Постановление Правительства Московской области от 22 марта 2017 г. N 205/9 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Московской области
от 22 марта 2017 г. N 205/9
"Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 31.01.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Лобня Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М. А.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьев

Утвержден
постановлением Правительства
Московской области
от 22.03.2017 N 205/9

Проект
планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области

Проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 27.12.2012 N 66 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области".

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Склады Подмосковья".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приведены сведения о размещении объектов, характеристика развития транспортного обслуживания, характеристика развития инженерно-технического обеспечения, ведомость координат точек перелома красных линий.

2. Чертеж планировки территории, на котором отображены:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, проезды, улицы, включая тротуары, пешеходные дорожки, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, включая надземные и наземные пешеходные переходы;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории, который содержит: чертеж межевания территории;

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки, которые содержат:

пояснительную записку;

графические материалы, содержащие:

схему расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования Московской области;

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения городского округа Лобня Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий; эскиз застройки территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему благоустройства и озеленения проектируемой территории;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объектов

Территория планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса расположена на территории городского округа Лобня Московской области с южной стороны автомобильной дороги регионального значения Лобня - аэропорт Шереметьево.

Территория планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса включает в себя 3 земельных участка с кадастровыми номерами 50:41:0030337:41 (площадь - 8049 кв. м), 50:41:0030337:42 (площадь - 2621 кв. м), 50:41:0030337:43 (площадь - 7160 кв. м). Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: размещение торгово-офисно-складского комплекса.

Территория планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса ограничена: с севера - автомобильной дорогой регионального значения Лобня - аэропорт Шереметьево (Шереметьевское шоссе);

с востока - железнодорожной веткой ФГУП "55 Промкомбинат Министерства обороны Российской Федерации", ведущей к северной промышленной территории международного аэропорта Шереметьево;

с юга - земельным участком с кадастровым номером 50:12:0030301:11, свободным от застройки;

с запада - земельным участком с кадастровым номером 50:12:0030301:11, свободным от застройки, далее на расстоянии 20 метров расположен участок АГЗС.

Участок в настоящее время свободен от застройки. По участку проходят сети газопровода высокого давления, воздушные и кабельные линии электроснабжения с охранными зонами.

На территории предусмотрено строительство торгового комплекса общей площадью 4320 кв. м и предприятия общественного питания быстрого обслуживания "KFC" общей площадью 292 кв. м.

Планируемый объект торговли относится к районному типу торговых центров, который предполагает удовлетворение повседневных потребностей жителей жилых массивов - продажу продуктов питания, лекарств, хозяйственных товаров и т.п., предоставление потребительских услуг и рассчитан преимущественно для покупателей, проживающих в 5 - 10 минутах езды на личном или общественном транспорте.

Планируемое предприятие общественного питания предназначено для обслуживания питанием автомобилистов, сотрудников организаций, расположенных вблизи территории размещения ресторана быстрого обслуживания, жителей близлежащего жилого района города Лобня и населенных пунктов сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района.

В проектируемом предприятии общественного питания будет осуществляться доготовка полуфабрикатов и реализация продукции по единой технологии всех предприятий сети ресторанов "KFC", находящихся на территории Российской Федерации.

Для обеспечения работы предприятия посредством автораздачи предусмотрена организация линии "драйва" (движения) по периметру здания с установкой необходимого оборудования.

В летний период планируется организация уличного кафе на предусмотренной в проекте площадке с твердым покрытием, прилегающей к зданию со стороны главного входа, с установкой соответствующего оборудования и мебели.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

N п/п	Территории	Площадь
		га	%
1	Площадь территории размещения торгово-офисно-складского комплекса	1,783	100
1.1	Зоны размещения предприятия общественного питания	0,056	3
1.2	Зоны размещения объекта торговли	0,41	23
1.3	Зоны благоустройства и озеленения	0,2	11
1.4	Зона размещения транспортной и инженерной инфраструктуры	1,117	63

Количество создаваемых рабочих мест составит 224. Общее количество сотрудников (с учетом работы ресторана "KFC" в две смены) составит 238 человек.

Характеристика развития транспортного обслуживания

Территория торгово-офисно-складского комплекса расположена вдоль автомобильной дороги регионального значения Лобня - аэропорт Шереметьево, которая в границах городского округа Лобня является магистральной улицей общегородского значения - Шереметьевское шоссе.

С южной стороны от рассматриваемой территории запланирована улица в промышленной и коммунально-складской зоне.

