Постановление Правительства Московской области от 26 января 2017 г. N 39/3 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 15.11.2016, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области и главе Раменского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области М.А. Фомина.

Губернатор
Московской области

А.Ю. Воробьев

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 15.03.2016 N 31РВ-33 "О подготовке проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Островцы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью "ИнГрадПроект" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Дельта Строй".

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории, в составе которого предусмотрен проект межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положения о размещении производственно-складского комплекса, в которых приводятся:

сведения о размещении объектов;

функционально-планировочная организация территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость расчета координат точек перелома красных линий.

2. Чертеж планировки территории, на котором отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории, который содержит:

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1. Пояснительную записку.

2. Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объектов

Производственно-складской комплекс расположен в северной части сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:23:0030155:124, 50:23:0030155:132, 50:23:0030155:133, 50:23:0030155:125, 50:23:0030155:126, 50:23:0030155:127, общей площадью 12,3511 га.

Территория производственно-складского комплекса граничит с: с севера - рекой Пехоркой;

с востока - подъездными железнодорожными путями;

с юга и запада - планируемой федеральной автомобильной дорогой М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода поселка Октябрьский с мостом через реку Москву км 28 - км 37 1 (далее - М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

___________________________________

1 Проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область", согласованный Градостроительным советом Московской области 05.07.2016

Функционально-планировочная организация территории

В составе производственно-складского комплекса предусмотрено строительство 3 зданий складского назначения, 5 зданий административного назначения, 3 зданий производственного назначения, асфальтобетонного и бетонного заводов, смесительного узла, склада битума, склада инертных материалов, сооружений инженерного и транспортного обеспечения (водозаборного узла, трансформаторного пункта, дизель-генераторной установки, пункта редуцирования газа, локальных очистных сооружений бытовых и дождевых стоков, автомобильных дорог и проездов, стоянок грузового и легкового автомобильного транспорта) и иных объектов, предусмотренных для функционирования производственно-складского комплекса.

Въезды на территорию комплекса предусмотрены через контрольно-пропускные пункты, расположенные в южной и северо-западной частях территории. Движение по территории осуществляется по основному проезду, который обеспечивает подъезд к объектам производственно-складского назначения. Приобъектные стоянки автомобильного транспорта предусмотрены перед контрольно-пропускными пунктами, вдоль основного проезда и на территории объектов производственно-складского назначения. Водозаборный узел, пункт редуцирования газа, трансформаторный пункт, дизель-генераторная установка предусмотрены в центральной части территории производственно-складского комплекса, локальные очистные сооружения - с востока. На территории объектов производственно-складского назначения размещаются локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков.

Основной проезд по территории производственно-складского комплекса предусмотрен вдоль береговой полосы с организацией канализации поверхностного стока. Отвод поверхностных стоков закрытой сетью самотечной и напорной канализации с последующей очисткой на локальных очистных сооружениях поверхностного стока защищает растительный покров, почвы, поверхностные и подземные воды от загрязнения.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Таблица 1

N п/п	Наименование	Площадь, га	% от общей площади территории
В границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0030155:124, 50:23:0030155:132, 50:23:0030155:133, 50:23:0030155:125, 50:23:0030155:126, 50:23:0030155:127, всего, из них:		12,3511	100,0
1	Зона планируемого размещения производственно-складского комплекса	12,0636	97,7
1.1	Зона планируемого размещения объектов производственно-складского назначения	10,0012
1.2	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения	0,7462
1.3	Зона планируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры	1,3162
2	Зона планируемого размещения объекта местного значения - автомобильной дороги	0,2494	2,0
3	Зона озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговая полоса)	0,0381	0,3

Ориентировочное количество рабочих мест в объектах производственно-складского комплекса составит 420 человек.

Параметры зоны планируемого размещения объекта местного значения - автомобильной дороги и зоны озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговой полосы) указаны в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения проекта планировки территории.

