовании и оценке всех представленных как истцом, так и ответчиком доказательств.

При таких обстоятельствах дело подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении суду следует учесть замечания, изложенные в настоящем постановлении, и рассмотреть дело в соответствии со статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, надлежащим образом проверить все доводы ответчика.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.10.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 по делу N А41-73448/19 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.