Проект планировки территории выполнен с учетом реконструкции автомобильной дороги регионального значения Лобня - аэропорт Шереметьево.

Въезд-выезд на рассматриваемой территории предусмотрен с Шереметьевского шоссе. Въезд расположен на расстоянии 60 м западнее подъездного железнодорожного пути. Выезд совмещен с выездом с газозаправочной станции. На примыкании к Шереметьевскому шоссе предусмотрена переходно-скоростная полоса шириной 3,75 м, ширина проезжей части на примыканиях составляет 7,0 м.

Въезд-выезд на рассматриваемой территории с планируемой улицы расположен на расстоянии 60 м западнее подъездного железнодорожного пути. Ширина проезжей части на примыкании составляет 7,0 м.

На территории торгово-офисно-складского комплекса предусматриваются: строительство проездов с шириной проезжей части 6,0 - 7,0 м и протяженностью 0,855 км; строительство пешеходных тротуаров шириной 1,5 - 2,25 м;

строительство стоянок для временного хранения автотранспорта на 140 машино-мест, включая 14 машино-мест для парковки специальных транспортных средств инвалидов.

Движение автотранспорта на территории предусмотрено преимущественно односторонним.

В проекте планировки территории расположение остановок общественного транспорта не изменяется.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства.

Водоснабжение проектируемых объектов капитального строительства организовано от существующей централизованной муниципальной системы водоснабжения городского округа. На территории проектируемого торгово-офисно-складского комплекса планируется размещение двух пожарных резервуаров хранения суточного запаса воды емкостью по 100 м3 каждый для обеспечения нужд наружного пожаротушения от пожарных гидрантов и внутреннего автоматического пожаротушения в здании планируемого торгового комплекса.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод от проектируемых объектов капитального строительства запроектировано осуществлять в централизованную систему водоотведения городского округа Лобня по техническим условиям на водоотведение с точкой присоединения к существующей канализационной насосной станции, расположенной в жилом микрорайоне многоэтажной застройки "Катюшки".

Теплоснабжение проектируемых объектов предполагается осуществлять по диверсифицированной системе теплоснабжения от локальных теплоисточников: здание торгового комплекса - от крышной газовой отопительной котельной, предприятие общественного питания быстрого обслуживания "KFC"- от автономных источников теплоснабжения встроенного типа, работающих на электрической энергии, интегрированных в здание.

Для газоснабжения проектируемой крышной газовой отопительной котельной намечено выполнить врезку в существующий распределительный газопровод среднего давления, по предварительно полученным техническим условиям Государственного унитарного предприятия Московской области "Мособлгаз"на подключение или технологическое присоединение.

Электроснабжение проектируемых объектов капитального строительства торгово-офисно-складского комплекса предусмотрено обеспечить в соответствии с предварительно полученными техническими условиями Северных электрических сетей (СЭС) - филиала ПАО "МОЭСК" и ЗАО "Лобненская электросеть"на технологическое присоединение энергопринимающих устройств комплекса объектов II и III категориями надежности электроснабжения.

Организация проводной телефонной связи объектов капитального строительства на проектируемой территории возможна от существующей телефонной кабельной канализации связи по техническим условиям ПАО "Ростелеком"на телефонизацию, интернет и радиофикацию. Построение системы проводной связи на проектируемой территории размещения капитальной застройки включает размещение цифровой автоматической телефонной мини-станции в выделенном помещении административной части планируемого торгового комплекса и строительство волоконно-оптической кабельной канализации связи.

Инженерная подготовка территории планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса включает в себя проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, организации рельефа, устройство системы дождевой канализации закрытого типа и строительство локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Ведомость координат точек перелома красных линий