Проект планировки территории выполнен с учетом проекта планировки территории для строительства и реконструкции автомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

Характеристики развития транспортного обслуживания

Транспортное обслуживание территории производственно-складского комплекса предусмотрено по существующим автомобильным дорогам местного значения и планируемой автомобильной дороге федерального значения М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

Въезд и выезд с территории планируемого комплекса предусмотрен через контрольно-пропускные пункты на существующую автомобильную дорогу местного значения.

На территории производственно-складского комплекса предусмотрены следующие мероприятия:

устройство подъездных железнодорожных путей с примыканием к существующим подъездным железнодорожным путям с востока от территории планируемого размещения комплекса;

реконструкция автомобильной дороги местного значения с устройством переходно-скоростных полос и левоповоротных карманов для въезда и выезда с территории комплекса;

устройство межплощадочной и внутриплощадочных автомобильных дорог (проездов) с шириной проезжей части не менее 7,0 м, погрузочно-разгрузочных и технологических площадок;

устройство проездов для пожарной техники с шириной не менее 3,5 м;

устройство пешеходных тротуаров шириной 1,5 м вдоль проездов;

устройство открытых автомобильных стоянок временного хранения легкового автотранспорта общей вместимостью 153 машино-места;

устройство открытых автомобильных стоянок временного хранения грузового автотранспорта общей вместимостью 96 машино-мест;

организация служебного маршрута пассажирского транспорта.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения

Системы газоснабжения и электроснабжения объектов комплекса организованы от внешних источников:

газоснабжение природным газом от существующего газопровода высокого давления до планируемого пункта редуцирования газа на территории комплекса;

электроснабжение путем подключения к существующей линии электроснабжения 10 кВ. планируемого трансформаторного пункта 10/0,4 кВ., в случаях перебоя - от планируемой дизель-генераторной установки.

Системы водоснабжения и теплоснабжения планируемых объектов организованы от собственных источников:

водоснабжение от планируемого водозаборного узла по раздельной схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение от встроенных автономных источников теплоснабжения.

Водоотведение организовано на собственные локальные очистные сооружения.

Инженерная подготовка территории производственно-складского комплекса включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки территории предусмотрена полная раздельная система сбора и отведения бытовых и поверхностных стоков. Для обеспечения очистки хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрено строительство локальных очистных сооружений. Хозяйственно-бытовые стоки от каждого выпуска из планируемых объектов очищаются на локальных очистных сооружениях полной биологической очистки и сбрасываются после очистки в планируемую сеть канализации поверхностного стока, которая отводит сток на планируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока. Канализация условно чистых стоков отводит очищенные стоки к точке сброса.

Проектом планировки территории предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Красные линии

В проекте планировки территории отображены красные линии, разработанные в составе проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область"(согласован Градостроительным советом Московской области 05.07.2016).

В проекте планировки территории отображены красные лиши автомобильной дороги местного значения. Линии отступа совпадают с красными линиями. Ширина в красных линиях принята с учетом существующего землепользования, планируемой застройки и полосы отвода планируемой автомобильной дороги М-5 "Урал"(обход поселка Октябрьский).

