Постановление Правительства Московской области от 28 июня 2018 г. N 427/21 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 17.04.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4 (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Подольск Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор
Московской области

А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 28.06.2018 N 427/21

Документация по планировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4 (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", со Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", "Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 05.10.2017 N 31РВ-208 "О подготовке документации по планировке территории для размещения складского комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Железнодорожная, д. 1, стр. 4".

Документация по планировке территории подготовлена муниципальным унитарным предприятием городского округа Подольск "ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Буревестник".

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства складского комплекса и объектов, связанных с его эксплуатацией.

Документация по планировке и межеванию территории подготовлена с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по его обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж планировки территории, на котором отображаются:

красные линии;

границы планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объекта капитального строительства;

2) положение о размещении объекта капитального строительства, в котором приведены: сведения о размещении объекта;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий;

3) положения об очередности планируемого развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя: пояснительную записку; материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в городе Подольск;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта (1 этап);

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему транспортного обслуживания территории и внешние связи;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

разбивочный чертеж - акт установления красных линий.

2. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемого земельного участка;

чертеж межевания территории, на котором отображены:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

границы зон действия публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территории;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Сведения о размещении объекта

Территория складского комплекса находится в юго-восточной части города Подольска между полосой отвода Курского направления Московской железной дороги и улицей Железнодорожной в зоне планируемого строительства автомобильной дороги регионального значения Восточный обход г. Подольска.

Проектируемая территория складского комплекса (площадью 0,3339 га) состоит из основного земельного участка (площадью 0,2156 га) с кадастровым номером 50:55:0020253:13 категории земель - "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования - "для эксплуатации складского комплекса" и дополнительного земельного участка (площадью 0,1183 га).

На территории основного участка размещены объекты складского назначения: 3-этажное здание с подвалом складского комплекса, одноэтажное здание с антресолью административно-складского комплекса, 2-этажное здание складского комплекса, площадки, отведенные под парковочные места автомашин, и площадки для погрузочно-разгрузочных работ.

По территории основного участка проходят городские инженерные коммуникации. Территория дополнительного участка свободна от застройки.

По территории дополнительного участка проходят сети бытовой и ливневой канализации, в непосредственной близости - подземные силовые кабели, ЛЭП 110 кВ и сети водопровода.

В границы рассматриваемой территории (площадью 3,44 га) включен участок складского комплекса и участок планируемой магистральной улицы в составе автодороги Восточный обход г. Подольска.

Характеристики планируемого развития территории

Общее планировочное и пространственное решение застройки территории складского комплекса определено сложившейся градостроительной ситуацией.

В документации по планировке территории выделены следующие элементы планировочной структуры:

территория складского комплекса;

участок улично-дорожной сети.

Документацией по планировке территории в границах основного участка планируется реконструкция здания склада, в границах дополнительного участка - строительство складского комплекса, организация парковочных мест и технологических площадок.

Параметры и характеристики планируемого развития территории приведены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Наименование показателя	Площадь	Единицы измерения
1	Рассматриваемая территория всего, в том числе:	3,44	га
1.1	Транспортная инфраструктура и территории общего пользования	3,077	га
1.2	Территория автостоянок, коммунальных зданий и сооружений (гаражи, склады)	0,363	га
2	Площадь проектируемой территории всего, в том числе:	0,3339	га
2.1	Этажность	1-2-3	этаж
2.2	Количество этажей, в том числе подземных	1-2-3-4	этаж
2.3	Средняя этажность (расчетный коэффициент)	1,8	этаж

Показатели интенсивности использования территории приведены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование	Коэффициент застройки, %	Плотность застройки, м2/га
1	Проектируемая территория	49,9	9170,4

Перечень зон планируемого размещения объекта капитального строительства

Таблица 3

N	Наименование зоны	Площадь зоны, га	Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь зданий, кв. м	Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий, строений сооружений в габаритах наружных стен, кв. м	Количество рабочих мест
I	Зона транспортной инфраструктуры и территорий общего пользования	3,077
II	Зона складского назначения	0,363	4	1666,7	3062,68		27

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Основной транспортной связью территории складского комплекса является улица Железнодорожная.

Документацией по планировке территории учтено планируемое строительство автодороги регионального значения Восточный обход г. Подольска. В границах проектирования трассировка планируемой автодороги регионального значения Восточный обход г. Подольска изменена в створ существующей улицы местного значения - ул. Железнодорожной, с доведением ее параметров до магистральной улицы районного значения с 4 полосами движения.

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

реконструкция улицы Железнодорожная по параметрам магистральной улицы районного значения с 2-уровневой транспортной развязкой с путепроводом через существующие вспомогательные пути железной дороги;

реконструкция въезда-выезда складского комплекса в соответствии с категорией автодороги регионального значения "Восточный обход г. Подольска"; строительство внутриплощадочных проездов;

устройство открытых автостоянок для временного хранения легкового транспорта на 9 машино-мест, в том числе 10% от общего числа автостоянок планируются с учетом требований использования маломобильными группами населения;

устройство площадок для погрузки-разгрузки и автостоянки грузового транспорта; устройство остановочных пунктов наземного общественного транспорта.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры:

электроснабжение - от вводно-распределительного устройства (далее - ВРУ) существующей пристройки, подключенной в соответствии с полученными техническими условиями МУП "Подольская электросеть";

распределительная телефонная сеть - от внутренней автоматической телефонной станции (АТС) в соответствии с техническими условиями от выбранного оператора связи;

водоснабжение - от существующей внутриплощадочной сети, в соответствии с техническими условиями на водоснабжение;

водоотведение - в существующую внутриплощадочную сеть хозяйственно-бытовой канализации, в соответствии с техническими условиями на водоотведение;

ливневая канализация - в существующую внутриплощадочную сеть ливневой канализации, в соответствии с техническими условиями.