N точки	Система координат МСК-50
1			х =	496950,016	Y =	2184645,003
2			х =	497009,132	Y =	2184743,934
	элемент	прямая
	дирекционное направление	59°8'23"
	расстояние	115,248
	точка	1	х =	496950,016	Y =	2184645,003
3			х =	497049,720	Y =	2184811,856
	элемент	прямая
	дирекционное направление	59°8'20"
	расстояние	79,125
	точка	2	х =	497009,132	Y =	2184743,934
4			х =	496901,945	Y =	2184673,729
5			х =	496961,480	Y =	2184773,360
	элемент	прямая
	дирекционное направление	59°8'22"
	расстояние	116,064
	точка	4	х =	496901,945	Y =	2184673,729
6			х =	496982,088	Y =	2184807,846
	элемент	прямая
	дирекционное направление	59°8'19"
	расстояние	40,174
	точка	5	х =	496961,480	Y =	2184773,360
7			х =	496831,786	Y =	2184803,191
	элемент	прямая
	дирекционное направление	181°46'26"
	расстояние	150,374
	точка	6	х =	496982,088	Y =	2184807,846
8			х =	496811,716	Y =	2184798,925
	элемент	прямая
	дирекционное направление	191°59'60"
	расстояние	20,518
	точка	7	х =	496831,786	Y =	2184803,191
9			х =	496809,203	Y =	2184798,391
	элемент	прямая
	дирекционное направление	191°59'48"
	расстояние	2,569
	точка	8	х =	496811,716	Y =	2184798,925
10			х =	496794,789	Y =	2184781,152
	элемент	прямая
	дирекционное направление	230°6'0"
	расстояние	22,471
	точка	9	х =	496809,203	Y =	2184798,391
11			х =	496778,386	Y =	2184752,089
	элемент	прямая
	дирекционное направление	240°33'35"
	расстояние	33,372
	точка	10	х =	496794,789	Y =	2184781,152
12			Х =	496767,058	Y =	2184720,753
	элемент	прямая
	дирекционное направление	250°7'30"
	расстояние	33,321
	точка	11	Х =	496778,386	Y =	2184752,089
13			х =	496761,096	Y =	2184687,972
	элемент	прямая
	дирекционное направление	259°41'31"
	расстояние	33,319
	точка	12	х =	496767,058	Y =	2184720,753
14			х =	496744,116	Y =	2184689,614
15			х =	496750,587	Y =	2184725,195
	элемент	прямая
	дирекционное направление	79°41'33"
	расстояние	36,165
	точка	14	х =	496744,116	Y =	2184689,614
16			х =	496762,882	Y =	2184759,206
	элемент	прямая
	дирекционное направление	70°7'30"
	расстояние	36,165
	точка	15	х =	496750,587	Y =	2184725,195
17			х =	496775,166	Y =	2184780,970
	элемент	прямая
	дирекционное направление	60°33'32"
	расстояние	24,991
	точка	16	х =	496762,882	Y =	2184759,206
18			х =	496775,488	Y =	2184800,700
	элемент	прямая
	дирекционное направление	89°3'54"
	расстояние	19,733
	точка	17	х =	496775,166	Y =	2184780,970

Проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области
Чертеж планировки территории

Проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области
Чертеж планировки территории

Проект межевания территории

В проекте межевания территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса определены границы образуемых земельных участков.

Сведения по образуемым земельным участкам представлены в ведомости образуемых земельных участков (таблица 1). Границы образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков и номера поворотных точек границ отображены на графическом материале "Чертеж межевания территории". Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в каталоге координат поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-50 (таблица 2).

На чертеже межевания отображены границы зон с особыми условиями использования территории, влияющие на размещение объекта капитального строительства, а также устанавливаемые от планируемых объектов, в том числе: санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов распределительной сети газоснабжения, зоны противопожарного расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений.

Таблица 1

Ведомость
образуемых земельных участков

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка в соответствии с проектом планировки территории (код)	Площадь образуемого земельного участка, кв. м
1	Предпринимательство (4.0)	14533
2	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	3026
3	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	271
Итого		17830

Таблица 2

Ведомость
координат поворотных точек границ образуемого земельного участка

Система координат МСК-50

Номер точки		Координаты, м
		X	Y
Образуемый земельный участок N 1
16	496902,11	2184674,01
17	496932,43	2184724,75
18	496961,48	2184773,36
5	496977,44	2184800,07
6	496952,45	2184799,96
7	496890,73	2184803,66
8	496885,28	2184803,49
9	496856,66	2184802,60
10	496824,27	2184801,60
11	496811,72	2184798,93
12	496809,20	2184798,39
13	496794,79	2184781,15
14	496782,14	2184758,75
15	496810,53	2184738,70
Образуемый земельный участок N 2
1	496917,66	2184663,03
2	496949,21	2184714,83
3	497002,08	2184801,63
4	496990,22	2184800,12
5	496977,44	2184800,07
18	496961,48	2184773,36
17	496932,43	2184724,75
16	496902,11	2184674,01
Образуемый земельный участок N 3
14	496782,14	2184758,75
13	496794,79	2184781,15
12	496809,20	2184798,39
11	496811,72	2184798,93
10	496824,27	2184801,60
19	496810,59	2184801,17
20	496772,71	2184765,41

Проект планировки
территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области
Чертеж межевания территории