Ведомость расчета координат точек перелома красных линий

Таблица 2

N точки	Система координат МСК-50
1			Х=	452928,690	Y=	2218784,460
2			Х=	452883,407	Y=	2218788,596
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 174°46'53" 45,471 1	Х=	452928,690	Y=	2218784,460
3			Х=	452868,347	Y=	2218791,098
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 170°34'2" 15,266 2	Х=	452883,407	Y=	2218788,596
4			Х=	452854,013	Y=	2218796,354
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 159°51'47" 15,267 3	Х=	452868,347	Y=	2218791,098
5			Х=	452840,904	Y=	2218804,179
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 149°9'59" 15,267 4	Х=	452854,013	Y=	2218796,354
6			Х=	452814,899	Y=	2218833,593
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 131°28'48" 39,261 5	Х=	452840,904	Y=	2218804,179
7			Х=	452783,834	Y=	2218871,253
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 129°31'7" 48,819 6	Х=	452814,899	Y=	2218833,593
8			Х=	452754,056	Y=	2218910,308
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 127°19'27" 49,112 7	Х=	452783,834	Y=	2218871,253
9			Х=	452724,451	Y=	2218949,636
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 126°58'17" 49,225 8	Х=	452754,056	Y=	2218910,308
10			Х=	452695,643	Y=	2218989,473
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 125°52'21" 49,162 9	Х=	452724,451	Y=	2218949,636
11			Х=	452667,264	Y=	2219029,636
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 125°14'41" 49,178 10	Х=	452695,643	Y=	2218989,473
12			Х=	452639,428	Y=	2219070,291
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 124°23'56" 49,271 11	Х=	452667,264	Y=	2219029,636
13			Х=	452611,015	Y=	2219111,401
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 124°39'0" 49,973 12	Х=	452639,428	Y=	2219070,291
14			Х=	452585,732	Y=	2219146,472
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 125°47'17" 43,234 13	Х=	452611,015	Y=	2219111,401
15			Х=	452567,325	Y=	2219163,577
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 137°5'59" 25,128 14	Х=	452585,732	Y=	2219146,472
16			Х=	452547,850	Y=	2219170,990
	элемент дирекционное направление расстояние точка	прямая 159°9'40" 20,838 15	Х=	452567,325	Y=	2219163,577

Примечания:

информация по координатам точек перелома красных линий автомобильной дороги местного значения в точках N 1 - 16 приведена в целях информационной целостности и не подлежит утверждению в проекте планировки территории;

координаты точек перелома красных линий автомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский) в точках N 17 - 28 соответствуют координатам точек, разработанным в проекте планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область" (согласован Градостроительным советом Московской области 05.07.2016), приведены в целях информационной целостности и не подлежат утверждению в проекте планировки территории.

Чертеж планировки территории

Проект межевания территории

Проект межевания территории подготовлен в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков для размещения объектов производственно-складского комплекса. В проекте межевания территории изменяемые земельные участки отсутствуют.

Проектом межевания территории предусмотрено образование 11 земельных участков.

Условные номера образуемых земельных участков с границами и номерами поворотных точек их границ отображены на чертеже межевания территории. Сведения по образуемым земельным участкам приведены в ведомости образуемых земельных участков (таблица 3). Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в каталоге координат (таблица 4).

На чертеже межевания территории отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

Таблица 3

Ведомость образуемых земельных участков

Условный номер образуемого земельного участка	Назначение образуемого земельного участка	Размер образуемого земельного участка в соответствии с проектными предложениями, кв. м.	Номера поворотных точек границ образуемого земельного участка
1	Склады	8428	1 - 12
2	Склады	9090	8, 9, 13 - 18
3	Строительная промышленность	9675	14, 15, 19 - 24
4	Строительная промышленность	8392	21, 22, 25 - 27
5	Строительная промышленность	13592	26 - 32
6	Строительная промышленность	50835	33-79, 80-83
7	Коммунальное обслуживание	368	80 - 83
8	Коммунальное обслуживание	7094	76 - 79, 84 - 87
9	Автомобильный транспорт	563	1, 11, 12, 88 - 93
10	Автомобильный транспорт	8953	9 - 11, 15 - 18, 22 - 24, 27, 31 - 34, 79, 84, 85, 93 - 128
11	Автомобильный транспорт	3646	30, 31, 34, 35, 129 - 133