Инженерная подготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство на планируемой территории систем дождевой канализации закрытого типа.

Перечень мероприятий в отношении объектов инженерной инфраструктуры представлен в таблице 4.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

Таблица 4

N п/п	Объекты инженерной инфраструктуры		Мероприятия		Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	Сеть водопровода		строительство		Подключение к внутренней системе водоснабжения существующего здания. До 50 м, с увеличением лимитов на водоснабжение
2	Водоотведение
2.1	Самотечная система бытового водоотведения диаметром 110 мм		строительство		Подключение к внутренней системе водоотведения существующего здания. До 20 м, с увеличением лимитов на водоотведение
2.2	Демонтаж участка недействующего самотечного канализационного коллектора диаметром 800 мм		демонтаж		60 погонных метров
3	Организация поверхностного стока
3.1	В существующую сеть самотечной дождевой канализации диаметром 1000 мм		-		Организованный сток с территории в существующий дождеприемный колодец
4	Организация рельефа
4.1	Территория в границах проектирования		планировка		3339 кв. м
5	Теплоснабжение
5.1	Отопление		строительство		Подключение от системы отопления существующего здания с увеличением лимитов
6	Электроснабжение
6.1	Питающие кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ		строительство		Подключение от ВРУ, расположенном в существующем здании, с увеличением лимитов на дополнительную электрическую мощность
7	Газоснабжение	не предусматривается		Не предусматривается
8	Связь	строительство		Подключение от слаботочных систем связи существующего здания

Перечень координат характерных точек перелома красных линий

Характерные точки границ зоны планируемого размещения линейного объекта привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-50.

В таблице 5 представлен перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейного объекта.

Таблица 5

N п/п	Название точки	Координаты
N п/п	Название точки	X (м)	Y (м)
1	1	432056.697	2191775.145
2	2	432046.089	2191803.138
3	3	432049.486	2191804.420
4	4	432047.993	2191808.373
5	5	432036.733	2191799.606
6	6	432021.795	2191795.580
7	7	432006.548	2191793.152
8	8	431964.267	2191790.484
9	9	431922.100	2191787.822
10	10	431907.364	2191782.975
11	11	431884.901	2191780.372
12	12	431778.221	2191770.506
13	13	431763.618	2191780.807
14	14	431759.940	2191796.069
15	15	431740.496	2191791.382
16	16	431742.840	2191781.661
17	17	431732.421	2191766.880
18	18	431715.996	2191764.792
19	19	431706.061	2191763.633
20	20	431634.678	2191756.066
21	21	431613.710	2191764.071
22	22	431609.998	2191779.064
23	23	431431.545	2191734.883
24	24	431421.606	2191735.982
25	25	431419.408	2191716.103
26	26	431465.135	2191711.049
27	27	431494.291	2191707.710
28	28	431499.300	2191687.479
29	29	431464.610	2191640.443
30	30	431421.685	2191600.680
31	31	431380.819	2191574.819
32	32	431336.252	2191556.045
33	33	431326.746	2191552.938
34	34	431336.067	2191524.423
35	35	431345.572	2191527.530
36	36	431394.711	2191548.230
37	37	431439.768	2191576.743
38	38	431479.511	2191612.290
39	39	431512.853	2191653.900
40	40	431524.957	2191671.871
41	41	431536.665	2191686.738
42	42	431550.444	2191699.709
43	43	431584.121	2191694.756
44	44	431623.213	2191728.061
45	45	431666.111	2191732.609
46	46	431709.009	2191737.157
47	47	431719.234	2191738.350
48	48	431735.552	2191740.424
49	49	431767.912	2191742.800
50	50	431827.800	2191748.338
51	51	431887.661	2191753.874
52	52	431920.156	2191757.640
53	53	431965.386	2191760.495
54	54	432010.584	2191763.297
55	55	432028.065	2191766.147
56	56	432044.896	2191770.649

Положения об очередности планируемого развития территории

Реализацию проекта планировки территории планируется осуществить в два этапа:

1-й этап - строительство объекта складского комплекса в границах земельного участка;

2-й этап - строительство участка автодороги регионального значения Восточный обход г. Подольска в границах рассматриваемой территории.

Проект межевания территории

В проекте межевания территории для размещения складского комплекса определены границы образуемого земельного участка путем перераспределения (объединения) существующего земельного участка и дополнительного участка.

Площадь образуемого земельного участка - 0,3339 га, в том числе - участок с кадастровым номером: 50:55:0020253:13 (площадью 0,2156 га), находящийся в собственности общества с ограниченной ответственностью "Буревестник", и дополнительный участок для размещения складского комплекса без кадастрового номера (площадью 0,1183 га), находящийся в муниципальной собственности.

Каталог
координат поворотных точек границ образуемого земельного участка (в системе координат МСК-50)

Таблица 6

Точки перелома	Координаты, м
Точки перелома	X	Y
1	2	3
1	431846.98	2191712.73
2	431843.38	2191748.20
3	431791.79	2191739.06
4	431773.64	2191735.86
5	431780.01	2191682.98
6	431780.17	2191681.75
7	431792.40	2191683.35
8	431804.65	2191685.51
9	431805.04	2191685.62
10	431820.19	2191690.34
11	431817.52	2191702.51
1	431846.98	2191712.73

ГАРАНТ:

См. графический объект

ГАРАНТ:

См. графический объект

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.