Письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 12 декабря 2017 г. N 2-5279/17-0-0 "Методические рекомендации по порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах"

Письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 12 декабря 2017 г. N 2-5279/17-0-0
"Методические рекомендации по порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах"

Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) были внесены изменения, в том числе в статью 189 ЖК РФ. С 30.07.2017 Методические рекомендации по порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах, направленные письмом Жилищного комитета от 19.09.2016 N 2-3578/16-0-0, не подлежат применению в части, противоречащей положениям статьи 189 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 189 ЖК РФ не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Собственники помещений в МКД не позднее чем через три месяца с момента получения указанных предложений, обязаны рассмотреть эти предложения и принять на общем собрании решения, предусмотренные в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта частью 5 или частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД (далее - Общее собрание) должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением Общего собрания должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В целях оказания методической помощи в подготовке протоколов Общих собраний в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта, Жилищным комитетом разработаны примерные формы документов, содержащиеся в приложениях к настоящему письму. В электронном виде разработанные примерные формы документов размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"на официальном сайте Жилищного комитета: www.gilcom.complex.ru в разделе "Деятельность"- "Школа грамотного потребителя"- "Система проведения капитального ремонта МКД"

Приложение: 1. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам проведения капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на 5 л. в 1 экз.

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам проведения капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на 2 л. в 1 экз.

3. Решение собственника помещения в МКД на общем собрании таких собственников по вопросам проведения капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на 2 л. в 1 экз.

4. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам проведения капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете на 6 л. в 1 экз.

5. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам проведения капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете на 2 л. в 1 экз.

6. Решение собственника помещения в МКД на общем собрании таких собственников по вопросам проведения капитального ремонта при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете на 3 л. в 1 экз.

Председатель Жилищного комитета

В.В. Шиян