Таблица 4

Каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Система координат МСК-50
Номер точки	Координаты
Номер точки	X	Y
1	452946,972	2218825,807
2	452922,650	2218793,260
3	452898,495	2218787,218
4	452883,407	2218788,596
5	452868,347	2218791,098
6	452854,013	2218796,354
7	452840,904	2218804,179
8	452814,899	2218833,593
9	452884,698	2218895,093
10	452906,595	2218870,241
11	452924,577	2218856,752
12	452942,385	2218843,392
13	452783,834	2218871,253
14	452756,018	2218907,735
15	452843,238	2218980,218
16	452839,581	2218963,020
17	452867,231	2218920,160
18	452874,972	2218906,132
19	452754,056	2218910,308
20	452724,451	2218949,636
21	452714,137	2218963,898
22	452827,417	2219060,029
23	452834,743	2219051,681
24	452846,667	2218996,345
25	452695,643	2218989,473
26	452681,257	2219009,832
27	452788,615	2219104,247
28	452667,264	2219029,636
29	452639,428	2219070,291
30	452625,536	2219090,391
31	452655,846	2219118,444
32	452722,237	2219179,891
33	452724,196	2219204,199
34	452644,664	2219130,512
35	452585,762	2219194,086
36	452619,530	2219228,860
37	452654,530	2219241,520
38	452670,140	2219254,050
39	452678,340	2219262,220
40	452719,530	2219299,740
41	452738,480	2219323,090
42	452724,470	2219340,720
43	452717,970	2219347,680
44	452815,730	2219449,210
45	452874,290	2219510,030
46	452878,600	2219501,740
47	452889,260	2219485,040
48	452911,040	2219457,950
49	452922,450	2219447,550
50	452929,530	2219441,230
51	452937,130	2219434,970
52	452946,890	2219427,530
53	452955,803	2219421,309
54	452959,354	2219414,613
55	452960,630	2219401,600
56	452962,890	2219389,610
57	452951,920	2219366,900
58	452943,300	2219351,550
59	452927,480	2219338,290
60	452921,350	2219333,580
61	452912,120	2219324,730
62	452904,890	2219322,810
63	452889,230	2219315,580
64	452881,240	2219309,860
65	452873,890	2219304,200
66	452866,340	2219298,140
67	452856,780	2219287,050
68	452854,320	2219283,990
69	452851,510	2219280,490
70	452843,120	2219268,690
71	452841,060	2219260,480
72	452841,000	2219260,100
73	452839,880	2219257,160
74	452838,300	2219252,210
75	452832,890	2219233,090
76	452827,766	2219196,556
77	452781,836	2219246,128
78	452741,208	2219208,511
79	452740,343	2219185,838
80	452804,865	2219329,586
81	452820,819	2219346,154
82	452809,293	2219357,251
83	452793,340	2219340,684
84	452801,857	2219115,892
85	452832,010	2219142,410
86	452830,290	2219159,060
87	452827,330	2219193,450
88	452962,040	2218845,970
89	452957,946	2218849,366
90	452951,323	2218853,496
91	452942,844	2218859,018
92	452934,389	2218864,867
93	452931,621	2218866,936
94	452926,025	2218871,120
95	452917,807	2218877,875
96	452909,179	2218885,856
97	452902,420	2218892,935
98	452895,509	2218900,990
99	452895,123	2218901,485
100	452893,490	2218902,840
101	452890,105	2218907,920
102	452889,106	2218909,201
103	452884,621	2218915,360
104	452877,382	2218926,009
105	452871,925	2218934,725
106	452869,833	2218938,340
107	452868,480	2218940,370
108	452866,767	2218943,637
109	452862,244	2218952,101
110	452861,660	2218953,330
111	452857,660	2218960,930
112	452857,748	2218963,000
113	452856,065	2218968,603
114	452855,761	2218979,258
115	452856,874	2218987,493
116	452857,794	2218992,953
117	452858,357	2218997,264
118	452856,100	2219010,200
119	452854,230	2219019,110
120	452852,218	2219043,831
121	452850,322	2219050,179
122	452848,602	2219055,826
123	452844,718	2219069,127
124	452842,110	2219079,277
125	452839,387	2219092,935
126	452838,385	2219100,211
127	452837,956	2219104,568
128	452834,460	2219118,940
129	452611,015	2219111,401
130	452585,732	2219146,472
131	452567,325	2219163,577
132	452566,042	2219164,056
133	452561,840	2219169,450

Чертеж межевания территории

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.